VALÈNCIA. El veto total a los nuevos pisos turísticos en el centro histórico de València también ha acabado en los tribunales. La patronal de propietarios, gestores y asociaciones de viviendas de uso turístico (Aptur CV), ha recurrido la nueva normativa aprobada por el Ayuntamiento de València y que supone la prohibición de implantar viviendas de uso turístico en gran parte del distrito de Ciutat Vella, concretamente en los barrios de El Carme, La Seu, El Mercat y parte de la Xerea.
La patronal de las viviendas turísticas ha presentado el escrito de interposición del recurso contra la modificación del Plan Especial de Ciutat Vella (PEC), aprobada en el pleno municipal del pasado mes de septiembre con el voto a favor de PP, Vox y PSPV y la asbtención de Compromís. Con ello, el consistorio buscaba resolver el vacío normativo resultante tras la última sentencia del Supremo, que anulaba la regulación aprobada para Ciutat Vella durante el pasado mandato, en el año 2020, con el gobierno municipal de Joan Ribó.
Las normas iniciales, impulsadas por la concejalía de Urbanismo que dirigía la socialista Sandra Gómez, calificaban como zona de prioridad residencial los barrios de El Carme, La Seu, El Mercat y parte de la Xerea, donde se prohibieron todos los usos hoteleros (con alguna excepción) y se permitían las viviendas turísticas 'ocasionales' -alquiladas por un titular residente durante 60 días al año como máximo y con el visto bueno de la comunidad de propietarios-. En el resto del distrito, calificado como de predominancia terciaria, sólo se permitían las viviendas turísticas 'profesionales', situadas en edificio exclusivo.
Primero el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) y más tarde el Supremo vaciaron de contenido las condiciones fijadas para las viviendas turísticas 'ocasionales', entre otras cosas por falta de motivación en estos requisitos. De manera que se abría la puerta a la implantación de pisos turísticos como hasta 2020: en planta baja o primer piso y siempre por debajo de usos residenciales. Motivo por el cual el gobierno municipal de Compromís y PSPV reaccionó con un veto total a este uso en la mayoría del distrito.
- Imagen de archivo de Juan Giner -
- Foto: AYUNTAMIENTO DE VALÈNCIA
Así, inició el cambio del Plan de Ciutat Vella para "imposibilitar" que en el ámbito más residencial "las viviendas se destinen a satisfacer circunstanciales necesidades de alojamiento temporal por razones de turismo o vacaciones", aunque se siga "permitiendo el uso de vivienda turística [...] en edificios de uso exclusivo" en la zona más terciarizada del casco histórico. Una medida que dejó preparada la concejala socialista y que al final acabó ejecutando su sucesor, el popular Juan Giner, ya con el gobierno municipal de PP y Vox dirigido por María José Catalá.
Con todo, la patronal de pisos turísticos considera que la nueva normativa es una forma de eludir la sentencia y sigue su periplo judicial para conseguir que el fallo sea firme y se lleve a ejecución. De modo que, cuando entró en vigor el pasado mes de enero, Aptur CV ya avisó de que acudiría a los tribunales, como finalmente ha hecho, tal como han confirmado a este diario desde la propia asociación. A partir de ahora la sala pedirá al Ayuntamiento que aporte el expediente municipal y, a partir de ese momento, la patronal podrá formalizar la demanda, exponiendo ya sus argumentos en contra.
La Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana validó la decisión consistorial al considerar, como publicó Valencia Plaza, que la modificación "justifica el interés público" al impulsar un modelo turístico "hacia pautas territoriales sostenibles" e incentivar la "rehabilitación urbana" y la "recuperación residencial", y que pretende "reducir la gentrificación" y "mejorar la calidad del barrio", por lo que aprobó definitivamente la normativa urbanística para el casco histórico.
Siguen permitidos en Sant Francesc y la 'milla de oro'
La regulación actual deja fuera de la prohibición tanto el barrio de Sant Francesc, y una parte de La Xerea correspondiente a la Plaza del Patriarca y la conocida como 'milla de oro' de la ciudad, que el consistorio considera áreas ya terciarizadas. En esta zona (color cian en el mapa inferior), ya se permitían desde el principio nuevos hoteles y viviendas turísticas en bloques exclusivos. Con todo, inicialmente preveía una distancia mínima entre bloques de pisos turísticos de 150 metros, una limitación que desapareció con el cambio.
- Distribución de zonas en el Plan Especial de Ciutat Vella -
En Sant Francesc, ya existen actualmente edificios de uso mixto, que combinan inmuebles residenciales con actividades terciarias, como oficinas. Por ello el plan impide a los usos terciarios ocupar más de la mitad del espacio construido en una parcela. Restricción que afecta, por tanto, también al uso hotelero, que debe situarse siempre por encima de los otros usos terciarios y debajo de los usos residenciales.
En esta zona eminentemente comercial aglutina la mayoría del área de terciario exclusivo (color violáceo del mapa), donde se vetan las nuevas viviendas turísticas y se permiten los hoteles y establecimientos similares siempre que se ubiquen en edificios de uso exclusivo. También lo podrán hacer en edificios que compartan con otros usos terciarios, como oficinas, comercios o locales recreativos, pero siempre por encima de ellos. En el caso de estar en la misma planta, el establecimiento hotelero deberá contar con accesos a la calle independientes.
