VALÈNCIA. Los tres principales portales de alojamiento turístico ofertan alrededor de 260.000 plazas en más de 51.000 viviendas en la Comunitat Valenciana. Una cifra obtenida el pasado mayo, en pleno proceso de reservas de apartamentos para la campaña de verano, que supone un notable descenso — del 18,9% — frente al mismo periodo del año anterior, aunque sigue evidenciando la amplia oferta de este tipo de hospedajes a nivel autonómico.
Así lo revela el Instituto Nacional de Estadística (INE) en una estadística experimental que viene a estimar el número de alojamientos a partir de la técnica de web scrapping en las tres plataformas más utilizadas a nivel nacional. Tras la recopilación de datos se seleccionan las viviendas turísticas con licencia, mientras que aquellas que carecen de licencia o no la tienen "correctamente definida" se incluyen según ciertas variables. Una serie de algoritmos trabajan después para eliminar las viviendas que aparecen en varias plataformas, para así evitar repeticiones.
La estadística se realiza en mayo y noviembre de cada año al ser los meses anteriores a los periodos más activos en turismo. Recientemente se han publicado las cifras de este mayo, que revela la oferta de viviendas turísticas para la presente campaña estival. Tal y como contó este periódico, la oferta de viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana ha experimentado una caída de un 18,9% en el último año, hasta los 51.268 apartamentos. Una cuestión, en cierto modo, motivada por la entrada en vigor de la reforma de la ley de propiedad horizontal y el registro único de alquileres de corta duración, que llevó al borrado de miles de anuncios en las plataformas digitales.
Ahora bien, el panorama valenciano evidencia importantes diferencias en el peso que estas viviendas tienen sobre el total de los inmuebles de cada municipio. Mientras en algunas localidades una de cada tres viviendas es de uso turístico, en otras su peso es prácticamente residual. La tendencia es clara: las zonas costeras y el interior de las provincias de Alicante y Castellón son los puntos de la Comunitat Valenciana que concentran una mayor presión de apartamentos turísticos, mientras que el interior de Valencia se encuentra menos tensionado.
En este sentido, Calp es la localidad valenciana con mayor presión de apartamentos turísticos: el 11,3% de sus viviendas se destinan a este fin. La tasa, en cualquier caso, supone casi un punto menos que en mayo del pasado ejercicio. Por su parte, Peñíscola ocupa la segunda posición con el 9,8%, prácticamente la misma tasa que hace un año. El 'top 5' lo completan Teulada (9,2%), Xàbia (9%) y Benitatxell (8,9%). Estas tres últimas localidades, no obstante, han experimentado importantes descensos en el último ejercicio.
Por su parte, Chulilla es el municipio de la provincia de Valencia con mayor presión de viviendas turísticas: el 6,7% de sus residencias se destinan a este uso. Esta pequeña localidad de Los Serranos está en décima posición a nivel autonómico y también ha experimentado un descenso — de 0,7 puntos — frente a mayo de 2025.
De hecho, la caída de la oferta conlleva un descenso generalizado del peso de las viviendas de uso turístico frente al total de hogares valencianos. La Comunitat Valenciana contaba con un 1,9% de viviendas turísticas en el análisis de mayo del año pasado, una tasa que descendió hasta algo menos del 1,5% en noviembre, aunque en los últimos meses ha repuntado ligeramente para situarse en el 1,56%.
Por provincias, Alicante cuenta con un 2,4% de viviendas turísticas. Con ello, es el territorio valenciano más tensionado por la influencia de los municipios turísticos de La Marina Alta y La Marina Baixa. Castellón se sitúa justo en la media autonómica, mientras los apartamentos de uso turístico representan un 0,8% del total de viviendas en la provincia de Valencia.
En más de 70 municipios crece el peso de viviendas turísticas
De los casi 490 municipios valencianos con viviendas turísticas, en apenas 71 se experimenta un incremento de la presión residencial, mientras otros 75 no muestran un cambio de tendencia frente al anterior ejercicio. La mayor subida la registra Fageca, una pequeña localidad del interior de Alicante en la que los apartamentos turísticos han pasado de representar un 3,2% en mayo de 2025 a marcar una tasa del 6,5% un año después. También crecen por encima del punto porcentual localidades como Puebla de San Miguel, Chóvar o Novetlè.
Mientras que, respecto a las capitales de provincia, la ciudad de València cuenta con un 1,3% de viviendas ofertadas para uso turístico, unos 0,3 puntos menos que en mayo del pasado ejercicio. Alicante experimenta una mayor bajada, cercana al medio punto, hasta el 1,5%. Por su parte, en Castellón de la Plana el peso de estos apartamentos es mucho más bajo: un 0,4%, en torno a una décima menos que hace un año.
