CASTELLÓ. La empresa constructora de Jesús Ger, Comercializadora Mediterránea de Viviendas (Comervi), se queda fuera de la licitación para construir Vivienda de Protección Pública (VPP) en suelo cedido por el Ayuntamiento de Castelló. La mercantil ha sido excluida del proceso, junto con otras dos ofertas más presentadas por otras empresas, por errores en la documentación presentada. No obstante, aún mantiene opciones de edificar a través de la promotoria Inseryal, inscrita a nombre de su mujer, y que también pugna en el proceso para levantar pisos en una parcela de la calle Riu Llobragat de Castelló. Cabe recordar que hasta ocho empresas se presentaron al proceso para edificar unas 120 VPP en dos parcelas ubicadas en dicha calle y que fueron cedidas por el consistorio dentro del Plan Vive, un programa impulsado por la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (Evha) para impulsar la construcción de vivienda protegida mediante la cesión de suelo público, en este caso, por parte del Ayuntamiento de la capital de la Plana. 

En concreto, tanto Comervi -ahora fuera- como Inseryal han presentado oferta por el lote dos, el mayor de los dos que integran el plan de enajenación de dos parcelas ahora propiedad de la Evha y cuyo destino será la promoción y construcción de viviendas de protección pública por parte del adjudicatario y mediante el pago por permuta, en futuras viviendas de protección pública. Es decir, los adjudicatarios edificarán sobre dos parcelas de terreno cedido gratuitamente a cambio de entregar posteriormente un número de viviendas "como pago por la enajenación del suelo". El lote dos es el más grande. Supone un terreno de 2.875 metros cuadrados y un valor de suelo de 1,16 millones. El lote uno es una parcela de 1.669 m2 y un valor de suelo de algo más de 307.000 euros. 

Según consta en los expedientes del proceso, Comervi ha sido excluida por un error de forma, puesto que introdujo información en la documentación del sobre 2 cuando se trataba, según los pliegos, de datos a aportar en otro sobre. Junto a Comervi, han sido excluidas también la oferta presentada por Cuper Promociones y Gestiones Inmobiliarias SL (Valencia) y la oferta de La Masía Blava SL (La Rioja), que pujaba por los dos lotes. 

Por su parte, continúan en el proceso: Aedas Homes Opco SLU (Madrid), Clásica Urbana SL (Valencia), Clover Homes Castellón SL (Castellón), Fomento Vivienda Asequible SL (la alianza del grupo empresarial Atitlan y la valenciana Ática), e Inseryal (Castellón). 

El cambio clave: vender en lugar de alquilar

El proyecto para construir vivienda de protección en estos terrenos cedidos ha sido objeto de modificaciones tras quedarse desierto en hasta dos ocasiones. El cambio de las condiciones iniciales ha sido clave para despertar el interés del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria. En un principio, el programa contemplaba únicamente la cesión de suelo para construir vivienda de alquiler asequible (bajo un precio prefijado) durante un periodo de tiempo pasado el cual los pisos pasarían a la Administración. Ninguna empresa se presentó a los lotes de Castelló en su primera licitación ni tampoco tras una ampliación del plazo.

En esta ocasión, el procedimiento se ha realizado mediante bajo la fórmula de la colaboración público-privada para la promoción y construcción de viviendas de protección pública mediante el pago por permuta. Esto supone la edificación de viviendas en este terreno cedido gratuitamente a cambio de entregar posteriormente un número de viviendas "como pago por la enajenación del suelo". Además, la construcción de viviendas ya no está limitada al alquiler asequible (inicialmente se trataba de un proyecto para alquiler asequible), sino que también contempla las opciones de venta o alquiler con opción a compra dentro del régimen de vivienda protegida. El cambio de las normas motivó que hasta ocho empresas se presentaran al proyecto, tras dos intentos fallidos sin ninguna mercantil interesada. 

Las parcelas en cuestión están situadas en la calle Riu Llobregat, 2 y 14. La primera (lote 2), de 2.945,08 metros cuadrados para 80 viviendas y la segunda (lote 1), de 1.727,46 metros cuadrados, para otras 40.