Foto: KIKE TABERNERVALÈNCIA. (EFE) El euríbor a un año, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas a interés variable, se encamina a cerrar julio con su cuarto descenso mensual consecutivo tras marcar dos mínimos anuales (en tasa diaria) durante esta semana.
A falta de tres sesiones para concluir julio, la media mensual ronda el 3,54 %, por debajo del 3,65 % de junio, lo que anticipa nuevas rebajas en las cuotas de los préstamos hipotecarios en las próximas revisiones, en especial en las de carácter anual.
El dato diario del euríbor perforó el pasado jueves el nivel del 3,5 %, al pasar del 3,528 % al 3,481 %, y el viernes descendió hasta el 3,426 %, la cota más baja desde marzo de 2023. El euríbor había marcado la semana pasada un mínimo anual (3,502 %), pero repuntó el lunes y el miércoles.
Si el índice termina julio en torno al 3,54 % (media mensual), las cuotas de las hipotecas se abaratarán en las próximas revisiones porque hace un año (en julio de 2023) el euríbor se situaba en el 4,149 % y hace seis meses (en enero de 2024) en el 3,609 %.
El euríbor empezó el año en el 3,609 % (media de enero) para subir al 3,671 % en febrero y al 3,718 % en marzo. A partir de ese momento, inició una senda descendente ante las previsiones sobre recortes de los tipos de interés en Europa, que el Banco Central Europeo (BCE) concretó en junio con una rebaja de 25 puntos básicos.
En este contexto, el euríbor bajó hasta el 3,703 % en abril y se situó en el 3,68 %, en mayo, y en el 3,65 %, en junio. Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash, Miquel Riera, el impacto de estos descensos en las cuotas de las hipotecas dependerá de si la revisión es anual o semestral.
El ahorro superará los 600 euros al año para quienes afronten una revisión anual (para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años y con un interés del euríbor más el 1 %). En cambio, añade Riera, la rebaja será menos relevante para los titulares de hipotecas con revisión semestral.
Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, apunta que los hipotecados ahorrarán unos 750 euros al año si la media de julio se acerca al 3,5 %. "Con las revisiones que hubo en julio del año pasado, que fue uno de los meses más altos del euríbor, por cada 100.000 euros de hipoteca, los hipotecados ahorrarán 50 euros mensuales", explica.
Según Gulias, se pueden esperar nuevas bajadas del euríbor, pese a que en su última reunión el BCE decidió mantener los tipos de interés. En la misma línea, Riera considera probable que el euríbor "tienda a la baja con un ritmo moderado, que se intensificará a partir del último trimestre". HelpMyCash prevé que el euríbor cierre el año en un nivel de entre el 3,25 % y el 3,5 %.
El pasado 18 de julio el Consejo de Gobierno del BCE mantuvo el tipo de interés de referencia en el 4,25 % y evitó definir una senda concreta para su política monetaria. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, no descartó un recorte de tipos en la reunión de septiembre, aunque subrayó que la cuestión está "muy abierta".
