VALÈNCIA. El sector inmologístico de Valencia se encontraba inmerso en los últimos años en una profunda transformación, y la covid-19 ha llegado en el punto álgido de los proyectos logísticos que se estaban levantando a riesgo.
A los promotores locales se les han sumado los fondos de inversión internaciones con mucho apetito, levantando proyectos a riesgo en el eje prime de la A3: Quart de Poblet, Ribarroja, Loriguilla y Cheste, llegando en la actualidad a la sobreoferta con acumulación de proyectos. El eje central, ya no es el más demandado.
Y sin embargo se han descuidado otros ejes como el Norte con Sagunto, el de Ademuz con Lliria o el sur de Pista de Silla con Catarroja y Almussafes. Donde encontramos escasez de proyectos y no se atiende a la demanda existente y además creciente.
Mi opinión, es que el suelo periférico de última milla y el ubicado en zonas donde no existe oferta debe de ser una prioridad para promotores e inversores Inmologísticos.
Quiero recordar que Sagunto, es reconocido como centro neurálgico de la región, con Puerto, conexiones con el corredor del mediterráneo, el eje cantábrico, además de su cercanía a la capital. ¡Y allí a pesar de todo, los logísticos no encuentran proyectos en arrendamiento para ocupar ya!
Lo mismo sucede en la Zona Sur, y en el eje de Ademuz, con paterna o Lliria donde no hay un solo metro cuadrado logístico para ocupar hoy!.
En mi dilatada experiencia con más de 20 años en el sector Industrial&Inmologístico, les transmito a nuestros clientes que la mayor rentabilidad se encuentra en poner el foco sobre un suelo con excelente localización y baja oferta, para levantar una plataforma logística “a riesgo” controlando y siguiendo todo el proyecto a través de un Project Manager, donde se aumenten los estándares de calidad constructiva, y posteriormente arrendarlo a un precio por debajo de mercado. ¡Éxito asegurado!
En esta toma de decisión desde la estrategia hasta la ejecución tiene una importancia capital contar con el mejor asesoramiento que aglutine en un único perfil el de experto inmobiliario, jurídico, técnico y comercial.
*Víctor Jiménez con más de 20 años en el sector Logístico&Industrial en compañías como ATIS REAL-AUGUSTE THOUARD (actualmente BNP PARIBAS REAL ESTATE) COLLIERS o CBRE. Constituyó las consultoras inmobiliarias industriales CGMED INVERSIONES y AVANT GESTIÓN DE ACTIVOS. Adquirió, urbanizó, construyó y comercializó suelos, parques logísticos, naves industriales y plataformas logísticas principalmente en el territorio valenciano. Desde hace 6 años está al frente del departamento de Industrial&Logistica de Olivares Consultores.