VALÈNCIA. La Autoridad Portuaria de Valencia (APV) ha iniciado los trámites para adaptar la zona portuaria al Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto, aprobado en 2021, por el que destinará 230.000 metros cuadrados de territorio portuario para uso ciudadano. Unos terrenos en los que el Levante UD ha proyectado su nueva ciudad deportiva sobre una superficie de 95.000 metros cuadrados.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicaba este viernes la propuesta de modificación parcial de la valoración de terrenos del Puerto, lo que supone el pistoletazo de salida a nivel administrativo para la cesión de este suelo al barrio valenciano. Se trata de un trámite previo a la transferencia de la superficie a la ciudad y al que está obligado la APV al existir una modificación en la Delimitación de Espacios y Usos Portuarios (DEUP).
En concreto, este desarrollo dotará a Nazaret de nuevos espacios verdes, terciarios y deportivos con la ubicación de la ciudad deportiva del Levante UD, una actuación que dinamizará la economía de la zona y la regeneración del barrio. Las nuevas instalaciones deportivas del Levante U.D, según el proyecto básico que presentó el club de fútbol, contarán con siete campos de fútbol, un mini estadio para 2.500 espectadores, un edificio social-administrativo que surge de la rehabilitación del antiguo edificio de la Escuela de Benimar, y una residencia para unos cien jugadores.
En concreto, en el extremo norte de la parcela se disponen dos de los campos destinados, uno al entrenamiento del primer equipo, y el segundo al mini estadio, con un aforo aproximado de 2.500 espectadores. En el extremo sur se sitúan los otros cinco terrenos de juego.
Los inmuebles se ubican de forma asilada entre los campos de fútbol proyectados. En el centro estará el edificio protegido del Antiguo Balneario de Benimar a rehabilitar, construido en la década de 1940. La superficie construida de nueva planta a ejecutar es de aproximadamente 20.200 metros cuadrados. Mientras, la superficie que se tendrá que adecuar del edificio Benimar es de 1.367 metros cuadrados.
La concesión del suelo que pertenece a la APV será durante 35 años, aunque con la posibilidad de prorrogar este periodo quince años más. El Ayuntamiento de València concedió en mayo la licencia de obras al club para el inicio de la construcción.
Pero, además, el Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de Valencia plantea la dinamización social y económica de Nazaret de València mediante un área de uso terciario y la cualificación de la zona con el Parque de Desembocadura del río Turia.
Así, la zona ordenada se configura como una prolongación del barrio hasta la valla del Puerto, de forma que actúa como una transición entre el núcleo urbano y la zona de actividad específicamente portuaria, sin perder su carácter de dominio público portuario, incluido en la Zona de Servicio Terrestre del Puerto de València.
Además, también incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el Parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas (ZAL), viene a conectar con las zonas de la Punta y Pinedo. El objetivo es mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Nazaret por el nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal.
