València aprueba el Plan del Cabanyal y abre el período de exposición pública

VALÈNCIA. El pleno municipal de València ha aprobado este jueves la primera versión del Plan Especial del Cabanyal (PEC), después de su aprobación el pasado lunes en la Comisión de Urbanismo con los votos a favor del gobierno municipal -Compromís, PSPV, y València en Comí-, Ciudadanos y la abstención del Partido Popular. En el hemiciclo se ha repetido este patrón de votación.

Este nuevo planeamiento viene a sustituir el antiguo Pepri impulsado por el gobierno anterior del Partido Popular y que el Govern de La Nau paralizó al llegar al ejecutivo local. Así pues, se aprueba inicialmente el PEC y tras su publicación, se abrirá un período de exposición pública de 45 días. Los plazos administrativos hacen prever que su aprobación final no llegue antes de abril, según calculan en la delegación de Urbanismo, que dirige el edil Vicent Sarrià.

En este nuevo plan, el encuentro de la avenida con el barrio marítimo sí que sufrirá unos pequeños retoques estéticos y y funcionales, previstos ya en el inminente PEC.

La intención es hacer mucho más cómoda la intersección entre la calle Serrería, la calle Marino Blas de Lezo, con la avenida, la estación ferroviaria central y la primera fachada del barrio del Cabanyal. Por ello, se pretende desplazar la glorieta que ahora rige la circulación en este punto hacia el oeste, acortando así la gran vía, con el propósito de dejar la estación de Adif a un lado. De esta forma, dicen en la concejalía, será más accesible y mucho más estética, dado que estará envuelta de una zona verde, más o menos como muestra la imagen inicial. Asimismo, en el espacio que da al conjunto de edificios del Cabanyal, se quiere dejar un espacio exclusivo para taxis.

Ahora bien, más allá de actuaciones puntuales, quizá uno de los objetivos de mayor calado es la recuperación de vecindario. Se estima que con la aplicación de este plan se pueda facilitar el engrosamiento del barrio en 3.000 vecinos estables. Para ello, el planeamiento nuevo prevé la construcción de más de 1.000 viviendas nuevas. Por un lado, el PAI de Eugenia Viñes, la zona más próxima a La Marina, contempla, como en el antiguo plan, 274 viviendas de renta libre. En el resto del barrio, las previsiones de construir en torno a 700 más, de las cuales 288 serán viviendas de protección pública, otras 288 para alojamientos-dotacionales y otras 192 de renta libre.

En estos cálculos se incluyen las más de 120 viviendas públicas en régimen de alquiler que se prevén construir en los edificios que sustituyan a los actuales Bloques Portuarios. A la postre, se pretende engrosar el parque de viviendas en alquiler actual hasta alcanzar la cifra de las 800 viviendas en este régimen. Según explicó el concejal de Urbanismo de València, Vicent Sarrià, este mismo martes, el motivo es, por un lado, mitigar la escala de precios de los alquileres que están sufriendo las grandes ciudades y, por otro lado, paliar o amortiguar la gentrificación del barrio.

Dentro del plan se incluye el BIC del Cabanyal y además de la conservación de su trazado, parcelario y viviendas tradicionales se crea, como ha apuntado el edil, un nuevo ámbito como Bien Histórico de Relevancia Local en la zona que fue origen del barrio. Para todo el ámbito histórico del Cabanyal la altura máxima de edificios es de 3 alturas. Se quería "no dejar nada protegible sin protección" y se han impulsado "nuevas fórmulas de protección" que "no desincentiven la rehabilitación y la nueva construcción" ya que, hasta el momento, algunos métodos eran "excesivamente rígidos".

Restricciones a los pisos turísticos

Tal y como avanzó este diario, en el PEC se incluirán restricciones para la implantación de pisos turísticos. El objetivo, según el concejal, es "buscar el equilibrio" en el barrio. Se han establecido tres zonas diferenciadas. Por un lado, la parte interna, delimitada entre la calle Dr. Lluch hasta Serrería, donde la cantidad de pisos turísticos podrá alcanzar el 10% por manzana. Otra de las zonas es la fachada marítima, entre la calle Dr. Lluch y el paseo marítimo, donde la limitación se elevará al 30% por manzana. Y por último, el PAI de Eugenia Viñes, tendrá una restricción del 40% por manzana.

No obstante, hay que recalcar que los pisos turísticos se rigen además por la normativa establecida en el planeamiento urbano general de la ciudad, según el cual sólo se pueden habilitar en bajos y en primera planta de los edificios, y nunca por encima de viviendas residenciales. Las razones para establecer los límites en el Cabanyal, ha dicho, son las particularidades del barrio, donde muchas fincas sólo alcanzan los dos o tres pisos, por lo que las normas generales se quedaban "un poco cojas" para evitar la saturación de pisos turísticos en la zona.