VALÈNCIA. El entorno del hospital La Fe en la entrada sur de València continúa desarrollándose también como un polo terciario y asistencial y sumará un nuevo complejo hotelero. El Ayuntamiento de València ha concedido licencia de obras para la construcción de un nuevo hotel-apartamento de 285 unidades y capacidad para 570 plazas. El proyecto se ubica en la confluencia de la calle Ilusión con la avenida Ausiàs March, número 128. En concreto, se trata de una parcela contigua al nuevo hospital de QuirónSalud y justo enfrente de la Fundación Infantil Ronald McDonald, en pleno entorno del Hospital La Fe.
El proyecto, lo promueve la mercantil Income Rental SL —cuya solicitud inicial fue tramitada originalmente por la firma Eterna Propco de la gestora Medan Capital— una empresa que cuenta en su cartera con varios proyectos de flex-living en Madrid. En este caso, el edificio proyectado contará con una estructura de ocho plantas (seis niveles sobre rasante y dos subterráneos), además de una planta cubierta destinada a instalaciones técnicas y áreas comunitarias.
Orientado a cortas y medias estancias
El inmueble albergará un total de 285 apartamentos dotados de baño y cocina propios, lo que equivale a una capacidad de 570 plazas de alojamiento. Aunque administrativamente se tramita como un establecimiento hotelero tradicional al tratarse de suelo terciario, su tipología constructiva responde al modelo inmobiliario del flex-living: unidades habitacionales optimizadas con servicios en zonas comunes pensadas tanto para estancias cortas como de media duración.
Por su ubicación, el complejo está llamado a captar un perfil de cliente muy vinculado a las grandes infraestructuras médicas colindantes. Al margen de los turistas convencionales o los nómadas digitales, el formato del edificio puede estar orientado como alojamiento para familiares de pacientes de los centros hospitalarios cercanos, así como para profesionales médicos, investigadores o personal sanitario desplazado temporalmente para cubrir campañas o formaciones tanto en el centro público como en el futuro complejo hospitalario de QuirónSalud que se proyecta en este mismo sector terciario o el recientemente inaugurado hospital de Vithas .
Según recoge la licencia en el nivel semisótano se ubican 33 apartamentos, mientras que la planta baja sumará otros 37 apartamentos junto al control de recepción principal. Por su parte, los niveles del uno al cinco —las plantas en altura— mantendrán una distribución uniforme de 43 apartamentos por planta, sumando un bloque vertical de 215 estancias articuladas en torno a tres núcleos con tres ascensores.
'Coworking', gimnasio y aparcamiento
El proyecto otorga un gran protagonismo a las zonas comunes de uso exclusivo para los huéspedes. En la planta semisótano se ubicará un amplio espacio de coworking y salas de reuniones, además de un gimnasio y aseos comunes. Desde este mismo nivel se accederá a un patio libre privado exterior que incorporará una piscina y una pista de pádel al aire libre. La azotea o planta cubierta también será transitable.
La movilidad y el estacionamiento, factores críticos en los accesos a la ciudad, se han resuelto mediante una planta sótano que ocupará casi la totalidad de la parcela subterránea para albergar 121 plazas de aparcamiento para turismos. Asimismo, el semisótano reservará una zona independiente para 57 bicicletas con acceso directo desde la calle. Los flujos de circulación estarán segregados: el acceso peatonal principal se abrirá a un vial público de futura creación, la entrada rodada para emergencias se situará en la calle Ilusión, y el acceso al parking subterráneo se efectuará directamente desde la avenida Ausiàs March.
Como condición inexcusable previa a la edificación, la promotora deberá dotar de la condición de solar a la parcela mediante un Proyecto de Urbanización, ya que estas parcelas todavía se encuentran en solares baldíos pendientes de urbanizar. Estas obras de urbanización aneja se ejecutarán de forma simultánea a la edificación y son obligatorias para obtener la posterior declaración responsable de primera ocupación. Con la licencia ya concedida por la Junta de Gobierno Local, los promotores tienen la obligación de iniciar las obras en un plazo de seis meses y finalizarlas en 24 meses.
