Foto: EDUARDO MANZANAVALÈNCIA. Paso adelante en la tramitación del nuevo desarrollo urbanístico en el barrio de San Marcelino. El Ayuntamiento de València ha admitido el programa presentado por LandCo, filial de promoción de suelo de banco Santender, y la valenciana Urbem para iniciar el trámite de evaluación ambiental. Una decisión que implica un nuevo avance en el proceso administrativo de este PAI, que prevé la construcción de cerca de 750 viviendas en este sector de la ciudad.
Así lo aprobó este viernes la Junta de Gobierno municipal, después de que el Servicio de Planeamiento emitiera el pasado 4 de abril un informe favorable sobre el proyecto, presentado en diciembre de 2023. "La documentación se ajusta a lo establecido en la legislación urbanística aplicable, por lo que procede iniciar la tramitación de su evaluación ambiental y territorial estratégica", señala la resolución de Urbanismo.
Con esta decisión, el planeamiento diseñado por ambas compañías sigue su curso. Fue el pasado 14 de diciembre cuando LandCo y Urbem, unidas en una Agrupación de Interés Urbanístico, una figura similar al de agente urbanizador, solicitaron el inicio de la tramitación de esta actuación en San Marcelino.
Esta petición fue atendida en marzo, cuando Urbanismo dio luz verde al inicio del proceso "al reunir los requisitos de legitimación previstos en el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) para poder desarrollar la Unidad de Ejecución mediante un Programa de Actuación Integrada (PAI) en régimen de gestión por las personas propietarias". Ambas compañías poseen el 63% de la superficie total.
En concreto, este ámbito urbanístico se ubica en el barrio de San Marcelino, concretamente en la intersección de la calle San Vicente con la avenida Doctor Tomás Sala. Linda, por tanto, con el acceso ferroviario a la Estación del Norte y se encuentra a unos metros del nuevo hospital La Fe. Se trata de una de los pocas unidades de ejecución pendientes en la ciudad y que, además, forma parte del 'megaproyecto' del Parque Central.
Su superficie abarca una extensión de 87.000 metros cuadrados, de los que más de 30.000 son para uso residencial, lo que equivale a unas 750 viviendas. De ellas, el 25%, es decir, cerca de 188, serán VPO. Además, el planeamiento reserva más de 11.000 metros cuadrados para uso terciario; 8.800 metros cuadrados para equipamientos, mientras que 32.000 metros cuadrados serán zonas verdes.
El diseño presentado por LandCo y Urbem contempla la continuación de la trama urbana del barrio ya consolidado, tanto a nivel de alturas, como de diseño urbanístico. Por ello, de los cerca de 12 edificios que incluye su boceto para urbanizar este ámbito, los inmuebles más altos se sitúan en el extremo central del sector, en la avenida Doctor Tomás Sala, en línea con las construcciones ya existentes. También, han ampliado las zonas verdes en 8.800 metros cuadrados y han pedido el certificado BREEAM para todo el sector, siendo el primer proyecto urbanístico en València en contar con este sello de sostenibilidad.
Un nuevo desarrollo que se activa en la ciudad para culminar la configuración de la ciudad y aumentar la oferta de vivienda. Aún quedan hitos por conseguir, como el visto bueno ambiental, la reparcelación del sector y su posterior urbanización, pero la maquinaria ya está en marcha. Por tanto, la admisión a trámite para su evaluación medio ambiental es un paso más en la ejecución de este PAI.
