VALÈNCIA. Tener suelo para construir nuevas viviendas se ha convertido en una de las grandes necesidades de los municipios ante el crecimiento de la población y la presión que soporta el mercado inmobiliario. Sin embargo, no todas las localidades parten de la misma situación ni tienen las mismas posibilidades de ampliar su parque residencial. Mientras unas disponen de grandes extensiones de terreno que podrían transformarse en nuevos desarrollos urbanísticos durante los próximos años, otras tienen prácticamente agotada su capacidad de expansión. Una realidad que se hace especialmente evidente en el área metropolitana de València, donde más de la mitad de sus municipios no cuenta con suelo pendiente de urbanización suficiente para atender la demanda de vivienda prevista hasta 2035.
Así lo refleja un estudio elaborado por Rubén Rojas, director de negocio de suelo en Área Desarrollo de Simetría Grupo, para la Universitat Politècnica de València (UPV). En concreto, el documento señala que 25 de las 45 localidades que conforman el área metropolitana, de las que once ni siquiera disponen de nuevos sectores pendientes de desarrollo con capacidad para satisfacer las necesidades residenciales previstas hasta 2035. Una situación que contrasta con la de otros municipios que concentran suelo para levantar miles de viviendas y que podrían convertirse en receptores de parte de la demanda del entorno metropolitano.
El análisis parte de las proyecciones demográficas del INE y de creación de hogares con el inventario urbanístico de la Generalitat Valenciana, actualizado a febrero de 2026, para determinar qué municipios cuentan con suelo susceptible de transformación y cuáles deberán buscar alternativas para atender la demanda. A nivel general, el informe concluye que al ritmo actual de crecimiento poblacional en el área metropolitana de la Capital del Turia se necesitan levantar 108.289 viviendas hasta 2035 para corregir el déficit acumulado durante la última década, pero, sin embargo, identifica suelo con una capacidad potencial para albergar 70.138 viviendas.
Concretamente, recoge que el 55,55% de los municipios del área metropolitana presenta carencia de suelo pendiente de desarrollo, frente al 44,44% que cuenta con capacidad superior a sus necesidades estimadas.
Once municipios sin suelo pendiente para nuevas promociones
En este sentido, el peor panorama se presenta en once municipios que no cuentan con capacidad residencial en los sectores de suelo pendiente de urbanización incluidos en el inventario. Se trata de Alaquàs, Albuixech, Alfafar, Alfara del Patriarca, Emperador, Llocnou de la Corona, Massanassa, Museros, Picanya, Rafelbunyol y Rocafort. Esta situación no implica que resulte imposible construir nuevas viviendas en estos municipios, sino que las posibilidades identificadas por el trabajo se limitan al suelo ya urbanizado o a futuras modificaciones del planeamiento.
Entre los casos más relevantes destaca Alaquàs, con una necesidad estimada de 1.278 viviendas hasta 2035, pero sin oportunidades de crear esos nuevos sectores o Alfafar, con una demanda adicional de 936 viviendas, pero, de igual modo, sin capacidad para absorberlas, de acuerdo con el documento. Massanasa, Picanya o Rafelbunyol están en una situación similar con necesidades para más de 400 nuevas unidades hasta 2035 pero sin opciones de crecimiento.
Otros municipios, en cambio, disponen de pequeños sectores pendientes de desarrollo, pero con un potencial reducido para la demanda que se espera en estos próximos años. Es el caso de Xirivella, que necesitará 1.310 viviendas y únicamente presenta potencial para 39, o Catarroja, donde la demanda prevista asciende a 1.203 viviendas frente a una capacidad estimada para 42.
También destaca Mislata, con una necesidad de 1.967 viviendas y capacidad para 296, y Paterna, donde el estudio ha calculado una demanda de 3.203 nuevas viviendas frente a un potencial de 929.
Torrent, El Puig y Picassent, fuerte capacidad residencial
En el extremo contrario se encuentran municipios con importantes bolsas de suelo pendientes de urbanización que podrían absorber parte de la demanda metropolitana.Torrent presenta uno de los mayores potenciales residenciales, con capacidad estimada para 8.934 viviendas frente a una demanda propia de 3.935 hasta 2035. La diferencia supone un excedente potencial cercano a 5.000 viviendas.
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- Foto: EDUARDO MANZANA
Una situación todavía más llamativa se registra en El Puig de Santa Maria, donde el estudio ha identificado suelo para 7.877 viviendas, pese a que las necesidades locales previstas se limitan a 670. Esto supone un excedente potencial superior a 7.200 viviendas.
También destaca Picassent, con capacidad para 4.489 viviendas frente a una demanda prevista de 1.121, así como Albal, que presenta un potencial de 3.392 viviendas frente a una necesidad estimada de 698. Otros municipios con capacidad superior a su demanda prevista son Albalat dels Sorells, Moncada, Godella, Quart de Poblet y Massamagrell.
Por ello y ante esta situación, el experto urge a impulsar medidas que agilicen los plazos de tramitación de manera "radical", así como revisar los planeamientos generales de nuevos ámbitos para reclasificar suelo donde sea posible e incrementar la edificabilidad de determinados sectores, además de aprovechar terrenos ya urbanizados que permanecen vacantes o infrautilizados.
