VALÈNCIA. La promotora Culmia cierra la la venta al fondo alemán MEAG del 50% de una gran cartera con más de 2.000 viviendas de alquiler asequible, entre las que se encuentran las 208 unidades que se adjudicó del Plan Vive de la Generalitat Valenciana y que actualmente levanta en dos suelos en València y Benidorm. Sin embargo, esta operación implica la creación de una sociedad conjunta, a partes iguales, para operar la mayor plataforma de vivienda asequible en España.

La plataforma arranca con una cartera inicial de 1.782 viviendas, perteneciente a activos de diferentes concursos públicos como el Plan Vive de la Comunidad de Madrid, licitaciones el Ayuntamiento de la capital,  así como promociones en Valencia y Benidorm. Estas dos últimas forman parte de la primera convocatoria de colaboración público-privada que lanzó el Consell del PP para construir vivienda pública en la Comunitat Valenciana. En este caso, se licitaron 13 solares públicos cedidos por ayuntamientos a la Entidad Valenciana de Suelo y Vivienda (EVha), dependiente de la Conselleria de Vivienda, para levantar 721 alquileres asequibles. Sin embargo, solo se adjudicaron los dos suelos a Culmia porque los otros 11 quedaron desiertos.

Por un lado, se trata de una parcela en la avenida Moralet de Benidorm, junto al rascacielos Intempo, para 117 unidades, cuyas obras arrancaron a finales del pasado año. Por otro, el suelo en València está la calle Vicente Miguel Carceller y tiene capacidad para 91 viviendas. Ambas promociones está previsto que se finalicen en los primeros meses de 2028. 

Sin embargo, esta alianza estratégica prevé incorporar aproximadamente 750 unidades adicionales de otras convocatorias en Madrid hasta alcanzar un total de 2.500 viviendas. El volumen total de inversión asociado a estas 2.500 viviendas se estima en aproximadamente 400 millones de euros, reflejando la ambición y la capacidad de atraer capital significativo hacia soluciones de infraestructuras esenciales que impulsen la ampliación del parque de vivienda asequible en España.  

Los activos de la cartera se estructurarán mayoritariamente mediante derechos de superficie y concesiones en el marco de colaboraciones público-privadas. En este modelo, el sector público aporta el suelo, Culmia desarrolla y construye las viviendas, y la plataforma las opera durante el plazo concesional acordado.

En el caso valenciano, de acuerdo con los pliegos, la explotación será durante 55 años, prorrogables otros 20 más. Una vez finalizado el plazo, los inmuebles pasarán a manos de la Administración valenciana, que en todo momento es la propietaria de las viviendas porque el suelo es público. Por tanto, los inmuebles siempre formarán parte del parque público y se alquilarán con un precio máximo de 10,5 euros/m2 al mes y un tope de renta de acceso de 6,5 veces el IPREM. De este modo, los alquileres irán desde los 525 euros aproximadamente a los 840 euros al mes, en función de la tipología del inmueble.

Esta operación, respaldada por Munich Re Group, dueña de MEAG, y Oaktree Capital Management, accionista mayoritario de Culmia, en línea con sus respectivas estrategias de inversión, tiene como objetivo canalizar capital institucional a largo plazo hacia proyectos de infraestructuras esenciales críticos para las comunidades españolas.

Según destacan ambas compañías, aproximadamente el 83% de las viviendas se prevé que se construyan mediante sistemas industrializados, lo que permitirá acortar los plazos de entrega, optimizar el consumo de recursos e integrar criterios ambientales para reducir el impacto y proteger el valor de la inversión.

"Este acuerdo refuerza nuestro compromiso con la vivienda asequible y con la colaboración público-privada como vía para ofrecer soluciones reales y efectivas. La combinación de capital institucional a largo plazo con la experiencia industrial y de gestión de activos de Culmia nos permite acelerar la entrega de viviendas, mejorar la eficiencia operativa y ampliar el acceso al alquiler en régimen protegido", destaca Francisco Pérez, CEO de Culmia.

Por su parte, Dominik Damaschke, Global Head of Infrastructure Equity de MEAG, afirma que "España presenta condiciones estructurales atractivas para la inversión de MEAG en infraestructuras críticas, especialmente en vivienda asequible, por su resiliencia a largo plazo". "Con Culmia compartimos una visión de crecimiento y el compromiso de escalar la plataforma de forma sostenible en todo el país, en colaboración con las administraciones", remarca en un comunicado.