La vivienda bajará levemente tras subir un 3,6% en 2018

VALÈNCIA. (EFE). La Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) prevé un ligero descenso del precio de la vivienda durante este año tras el aumento registrado en 2018 del 3,62 % de precio medio en esta región, hasta los 114.925 euros, 4.000 más que en 2017.

Este retroceso arrastrará los precios de alquiler, que el año pasado experimentaron un incremento del 16 % en la Comunitat, y en concreto del 29 % en la provincia de Valencia, con 594,9 y 654,3 euros respectivamente, según los precios de cierre facilitados por los responsables de la asociación en rueda de prensa.

El incremento de los precios se debe a varios factores, entre ellos la recuperación económica, la "moda" de los apartamentos turísticos -que ha restado oferta- y la paralización de la promoción inmobiliaria, según ha asegurado la presidenta de ASICVAL y de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias de España, Nora García Donet.

En el caso de los apartamentos turísticos, el 40 % de los 5.000 censados en la ciudad de València está en manos de particulares pero García Donet ha dicho esperar una reversión de estos inmuebles a vivienda habitual, lo que paliaría la escasez de oferta.

Ha opinado que en dos años habrá más viviendas que entrarán en el parque de alquiler si se reactiva la promoción inmobiliaria, que permitirá el cambio de casa y la puesta en alquiler de vivienda usada.

El precio medio de la compraventa de viviendas por provincias subió un 4,47 % en Alicante (118.236,8 euros), un 3,36 % en Valencia (113.712 euros) y un 1,68 % en Castellón (91.629 euros).

El precio por metro cuadrado ha sido ligeramente superior en la Comunitat Valenciana, del 5,75 %, que asciende al 10,26 % en la provincia de Alicante y al 2,29 % en Valencia y se queda prácticamente igual en Castellón (0,08 %).

Por capitales de provincia, Alicante tuvo el mayor aumento con el 9,08 % más que en 2017 (121.213 euros), seguido de València, con el 6,12 % más (145.227,1 euros), y Castellón, con el 4,97 % más (94.723,7 euros).

Los incrementos más acusados por distritos en la ciudad de València se han dado en Benimaclet (+59 %), Pobles del Sud (+34 %), Campanar (+24 %), Algirós (+23 %) y Extramurs (+17 %), en algunos casos motivados por la venta de viviendas antiguas y reformadas a un precio muy superior al que la compraron los inversores a entidades bancarias.

En cuanto al alquiler para vivienda habitual, el incremento ha sido del 16 % en 2018 en toda la Comunitat (594,9 euros) y muy superior en la provincia de Valencia (+28,8 %) y en la ciudad (+27,52 %).

En la provincia de Castellón el precio del alquiler ha subido un 9 % en 2018 (475,3 euros) y en Alicante el 1,40 % (542,5 %), mientras que en Alicante ciudad se ha incrementado un 11,60 % y en Castellón un 2,65 %.

En València capital, el precio de los alquileres ha sido más destacado en Ciutat Vella (+29 %), Algirós (+25 %), Extramurs y Olivereta (+38 %) y El Pla del Real (+17 %), mientras que en Pobles del Sud ha caído un 30 %, posiblemente debido al pequeño tamaño de las viviendas o a la puesta en alquiler de promociones que estaban cerradas.

El tesorero de ASICVAL, Óscar Amador, ha admitido que existe miedo ante una nueva burbuja inmobiliaria si bien ha admitido que las entidades bancarias han pagado "caro" los errores del pasado.

Se han referido al brexit para afirmar que algunos británicos están sacando a la venta sus viviendas en Alicante ara volver a residir en su país, aunque en parte se compensa por el ritmo comprador de inversores chinos.

García Donet ha defendido que fijar un precio límite al mercado de la vivienda podría ser contraproducente y llevar a los propietarios a dejar su vivienda cerrada, así como la necesidad de garantías legales para los propietarios de viviendas en alquiler.

ASICVAL tiene 124 agencias asociadas y dispone de 2.500 viviendas en venta.