VALÈNCIA (EP). La firma de hipotecas sobre viviendas bajó un 2,1 en la Comunitat Valenciana en marzo en comparación con el mismo mes de 2018, frente a la subida del 15,8 por ciento de la media nacional, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De este modo, la Comunitat Valenciana se sitúa como la segunda región donde más descendió la constitución de hipotecas en el tercer mes del año, solo por detrás de Asturias (-1,6%) y por delante de Aragón (-18,3%), las únicas tres comunidades en negativo.
En términos mensuales, la firma de hipotecas cayó en la Comunitat Valenciana un -12,6%, más que en el conjunto del país, donde retrocedió un -1%.
Para constituir las 2.980 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 266 millones de euros, un 3,1% más que hace un año, mientras que de media, el conjunto de las comunidades autónomas experimentaron el repunte del 20,3%. Mensualmente se produjo una caída del 16,5% frente al leve crecimiento nacional del 0,2%.
Además de las 2.980 hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana, en marzo se hipotecaron 977 fincas urbanas de otro tipo por un importe de 81,1 millones, y 30 solares por valor de 12,9 millones, lo que supone un total de 3.987 fincas urbanas que sumaron más de 360 millones.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 3.611 por valor de 329,5 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 376 préstamos por 30,7 millones de euros.
Por otro lado, en marzo se firmaron en la región 148 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 16,2 millones.
En total, en el tercer mes del año se rubricaron en la región 4.135 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de más de 376 millones de euros.
Asimismo, se cancelaron 5.488 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (3.719), mientras que se cambiaron las condiciones en 851, de las que 823 son fincas urbanas.
En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.716 en marzo, cifra un 15,8% superior a la del mismo mes de 2018 y la más elevada en este mes desde 2011.
Con este repunte interanual, que es más de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 3,9% respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,3% en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.
En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 1%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 0,2%.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en Baleares (+49%), Extremadura (+35,6%) y Murcia (+31,1%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-18,3%), Comunitat Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,62%, prácticamente el mismo que un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 58,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,9% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,34%, frente al 3,11% de las de tipo fijo.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 42.091 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2% respecto a marzo de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.544 euros, un 6,9% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,58%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,27% al inicio, mientras que se situó en el 3,24% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.507 en marzo, un 12,7% más que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 24,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repuntó un 9,5%.
De las 6.507 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,9% al 16,8% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1% al 82,3%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9%) como después (77,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.
