VALÈNCIA. Aliseda Inmobiliaria, firma controlada por Blackstone y Santander, es uno de los actores con mayor peso en el mercado de suelo en España. En la Comunitat Valenciana esto no es una excepción. De hecho, el territorio valenciano es prioritario para la compañía, motivo por el que visitó Valencia hace unas semanas para celebrar la jornada 'Aliseda: un nuevo punto de inflexión'.
Las cifras hablan por sí solas. La compañía cuenta en la región con una cartera de 153 suelos con capacidad para desarrollar 14.808 viviendas y un valor estimado de 296 millones de euros. Solo en la provincia de Valencia, Aliseda gestiona 50 suelos (33 de ellos finalistas) con potencial para 3.015 viviendas y un valor próximo a los 38 millones de euros.
Fernando López, director comercial de Aliseda, destaca el dinamismo del mercado valenciano y su creciente atractivo para la inversión, tanto nacional como internacional. Pero su apuesta por la Comunitat va más allá del segmento residencial, tal y como explica López a este periódico. Y es que Aliseda avanza en su posicionamiento como gestor de activos en el mercado español, con un foco creciente en oficinas, locales comerciales, logística y hoteles.
En los últimos diez meses, la compañía ha identificado más de 2.400 millones de euros en oportunidades off market procedentes de más de 170 clientes, con especial atención a este tipo de activos, así como a suelo y residencial.
La firma insiste en destacar que Valencia se ha consolidado como uno de los principales hubs inmobiliarios del sur de Europa. "Factores como sus precios competitivos, la seguridad jurídica, la localización estratégica y la disponibilidad de talento están impulsando la llegada de inversión nacional e internacional, con especial dinamismo en los segmentos industrial-logístico, flex living y hotelero", señala.
En este contexto, Aliseda se dedica a identificar y estructurar oportunidades adaptadas a las necesidades de los inversores, algo que se ha convertido en crucial, según López, en un mercado en el que la demanda de activos a medida y de inversión personalizada continúa al alza. Su propuesta de valor se basa en el reposicionamiento de activos, una visión integral (que abarca aspectos urbanísticos, fiscales y legales) y una "amplia experiencia" en gestión patrimonial, según explican desde la firma.
La compañía también destaca el papel de EFFIC, su filial especializada en eficiencia energética, como palanca para impulsar la rehabilitación del parque inmobiliario. A través de la gestión de Certificados de Ahorro Energético (CAE), EFFIC contribuye a mejorar la financiación de proyectos, acelerar la descarbonización y adaptar los activos a las exigencias regulatorias actuales.
Operaciones en la Comunitat
Hace dos años, Aliseda desinvertió en un parque comercial en El Osito, con más de 20.000 m² construidos. "Como asset managers, llevamos a cabo un sólido proceso de reposicionamiento, cambio de operadores y mejora de las rentas", indica López a este periódico. Entre algunos de sus proyectos actuales, cuentan con un suelo en fase avanzada de gestión urbanística en La Albufereta (Alicante), con capacidad para el desarrollo de 589 viviendas. Asimismo, gestionan un suelo terciario de 30.000 m2 en L’Eliana (muy próximo a la ciudad de Valencia), y un suelo terciario/logístico de 360.000 m2 en Onda.
Además, gestionan dos suelos residenciales: uno para el desarrollo de 180 viviendas en el centro de Castellón y otro para 170 viviendas en el Puerto de Sagunto, además de una finca rústica de aproximadamente 1.100 hectáreas en la zona de Benidorm. "Mantenemos una gestión activa de posiciones relevantes de suelo residencial en ubicaciones clave como Gandía, Tavernes de la Valldigna, San Juan, Burriana, Orihuela, Oropesa del Mar, Alicante, San Vicente del Raspeig, Sagunto, Cárcer y Paterna, entre otras", añade López. Adicionalmente, trabajan en la gestión de diversos activos con potencial de reconversión a residencias de estudiantes y proyectos de flex living en Valencia y su área metropolitana.
