Foto: D.ZORRAKINO/EPVALÈNCIA (EP). El mercado hipotecario cerró el pasado julio su mejor mes en casi 15 años en lo que respecta al volumen de crédito concedido, con 6.660 millones de euros en nuevas operaciones, según los datos de Banco de España consultados por Europa Press.
Este volumen de crédito concedido está ligeramente por encima de 2022, cuando se concedieron unos 6.500 millones en hipotecas durante los meses de marzo, junio y julio. Para encontrar un dato más elevado hay que retroceder hasta diciembre de 2010, cuando se concedieron 9.712 millones de euros.
En comparación con junio, la concesión de crédito hipotecario se elevó en un 16,6%, mientras que frente a julio del año pasado es un 25,4% superior.
Tradicionalmente, el mercado hipotecario suele repuntar en el mes de julio debido al parón operativo de las vacaciones, y poco a poco recupera el ritmo en los meses siguientes hasta volver a tocar techo a finales de año.
Las renegociaciones, que han tenido mucha notoriedad durante este ciclo de tipos de interés, fueron de 190 millones de euros, apenas 10 millones de euros más que en junio. Respecto al julio de 2023 han caído en un 56%.
El dinamismo del nuevo crédito en el séptimo mes del año logró superar a las amortizaciones hipotecarias. De esta forma, el saldo vivo del crédito a la vivienda en España cerró julio en 495.172 millones de euros, unos 868 millones de euros más que en el mes de junio. No obstante, el mercado es un 0,91% inferior a julio de 2023.
Respecto a los tipos de interés, los tipos TEDR (sin gastos conexos como las primas por seguros de amortización y las comisiones que compensen costes directos relacionados) en julio cayeron en un 3,34% en las nuevas operaciones, cuatro puntos básicos menos que en julio. Es el menor nivel de tipos desde enero de 2023.
En el caso de las renegociaciones, el tipo de interés se ha ajustado a la baja en 15 puntos básicos, hasta el 3,99%.
Con estos datos, el tipo de interés del saldo vivo de la cartera hipotecaria española se redujo en dos puntos básicos, hasta el 3,62%, el mejor tipo desde octubre de 2023.
