VALÈNCIA. La emergencia habitacional no solo se perpetúa en València, sino que se extiende a su área metropolitana. Una tensión que escala a un ritmo acelerado y que está provocando que la vivienda se haya convertido en un privilegio inalcanzable para miles de familias, jóvenes y trabajadores, profundizando en una de las mayores fracturas sociales del territorio. Solo en el 'Cap i Casa' el precio de la obra nueva se ha encarecido un 10% en apenas tres meses, superando ya la barrera de los 4.500 euros el metro cuadrado. Una situación que no es exclusiva de la ciudad, sino que se ha replicado en la mayoría de sus municipios más próximos. De media, l'Horta Sud, Oest y Nord superan los 3.000 euros por metro cuadrado, unos valores propios de mercados centrales.
Así lo refleja el último informe correspondiente al segundo trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politécnica de València (UPV), que constata un nuevo salto en los precios y evidencia que el acceso a la vivienda se agrava a un ritmo cada vez más difícil de absorber por el mercado. "No estamos ante una oscilación coyuntural del mercado, sino ante la consolidación de una emergencia habitacional de fondo. Valencia se está quedando sin vivienda asequible”, advierte Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra.
Un panorama que constata que la corona metropolitana ya no actúan como válvula de escape para aquellos que no podían hacer frente a los altos precios de la ciudad, sino que estas zonas ya actúan como una prolongación de un mercado tensionado. "El problema ya no cabe dentro del término municipal. La demanda se mueve en clave metropolitana, pero seguimos planificando, tramitando y produciendo vivienda como si pudiera resolverse municipio a municipio", subraya.
La fotografía es dramática. En la Capital del Turia la oferta de nueva planta disponible sigue siendo bajísima para la tercera plaza de España: 188 pisos a la venta en toda la ciudad. Y todo ello con el precio medio de la obra nueva situado en los 4.530 euros por metro cuadrado, un 20% más respecto al mismo periodo de 2025 y un 10% más en comparación con el primer trimestre de 2026. Unos valores imposible para la mayoría social.
València, supera en precio a capitales como Varsovia o Atenas
De hecho, según el informe, el precio de la obra nueva en la ciudad ya supera el de capitales como Varsovia, Atenas o Budapest y se encuentra por encima de la media de ciudades como Lisboa o Róterdam. Así, la capital valenciana converge ya con los niveles de cotización de Bruselas y se consolida como uno de los mercados residenciales más tensionados del arco mediterráneo europeo, únicamente por detrás de los grandes mercados prime de Francia e Italia, señala el informe de la Cátedra.
En cuanto a la distribución de la oferta, durante el segundo trimestre se han incorporado al mercado 10 nuevas promociones. La mayor parte continúa concentrándose en los distritos periféricos. Quatre Carreres reúne el 23% de la oferta disponible, seguido de L'Eixample, que protagoniza la principal novedad del trimestre al elevar su peso hasta el 14%, Benicalap (13%) y Jesús (10%). En conjunto, estos cuatro distritos concentran el 60% de toda la oferta de vivienda plurifamiliar de nueva construcción existente actualmente en la ciudad, reflejando una elevada concentración geográfica del mercado.
- Imagen de archivo. -
- Foto: TOMÀS MOYÀ/EP
No obstante, la situación no mejora conforme se avanza hacia los municipios del cinturón metropolitano. El encarecimiento de la vivienda se ha extendido y 19 municipios ya registran precios medios de obra nueva superiores a 3.000 euros por metro cuadrado. Y es que la tónica general es una subida generalizada en toda el área metropolitana.
Así, l'Horta Nord mantiene el precio medio más elevado, con 3.535 euros por metro cuadrado, tras experimentar un incremento interanual del 12%. Le sigue l'Horta Oest, donde el precio alcanza los 3.309 euros por metro cuadrado, un 15% más que hace un año, mientras que l'Horta Sud registra un precio medio de 2.984 euros por metro cuadrado, aunque lidera las subidas con un incremento del 26%, el mayor de toda la corona metropolitana.
En cuanto a la oferta, el informe contabiliza 14 promociones de vivienda plurifamiliar en l'Horta Nord, con 202 viviendas disponibles; 17 promociones en l'Horta Oest, que suman 154 viviendas, y 11 promociones en l'Horta Sud, donde únicamente permanecen 35 viviendas en comercialización.
Para entender esta situación, el informe señala como causa estructural: la brecha entre el crecimiento demográfico y la formación de nuevos hogares. Y es que mientras la Comunitat Valenciana sigue ganando nuevos residentes, principalmente por la inmigración, su parque inmobiliario crece a un ritmo más lento, siendo incapaz de absorber esa nueva demanda. Así, como publicó este diario, entre el 1 de enero de 2025 y el 1 de enero de 2026, la población aumentó en 102.998 personas, al pasar de 5.425.182 a 5.528.180 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), pero frente a esta intensa llegada de habitantes, el parque residencial apenas incorporó 8.846 nuevas viviendas a lo largo de 2025, de acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En la práctica, esto supone que por cada vivienda construida la Comunitat ganó alrededor de 11 nuevos habitantes, una proporción que evidencia el creciente desequilibrio entre la oferta residencial y la demanda, agravado además por factores como la creación de nuevos hogares, los cambios en la estructura familiar o la llegada de estudiantes y trabajadores desplazados.
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- Foto: EDUARDO MANZANA
A esta presión se suma el déficit residencial advertido por el Banco de España. Entre 2021 y 2025, España habría acumulado un déficit cercano a 750.000 viviendas por la diferencia entre los nuevos hogares creados y las viviendas terminadas. Solo en 2025 se formaron alrededor de 240.000 nuevos hogares, frente a unas 92.000 viviendas finalizadas. "Cuando la población crece, los hogares se multiplican y la vivienda no se produce al mismo ritmo, la consecuencia es inevitable: suben los precios, se tensiona el alquiler y se expulsa a jóvenes y rentas medias del mercado", afirma Cos-Gayón.
El alquiler, sin salida
El alquiler tampoco ofrece ya una salida. Según el informe, la renta media residencial en Valencia se sitúa en torno a los 1.780 euros mensuales, prácticamente el doble que en 2019. Además, el mercado temporal ha dejado de ser un fenómeno marginal para convertirse en una pieza relevante del sistema. Así, la ciudad contabilizó 1.909 viviendas disponibles en alquiler, un 10,9% más que en el trimestre anterior (1.724 testigos), aunque la cifra apenas supera la registrada hace un año (1.917).
Sin embargo, este ligero aumento de la oferta no ha logrado contener los precios que ha subido un 3,7% más que en el primer trimestre de 2026 y un 9% por encima del segundo trimestre de 2025, cuando se situaba en 1.633 euros. Si la comparación se realiza con 2019, el incremento supera el 89%, al pasar de 938 a 1.780 euros mensuales.
La presión también se ha trasladado al área metropolitana. L'Horta Nord continúa siendo la comarca más cara, con un alquiler medio de 1.447 euros mensuales y 224 viviendas disponibles, mientras que l'Horta Oest alcanza los 1.181 euros con 127 anuncios, y l'Horta Sud registra una renta media de 1.037 euros con apenas 79 viviendas en oferta. "Cuando la compra queda fuera del alcance y el alquiler deja de ser una alternativa razonable, la vivienda se convierte en una frontera vital”, señala Cos-Gayón. “El problema ya no es elegir entre comprar o alquilar; es que una parte creciente de la sociedad no puede hacer ninguna de las dos cosas”, matiza.
