VALÈNCIA. El PSPV calcula que la nueva regulación de usos turísticos de València que se activará el mes que viene permitirá la apertura de hasta 5.400 apartamentos turísticos más en la ciudad. Los socialistas critican que la regulación no implicará el cierre de ninguna vivienda turística de las que existen actualmente en la ciudad y señalan que según el cruce de los porcentajes establecidos como tope de saturación de plazas turísticas en la normativa diseñada por el gobierno de María José Catalá, muchos de los barrios de la ciudad todavía admitirían centenares de viviendas turísticas más.
La normativa municipal, conocida como la de los “cinco candados”, introduce distintos filtros para limitar la expansión de estos alojamientos. El primer nivel establece que las plazas turísticas totales (de cualquier tipo) no podrán superar el 8% de la población empadronada en cada barrio y distrito; el segundo limita hasta un máximo del 2% las viviendas de cada barrio o distrito que pueden destinarse a uso turístico y el tercero limita al 15% la presencia de alojamientos turísticos en las plantas bajas de cada manzana.
A ello se suma que los apartamentos turísticos solo pueden ubicarse en planta baja o primera planta, siempre por debajo del uso residencial, con acceso independiente y separado del de los vecinos desde la vía pública y con la autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
Para evaluar su impacto real, los socialistas han cruzado dos de los principales filtros de la norma: el que establece que las viviendas turísticas no pueden superar el 2% del total de viviendas de cada barrio y el que fija que las plazas turísticas no deben rebasar el 8% de la población censada. A partir de esta combinación, han determinado qué zonas de la ciudad quedarían saturadas y cuáles mantendrían margen para nuevas licencias. Todo ello teniendo en cuenta que para fijar los topes que establece la normativa solo se tienen en cuenta las plazas turísticas de aquellos alojamientos legales.
Según este cálculo de los socialistas, barrios como Sant Francesc, Beniferri, la Seu, el Mercat, la Xerea, el Carme o el Cabanyal-Canyamelar ya superarían los límites fijados por la normativa y, por tanto, quedarían considerados como saturados, sin posibilidad de autorizar nuevos apartamentos turísticos. Sin embargo, una parte importante de la ciudad mantendría margen de crecimiento, incluso en barrios con una elevada presión turística como Russafa. De hecho, los socialistas citan que este barrio en concreto no superaría los límites de saturación de la nueva normativa y podrían llegar a autorizarse hasta 230 nuevos apartamentos turísticos -siempre y cuando cumpliesen el resto de requisitos. En barrios como Mestalla o Aiora cifran en 134 y 79 respectivamente el número de VUT que todavía podrían autorizarse hasta cubrir los ‘topes’ de saturación establecidos.
El potencial de crecimiento es aún mayor en barrios de perfil residencial. Así, la normativa permitiría hasta 340 nuevos apartamentos en Benicalap, 213 en Nou Moles, 201 en Patraix o 200 en Malilla. También destacan Arrancapins, con 207 posibles nuevas licencias, Torrefiel, con 190, o L’Hort de Senabre, con 140.
El portavoz socialista en el Ayuntamiento, Borja Sanjuán, ha criticado que la “supuesta restricción” del gobierno municipal “no solo permite miles de apartamentos más sino que ni tan siquiera plantea el cierre de los barrios que el propio Ayuntamiento considera saturados”. “En aquellos barrios donde ya hay más apartamentos turísticos de ese 2% no se prevé cerrar uno solo”, ha reprochado.
Sanjuán ha advertido además de que el crecimiento se concentrará en barrios residenciales. “La norma del PP lo que hace es no cerrar apartamentos en zonas saturadas y los 5.400 nuevos previstos se destinarán de manera preferente a los barrios de familias trabajadoras”, ha señalado.
"No se puede presumir de estar cerrando apartamentos turísticos cuando hay casi 2.000 más que cuando Catalá llegó a la Alcaldía, pero, sobre todo, lo que no se puede decir es que va a ser casi imposible abrir un apartamento turístico más en la ciudad, si lo que se pone en una norma es que caben 5.400 apartamentos legales más de los que tenemos ahora”, sostiene el portavoz del PSPV.
Desde el gobierno municipal insisten en señalar que la aplicación de todos los filtros hace “casi imposible” la concesión de nuevas licencias de pisos turísticos y sostienen que una vez aprobada la normativa de forma definitiva, se habilitará una herramienta abierta donde se podrá consultar si en una ubicación concreta está permitido implantar una vivienda turística. El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha defendido que la nueva regulación es “de las más restrictivas de toda España” y que permitirá “poner coto y orden” a los apartamentos turísticos, al tiempo que ha reprochado a los socialistas haber facilitado su proliferación durante su etapa de gobierno.
