VALÈNCIA. (EP). El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana alcanzó en enero los 1.432 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un 3,03% que el mes anterior y un alza del 9,32% respecto a enero de 2018, según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
La Comunitat Valenciana se sitúa así en enero de 2019 como la octava autonomía más barata, por detrás de Castilla-La Mancha (908 €/m2), Extremadura (1.018 €/m2) o Murcia (1.131 €/m2), entre otras.
La capital de València fue la sexta que más subió del país de un año a otro, un 24,01%, mientras que Castellón de la Plana arrojó el segundo recorte más leve de España, -1,58%.
En el conjunto del país, la vivienda de segunda mano registró en enero un precio medio de 1.703 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,84%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,11%.
Al respecto, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, si bien los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio.
Además, los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores, indica Font, que explica que el "desequilibrio" se debe a que "el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca", y a que "la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración".
Según Font, en estas localizaciones la demanda tiene "serios problemas de acceso", por falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, y porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido "demasiado rápido".
De esta forma, ve "indispensable" que estas tiranteces se relajen con una negociación "realista", evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores".
Las regiones más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.710 euros) y Madrid (2.548 euros), y las más baratas Castilla-La Mancha (908 euros), Extremadura (1.018 euros) y Murcia (1.131 euros).
A nivel interanual, los repuntes más elevados se dieron en Madrid (+24,7%), Baleares (+24,2%) y Canarias (+23%), registrándose los ajustes más intensos La Rioja (-6%), Extremadura (-4,5%) y Murcia (-3,8%).
Por provincias, Guipúzcoa, con 3.223 euros por metro cuadrado, fue la más cara, seguida por Baleares (2.973 euros) y Vizcaya (2.696 euros). En el lado opuesto estuvo Cuenca, con 690 euros por metro cuadrado, seguido de Ávila (801 euros) y Ciudad Real (806 euros).
Los mayores incrementos de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (+27,5%), Madrid (+24,7%) y Las Palmas (+24,4%), en tanto que bajadas más pronunciadas se registraron en Lugo (-8,7%), A Coruña (-7%) y Segovia (-6%).
La capital más cara fue Barcelona, con 4.764 euros por metro cuadrado, y Ávila la más asequible, con un precio de 994 euros por metro cuadrado.
