Los valores de las viviendas nuevas ya están por encima de los niveles de la burbuja

ALICANTE. El último informe de Inmocoyuntura de Euroval confirma el mismo patrón en la evolución del precio medio y las transacciones a nivel nacional apuntado en la edición de 2021: prosigue la escalada de precios en un mercado caracterizado por la moderación en las transacciones. Para llegar a esta conclusión, Euroval ha cruzado los datos de las transacciones con los precios en valores absolutos tasados para el período 2019-2021.

De acuerdo con el informe de Euroval, “en 2021 los precios medios de la vivienda nueva aumentaron considerablemente respecto a 2019, pasando de 234.646 a 255.428 euros, mientras que las compraventas, aunque subieron de 56.286 en 2019, a 71.734 en 2021, continuaron manteniendo las características propias de un mercado de precios al alza y relativamente pocas operaciones”. 

De hecho, y según Euroval, las viviendas nuevas apenas representan en la actualidad el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se vendían en España en el momento de mayor auge del mercado, a mediados de la década pasada. Con relación al total de transacciones, las ventas de vivienda nueva supusieron en 2021 el 12% de las transacciones totales.

Entre las posibles razones que, junto al repunte de la demanda, explicarían esta tendencia al alza en los precios medios de la vivienda nueva, el informe de Euroval apunta también la mejor calidad del producto residencial por las mayores exigencias de los compradores y compromiso de las promotoras por la sostenibilidad y su disponibilidad a ofertar una vivienda de mayor calidad. 

En este sentido, los autores del informe advierten que, de ser así, se estarían comparando viviendas de distintos tipos, que no reflejarían necesariamente la variación de precio que debería establecerse para productos homogéneos.

En cuanto a la Comunitat Valenciana, entre 2019 y 2021 el comportamiento del mercado no ha sido similar, con precios medios pasando de 201.272 a 208.572 euros, y con transacciones, si bien relativamente bajas, en ascenso, de 7.922 a 10.171.