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Los propietarios con viviendas en venta en el centro de Valencia van a perder más de 30 millones

19/02/2020 - 

VALÈNCIA. Existe una tendencia creciente a mudarse a vivir al centro de la ciudades. De hecho, una investigación realizada por la Universidad de Oxford y de HongKong (UHK) en la que analizan 22 ciudades británicas recoge que, vivir en el centro de la ciudad hace más feliz a las personas, tienen una salud más fuerte y mantienen mejores relaciones sociales que las personas que viven en las urbanizaciones de las afueras de la ciudad. Los nuevos modelos de familia buscan vivir en la ciudad para simplificar su vida y aprovechar los nuevos medios de movilidad urbana para acceder a los lugares de ocio, los comercios, los colegios o el puesto de trabajo.

Sin embargo, esas viviendas en el centro de la ciudad suelen necesitar de una rehabilitación o reforma integral. Y es ahí cuando empiezan las dificultades.Para compradores y también para propietarios.

Los compradores tienen que sumar al precio, que suele ser más elevado que en otras zonas con menos demanda, el coste de rehabilitar la vivienda, porque muchas no cumplen las condiciones adecuadas para ser habitadas o están muy envejecidas, y eso suele generar incertidumbres respecto a las posibilidades reales de la vivienda para adecuarla a su gusto y los costes que conllevaría. 

Y los propietarios que quieren vender no suelen invertir en rehabilitarlo, a pesar de que saben que van a perder dinero por venderlas tal cual están. Como apunta Carlos Peiró Rees, CEO de edify.es: «los propietarios de viviendas de lujo a reformar en los mejores barrios del centro no están siendo capaces de vender sus inmuebles. Y cuando lo hacen es a cambio de renunciar a una parte importante de su precio para compensar el aspecto anticuado de su vivienda. El considerable desembolso de la reforma, cercano al30% de lo que le ofrecen por el inmueble sin reformar, y el riesgo a que el mercado se frene y por tanto no pueda recuperar la inversión hace que los propietarios se resignen a renunciar a dicho margen y vender por debajo del valor real que tiene su vivienda».

Para evitar esta situación a los propietarios de esas viviendas y también para quitar incertidumbres al futuro comprador, edify.es ha desarrollado su propia tecnología especializada en arquitectura virtual que permite que vendedor y comprador realicen la compraventa como si la vivienda estuviera ya reformada, pero sin que el vendedor tenga que hacer ninguna inversión puesto que la reforma es virtual, y facilitando al comprador adquirir una vivienda de segunda mano como si de una obra nueva o vivienda reformada a estrenar se tratara.

En edify.es han realizado un estudio basándose en los datos de los principales portales inmobiliarios y de él se desprende que en València capital, a fecha de hoy, hay5.886 vivienda en venta de segunda mano cuyo valor asciende a un total de98.404.341 euros. De ellas, 721 no cumplen las condiciones adecuadas para ser habitadas o están muy envejecidas, y por tanto necesitan una reforma integral.En estas condiciones se hallan 388 viviendas en los barrios más céntricos de la ciudad: 132 en Eixample, 127 en Ciutat Vella, 84 en Extramurs y 45 en Pla del Real. Son viviendas que, de reformarse, podrían incrementar su precio hasta un total de 165.045.981 euros y también la facilidad de venderse. Esto implicaría un beneficio, tras la inversión en las reformas, de 30.239.350 euros.

 

Una media de 54.000 euros de pérdida si no se rehabilita

El CEO de edify.es asegura que los propietarios de viviendas a reformar pueden estar perdiendo unos 54.000 euros de media «algo más en Eixample, Ciutat Vella y Pla del Real,y algo menos en Extramurs». Para dar esas cifras se basa en datos del Registro de la Propiedad. Entre noviembre de 2018 y octubre de 2019, en los barrios céntricos, las viviendas de segunda mano a reformar íntegramente alcanzaron un precio medio de 247.494 euros (una media de 114 m2 a 2.166€/m2), siendo Ciutat Vella el que tiene un precio medio más elevado 297.045 euros (una media de 115m2 a2.583€/m2), seguido de Pla del Real con un precio medio de 257.250 euros (una media de 125m2 a 2.058€/m2) por la mayor dimensión de las viviendas, Eixample con un precio medio de 254.380 euros (una media de 115m2 a 2.212€/m2) y en cuarto lugar Extramurs con un precio medio de 184.824 euros (una media de 102m2a 1.812€/m2).

Si comparamos esas cifras con las de las pocas viviendas en el centro de obra nueva o ya reformadas y a estrenar, se comprueba la importancia de la rehabilitación. En estos casos, los precios medios de venta alcanzados en estos barrios más céntricos asciende 3.627€m2, un 40% más que las viviendas de segunda mano a reformar, siendo el barrio con mayor precio el Eixample con 4.097€/m2 y superando en un46% el precio de las viviendas a reformar integralmente.

Propuesta de valor

La propuesta de Edify.es consiste en realizar un proyecto de arquitectura e interiorismo de reforma de la vivienda, presupuestarlo y mostrarlo con realidad virtual. Es decir, el arquitecto diseña la reforma integral del inmueble, el constructor se compromete a realizar la reforma a un precio y plazo cerrados, y edify.es recrea con realidad virtual y con todo detalle la vivienda como si ya estuviera reformada.«De esta forma, el vendedor consigue que los interesados puedan pasear virtualmente por la vivienda reformada según las últimas tendencias y realmente valoren su inmueble por lo que vale, y que los compradores ‘vivan’ y conozcan desde el primer momento las posibilidades de la vivienda, sus costes de construcción y sus plazos», explica Carlos Peiró Rees. «El modelo económico de edify.es consiste en lograr que vendedor y comprador salgan ganando compartiendo el margen que hasta ahora se estaban llevando los profesionales especializados en comprar, reformar y vender».

Además Edify.es facilita al comprador financiar mediante hipoteca la compra más la reforma, de manera que los desembolsos iniciales que han de afrontar son semejantes a cuando compran una vivienda nueva o reformada.«En todo momento hemos querido que edify.es preste sus servicios sin ningún coste para el propietario ni el comprador. Además el comprador pueda decidir libremente tras la compra si contratar a edify.es la ejecución de la reforma o hacerlo con un tercero. Edify.es asume la inversión en arquitectura y realidad virtual de la reforma, y recupera lo invertido compartiendo los honorarios con la agencia inmobiliaria que comercializa el inmueble».

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