El mercado de la vivienda en Sagunto atraviesa un momento de tensión sin precedentes, con una escalada de precios que ya ha disparado las alertas entre la población del municipio. Tanto es así que, la semana pasada, la Plataforma per l’Habitatge de Sagunt denunció ante la sede de Comisiones Obreras que el coste de compra y alquiler ha aumentado de forma significativa en los últimos años, con un incremento del 50% y 64%, respectivamente.  

La plataforma vincula directamente este ascenso en los precios de la vivienda a la llegada de la gigafactoría de Volkswagen; una situación que, según la entidad, favorece la especulación inmobiliaria. Sin embargo, el alcalde de Sagunto, Darío Moreno, descarta que esta sea la única causa del problema y apunta a un crecimiento poblacional que ya era “evidente” antes del desembarco de la empresa automovilística en el municipio. 

“Nuestra ciudad ya estaba creciendo y el desarrollo económico conlleva una mayor presión sobre la vivienda, como ocurre en otras localidades”, añade el alcalde. Es más, aunque Moreno reconoce que el desarrollo económico de Sagunto genera presión sobre el mercado inmobiliario, insiste en que el sector de la construcción no ha reaccionado con la agilidad necesaria para equilibrar la oferta y la demanda. 

Un plan integral

Ante este panorama, el ayuntamiento ha trazado un plan de intervención integral. Una de las principales líneas de acción es la ampliación del parque público de vivienda, que contempla la construcción de más de 200 viviendas de protección oficial en colaboración con la Generalitat Valenciana. Con esta iniciativa, el consistorio busca aliviar la carga de las familias que enfrentan dificultades para acceder a un alquiler asequible. 

Sin embargo, Moreno admite que esta acción, aunque necesaria, representa solo una fracción de la solución al problema y, por tanto, “se requieren más medidas para incentivar el dinamismo del mercado inmobiliario”. Por ello, para combatir la retención especulativa de inmuebles, el ayuntamiento aplicará a partir de 2025 un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a aquellos propietarios que mantengan sus viviendas vacías sin justificación. 

• El alcalde de Sagunto, Darío Moreno, durante un desayuno informativo -
• AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO

Esta medida se llevará a cabo a través de un cruce de datos con los registros de consumo de agua, lo que permitirá identificar qué inmuebles permanecen deshabitados de manera prolongada. Con esta penalización, se pretende aumentar la oferta en el mercado del alquiler y evitar que fondos de inversión y grandes propietarios acumulen activos sin explotarlos.

Otro eje de actuación es la subasta de solares urbanizados que han permanecido inactivos en Sagunto durante más de 14 años. Según explica Moreno, la administración local pretende impulsar la construcción de nuevas viviendas en estos terrenos, evitando que su acumulación contribuya a la escasez artificial de suelo edificable. 

En concreto, la estrategia consiste en poner estos solares a disposición de promotores interesados mediante un proceso de licitación pública, de tal forma que se incentive la edificación y se evite la especulación a largo plazo. 

Construcción en altura, una medida polémica 

Además de estas medidas, el Ayuntamiento de Sagunto plantea cambios en la normativa urbanística para facilitar la construcción en altura en determinadas zonas de la ciudad. Este planteamiento busca optimizar el aprovechamiento del suelo y aumentar la densidad habitacional en áreas estratégicas, permitiendo así la construcción de edificios con más plantas. 

No obstante, el alcalde señala que dicha propuesta ha generado cierta controversia entre los vecinos, quienes se muestran preocupados por el impacto que estos desarrollos podrían tener en la estética y la convivencia de los barrios saguntinos. 

Moreno defiende la medida, bajo la premisa de que una mayor concentración de viviendas permitirá “liberar espacio” para infraestructuras públicas, zonas verdes y equipamientos urbanos. “No podemos permitir que los solares abandonados se conviertan en focos de insalubridad y degradación”, enfatiza el alcalde. 

Regulación de los pisos turísticos

Por otra parte, el ayuntamiento también identifica un problema con los pisos turísticos, aunque Moreno asegura que su impacto en Sagunto sigue siendo “limitado” en comparación con otras ciudades. No obstante, el alcalde avanza que, en la actualidad, se realizan estudios para regular este fenómeno y evitar que se descontrole, desplazando aún más a los residentes del mercado de alquiler. 

Además, se está llevando a cabo un análisis exhaustivo de las zonas tensionadas, con el objetivo de identificar los propietarios de grandes solares que no están promoviendo su desarrollo y establecer un marco de negociación antes de activar medidas coercitivas.