VALÈNCIA. El fuerte crecimiento poblacional que está registrando València y su área metropolitana sumado a la necesidad de aumentar su oferta habitacional han convertido al mercado valenciano en una plaza muy atractiva para la inversión en vivienda. Tanto es así que en los últimos meses son varias las promotoras que han irrumpido con la compra de suelo y el desarrollo de nuevos desarrollos residenciales. Este es el caso de la promotora sevillana Grupo ABU, que ha aterrizado en el 'Cap i Casal' con su primera promoción, pero con el objetivo de crecer no solo en la ciudad, sino en otras localizaciones premium de la región. 

"La Comunitat Valenciana es una de nuestras principales áreas de crecimiento y ahora mismo estamos súper activos buscando suelo", asegura Alfonso Charlo, director de inversión de la compañía. De hecho, en los últimos años su negocio ha ido creciendo pasando de su Andalucía natal a conquistar Madrid y San Sebastián, una expansión que ahora buscan replicar en suelo valenciano. "Hemos convertido la zona de Levante en una prioridad estratégica para la compañía", remarca.

Fundada hace más de dos décadas en Sevilla, actualmente Grupo ABU las 30 promociones en marcha, con unas 2.000 viviendas en desarrollo y un volumen de negocio cercano a los 1.400 millones de euros. En un principio, mantuvo una fuerte presencia en Sevilla y la Costa del Sol, pero la firma ha ido ampliando su actividad a otros mercados estratégicos como Madrid, donde suma varios proyectos, además de ciudades como San Sebastián. Ahora, con su desembarco en València, busca reforzar su expansión en el arco mediterráneo. Su modelo se basa en la identificación de suelos singulares en ubicaciones de alta demanda y el desarrollo de proyectos residenciales de valor añadido.

Por ahora, su primer proyecto se ubica en pleno centro de la ciudad, en la calle Ruzafa 11, en pleno barrio de Pla del Remei. El edificio consta de planta baja, cuatro alturas y áticos, además de plazas de garaje y trasteros. Todas las viviendas dispondrán de espacios abiertos de salón, comedor y cocina orientados, configurando una propuesta residencial pensada para un segmento premium. Hasta ahora, tienen el 60% vendido, por lo que ya analiza otras operaciones en distintas zonas de la ciudad.

"València es una ciudad que ha crecido mucho, con un gran potencial y una fuerte llegada de compradores nacionales e internacionales", destaca el directivo. Por ello, quiere reforzar su presencia en este mercado y mantiene abiertas distintas líneas de análisis en algunas de las zonas más cotizadas de València, desde el centro hasta enclaves como la Avenida de Francia y otros barrios que considera estratégicos para el segmento premium.

La promotora considera que la capital valenciana se está consolidando como uno de los principales mercados inmobiliarios de España. "València está tomando mucho peso. Ya se están alcanzando precios similares a los de otras grandes ciudades y todavía creemos que existe recorrido mientras siga existiendo escasez de vivienda y de suelo", sostiene. Parte de este dinamismo, lo achaca al creciente atractivo de la ciudad para compradores con mayor poder adquisitivo y para residentes internacionales que deciden establecerse de forma permanente.

No obstante, los planes de crecimiento van más allá de la capital valenciana. Así, Grupo ABU pretende extender progresivamente su actividad a todo el litoral mediterráneo, especialmente hacia la provincia de Alicante, replicando una estrategia similar a la desarrollada en la Costa del Sol. "Buscamos ubicaciones premium en zonas de alta demanda donde prácticamente ya no queda suelo disponible", detalla.

No obstante, el directivo recuerda que no siempre es sencillo encontrar buenas oportunidades por la falta de suelo finalista en gran parte de las capitales de España. Y más teniendo en cuenta que sus requisitos son ubicaciones con demanda y en puntos emblemáticos. Por ello, asegura que a lo largo de estos años se han convertido en 'desatascadores' de solares con dificultades urbanísticas o administrativas. "Nos hemos vuelto especialistas en encontrar suelo donde aparentemente no lo hay. Muchas veces son operaciones complejas que requieren largos procesos de negociación o desbloqueo, pero ahí es donde vemos valor", señala. De ahí que no siempre sea rápido iniciar operaciones y que sus proyectos sean singulares y estén dirigidos a un segmento más de lujo.

Una de las particularidades de su negocio es la coinversión en cada una de los proyectos junto a inversores privados, habitualmente vinculados a cada territorio en el que operan. "Intentamos que nos acompañen inversores locales porque conocen mejor el mercado y pueden aportar valor al proyecto", explica Charlo.

La compañía, con 100% de capital privado, destaca que una vez encuentran un suelo lo activan y movilizan. "Al no tener un fondo detrás, no necesitamos comprar suelo para cumplir objetivos de crecimiento ni mantener grandes bolsas de suelo en cartera. Nuestro modelo pasa por identificar oportunidades y desarrollarlas junto a nuestros socios inversores", remarca.

Para hacer frente a algunos de los principales desafíos del sector, como el encarecimiento de los costes de construcción o la escasez de mano de obra especializada, la promotora ha apostado por la industrialización de parte de sus procesos constructivos mediante el uso de elementos prefabricados, especialmente en fachadas. Una estrategia que prevé reforzar en los próximos años. "La industrialización ya no es una opción, es una necesidad. Cada vez resulta más difícil encontrar trabajadores para ejecutar las obras mediante sistemas tradicionales", sostiene Charlo.

Además, el directivo comenta que a este escenario se suman otros factores que, a su juicio, siguen presionando al alza el precio de la vivienda como son los retrasos administrativos en la concesión de licencias, el encarecimiento de los materiales de construcción y la falta de suelo disponible. Según explica, el coste de construcción se ha más que duplicado en los últimos años, mientras que la escasez de parcelas finalistas continúa elevando los precios del mercado. Todo ello, sostiene, acaba trasladándose inevitablemente al precio final de las viviendas en un contexto marcado, además, por un déficit estructural de oferta.

En cualquier caso, Charlo destaca la buena salud del mercado inmobiliario en España y del sector en general por la fuerte demanda. "Mientras siga faltando vivienda, el mercado seguirá teniendo recorrido", subraya. En este contexto, la promotora prevé seguir reforzando su presencia en plazas estratégicas como la valenciana, donde mantiene varias operaciones en estudio y confía en cerrar nuevas adquisiciones de suelo antes de final de año. "Ahora mismo estamos cerca de cerrar un par de ellas", apunta, al tiempo que insiste en que la Comunitat Valenciana será prioritaria en la estrategia de crecimiento del grupo.