VALÈNCIA. La Comunitat Valenciana se ha consolidado como una de las plazas inmobiliarias más dinámicas y con mayor proyección económica del arco mediterráneo. El territorio vive un momento de expansión en todos los segmentos del mercado, tanto residencial como industrial-logístico, oficinas, retail y hoteles, debido al fuerte apetito inversor nacional e internacional. Especialmente, la capital valenciana se ha convertido en un polo de atracción por el empuje del turismo y la llegada de nuevos residentes foráneos que están transformando su tejido empresarial y su oferta alojativa.

De hecho, para este 2025 se prevé que el volumen de inversión supere por primera vez la barrera de los 1.000 millones de euros en la región, con actividad prácticamente en todos los segmentos del real estate.  Así lo constata el informe Visión Valencia 2025, elaborado por la consultora internacional Savills, que analiza cómo la evolución demográfica y económica de la región está redefiniendo las necesidades de espacio para personas y empresas y plantea los retos y oportunidades que marcarán la próxima etapa de desarrollo urbano y económico. Y, de esa inversión, el 84% ha sido en el 'Cap i Casal' y su área metropolitana.

"València ha entrado en una fase de reafirmación y liderazgo. Va camino de alcanzar cifras récord en inversión inmobiliaria este año. El comportamiento excelente de la demanda, atrayendo población, talento, empresas y turismo, se ha traducido en un creciente interés del inversor, que está redefiniendo el mercado, reposicionando la ciudad a nivel nacional e internacional", explica Ignacio Olivas, director de Savills Valencia.

Uno de los segmentos que más atracción ha despertado es el residencial. La autonomía, como la mayoría de regiones en España, adolece de un problema de oferta en compraventa como en el alquiler. Especialmente dramática es la situación de València con una merma de producto de nueva construcción del 80% en los últimos cinco años. Por ello, el informe de Savills señala que la ciudad y su área metropolitana "necesitan captar inversión para triplicar la producción de vivienda y ser capaces de equilibrar un mercado residencial tensionado por la demanda y la escasez de suelo". 

En este sentido, señala que formatos alojativos de alquiler como el build to rent, el flex living o las tradicionales residencias de estudiantes van ganando peso en el mercado porque surgen como parte de la solución para aliviar la tensión. En concreto, la construcción para alquiler acumula más de 1.493 viviendas en la ciudad y su área metropolitana, a las que se sumarán otras 1.385 unidades cuya entrega está prevista en los próximos años, según el informe.

En cuanto al segmento de las residencias de estudiantes, el tirón de la capital del Turia como destino Erasmus ha propiciado un boom de capital institucional con nuevos proyectos, que sumarán más de 800 camas a corto plazo. Por su parte, el flex living se presenta como una tipología emergente pero que no para de crecer. Se caracteriza por combinar estancias cortas, medias y largas en un mismo complejo bajo un concepto de vida en comunidad. Los residentes disponen de espacios privados y zonas comunes compartidas, en entornos diseñados para fomentar la interacción social, por lo que son complejos pensados para profesionales desplazados y nómadas digitales. No obstante, desde Savills advierten de que las operaciones en este segmento continúan siendo limitadas, fundamentalmente por la escasez de suelo terciario de gran volumen.

En el mercado de venta, la oferta de obra nueva en València ciudad se encuentra en mínimos históricos. "La falta de suelo urbanizable y los plazos en la tramitación urbanística han reducido drásticamente el número de nuevas promociones. En 2025, más del 30% de la obra nueva en comercialización supera los 500.000 euros y está dirigida principalmente a compradores internacionales que buscan segunda residencia o inversión", señala el informe, que apunta a la necesidad de reforzar la creación de vivienda asequible.

Industrial y Logístico

Debido a su ubicación estratégica, Valencia también despunta en el mapa industrial. Tanto es así que en los últimos años se ha producido el aterrizaje de muchas compañías que ven en la región buenas conexiones logísticas para instalar sus operativas.

Esta demanda, especialmente fuerte en la provincia de Valencia, ha generado que el mercado inmologístico de la provincia afronte los próximos meses con récord de nueva superficie: más de 800.000 metros cuadrados de nueva superficie, de los cuales 470.000 metros cuadrados están disponibles en alquiler. Se trata de una cifra elevada en comparación con los últimos ejercicios, pero imprescindible según Savills, ya que la disponibilidad de naves y plataformas es crítica al situarse por debajo del 1%.

Hoteles

A nivel operativo, València ha vivido un cambio de paradigma. Ya no es una plaza estacional, sino que se comporta de manera muy sólida todo el año. La oferta hotelera ha experimentado un crecimiento destacado entre 2019 y 2025 (hasta agosto), incrementando el número de hoteles abiertos de 147 a 201, lo que representa un aumento del 35%. En el mismo período, el número de habitaciones disponibles también aumentó, aunque solo un 14%, debido al desarrollo de productos de menor tamaño en zonas más céntricas de la ciudad y a la moratoria en curso. 

Este aumento consolida la ciudad como destino turístico robusto, soportado por una oferta hotelera en expansión que supera las 10.000 habitaciones, una ocupación estable del 76% impulsada por el turismo internacional y un aumento sostenido de los parámetros operativos a pesar del incremento de la oferta.

Oficinas

La demanda de espacio de oficinas está liderada por operadores flex y empresas internacionales del sector tecnológico, lo que refleja una transformación del tipo de usuario. La tasa de disponibilidad media en el mercado de oficinas en València se sitúa por debajo del 4%. Sin embargo, los edificios con altas prestaciones rozan niveles de ocupación cercanos al 95%, con perspectivas de alcanzar el 100% a finales de año y sin previsión de entrada de nueva oferta a corto plazo.

Actualmente, el techo de la renta prime se sitúa en 18,5 €/m²/mes. Respecto a los nuevos proyectos de oficinas que saldrán al mercado en el medio plazo, las rentas se aproximarán a los 22 -24 €/m²/mes, según Savills.

Retail

La zona prime de Valencia se expande impulsada por el turismo y la baja disponibilidad. Las rentas se han incrementado en todas las zonas y el principal reto es encontrar locales de grandes superficies que acojan la demanda internacional. El entorno del Mercado Colón, especialmente las calles Conde Salvatierra y Sorní, ha adquirido mucho interés debido a la alta ocupación de la Calle Jorge Juan.

Recientemente, operadores como Hugo Boss, Bexley y Lola Cruz, y otras enfocadas a las nuevas generaciones como Nude Project, Eme Studios, Two Jeys o Blue Banana han apostado por la zona para abrir sus tiendas. Por otro lado, la zona de Plaza de la Reina y San Vicente han ganado valor, favorecidas también por los proyectos de peatonalización.