VALÈNCIA. Atitlan rediseña el proyecto para una de las dos torres que promueve en la parcela terciaria junto al Nou Mestalla. La firma, propiedad de Roberto Centeno y Aritza Rodero, a través de su filial Atitlan Desarrollos Inmobiliarios (ATDI) ha modificado el planteamiento inicial para uno de los edificios y ha decidido eliminar el uso de hotel-apartamento con 650 unidades para destinar el inmueble íntegramente a oficinas. De este modo, el nuevo complejo contará con 18.000 metros cuadrados de "oficinas de última generación" con el objetivo de "convertirse en un nuevo foco de actividad, servicios y encuentro en la ciudad", destacan desde la compañía.
En un principio, el proyecto contemplaba destinar la torre más alta, de 20 plantas, a un hotel de cuatro estrellas con 245 habitaciones, un esquema que se mantiene. Sin embargo, la segunda iba a combinar un hotel-apartamento con espacios de oficinas, pero finalmente la compañía ha optado por replantear esta idea y sustituir las unidades alojativas por superficie exclusiva para oficinas al calor de la creciente demanda de espacios de trabajo premium y flexibles que está experimentando València por parte de empresas, instituciones y profesionales, explican desde el grupo valenciano a este diario.
De este modo, el espacio se diseñará bajo los más altos estándares de calidad, eficiencia y bienestar e integrará soluciones arquitectónicas y tecnológicas orientadas a "crear entornos de trabajo saludables, versátiles y preparados para el futuro, con especial atención a la sostenibilidad, la eficiencia energética, la conectividad y la experiencia de los usuarios", detallan.
Entre sus principales atributos, el proyecto contemplará zonas amplios y luminosas, plantas flexibles y adaptables a diferentes tipologías de empresa, con áreas comunes concebidas para fomentar la colaboración, y servicios vinculados a la movilidad sostenible y al bienestar. Asimismo, Atitlan trabajará para que el desarrollo aspire a las certificaciones ambientales y de bienestar más reconocidas del mercado.
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- Foto: Valencia CF.
Esta modificación en el planteamiento se produce aprovechando que el desarrollo se encuentra todavía en una fase inicial. Las obras del conjunto terciario arrancaron el pasado mes de junio, por lo que Atitlan ha podido introducir estos cambios en la configuración del proyecto antes de que avance su ejecución. De hecho, la compañía lleva meses trabajando en este nuevo encaje junto al Ayuntamiento de València y Área Desarrollo, del Grupo Simetría, que se ha aliado con Atitlan en el proyecto, como publicó Economía Digital.
Por tanto, esta decisión permitirá incrementar la oferta de oficinas en un mercado que atraviesa un momento de elevada demanda para responder a las nuevas demandas de trabajo, pero con una escasez de superficies disponibles. Pero, además, esta redefinición también evita incorporar al proyecto un volumen relevante de apartamentos, en un momento de debate sobre el modelo de ciudad y con nuevas restricciones urbanísticas. En cualquier caso, la modificación llevaba meses sobre la mesa y no responde a los últimos cambios normativos.
Ahora bien, el resto del diseño planteado se mantiene, de forma que el desarrollo integrará también un hotel cuatro estrellas superior con 262 habitaciones. Además, ambos inmuebles se conectarán por un gran centro comercial de 26.000 metros cuadrados, que combinará espacios comerciales y de restauración y que ocupará la planta baja, la entreplanta y el semisótano, con accesos desde las calles Corts Valencianes, Bernardo España, Nicasio Benlloch y la plataforma peatonal vinculada al futuro estadio del Valencia CF.
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El complejo contará también con un aparcamiento subterráneo de tres niveles. La primera planta dispondrá de 372 plazas para vehículos, 72 de ellas accesibles, además de espacio para 1.079 bicicletas. La segunda sumará otras 234 plazas, de las que 16 serán adaptadas, mientras que el tercer sótano estará destinado a instalaciones técnicas, núcleos de comunicación vertical, ascensores, escaleras y zonas de carga y descarga. El acceso de los vehículos se realizará desde la calle Nicasio Benlloch.
Cabe recordar que esta actuación se levanta sobre el solar terciario que Atitlan adquirió al Valencia CF por cerca de 30 millones de euros. El conjunto contempla una edificabilidad aproximada de 40.000 metros cuadrados y una superficie construida cercana a los 100.000 metros cuadrados al incluir los espacios bajo rasante.
Para Atitlan, que también opta a quedarse el terciario del viejo Mestalla tras aliarse con Pryconsa, esta nueva combinación de usos permitirá configurar "un entorno urbano vivo y conectado, preparado para atender las necesidades de empresas, visitantes y ciudadanía, y para complementar la actividad del nuevo estadio". Asimismo, destacan que la reorientación de esta torre refuerza su apuesta por València y por "el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alto valor añadido, alineados con la evolución de la ciudad y con una visión de largo plazo".
