VALÈNCIA (EP). La ciudad de València mantiene elevados niveles de ocupación en sus principales calles comerciales, con ocupaciones del 99% en la calle Colón y del 94% en Juan de Austria, según el informe 2025 de la consultora inmobiliaria aRetail.
La calle Colón, una de las más icónicas en términos comerciales, alberga 95 locales, con solo uno disponible, lo que representa una ocupación del 99% y consolida su posición como una de las arterias comerciales más demandadas del centro de la ciudad.
El sector moda nuevamente lidera con un 58%, incluyendo un 8% correspondiente a joyerías. Le siguen en proporción los sectores de cosmética con un 14%, y otros ámbitos con un 11%, servicios con el 9%, hogar con el 4% y restauración con el 3%.
Por su parte, la calle Juan de Austria cuenta con un total de 36 locales comerciales, con 2 locales disponibles actualmente, lo que significa una ocupación del 94%. El sector moda es el más representado, con un 44% del total, seguido por locales de sectores diversos con un 22%, el de cosmética con un 17%, el de restauración con un 11%.
Variedad de rentas
En la calle Juan de Austria, las rentas varían en función de la superficie de los locales. Para aquellos de hasta 100 m2, las rentas se sitúan entre 170 euros/m2 y 200 euros/m2 al mes, siendo las más elevadas del tramo. En locales de entre 101 y 300 m2, los precios oscilan entre 130 euros/m2 y 150 euros/m2, mientras que los de entre 301 y 500 m2 presentan rentas intermedias de entre 85 euros/m2 y 110 euros/m2.
En el caso de los locales de entre 501 y 1.000 m2, los precios se sitúan entre 65 euros/m2 y 80 euros/m2, y para superficies superiores a 1.000 m2, las rentas descienden hasta un rango de entre 40 euros/m2 y 50 euros/m2, reflejando una mayor eficiencia en términos de coste por superficie en activos de mayor tamaño.
Las rentas en calle Colón siguen una tendencia similar, aunque con una horquilla general ligeramente más elevada. Los locales de hasta 100 m2 presentan las rentas más altas alcanzando entre 210 euros/m2 y 240 euros/m2. En el tramo de 101 a 300 m2, los precios fluctúan entre 165 euros/m2 y 190 euros/m2, y en los locales de 301 a 500 m2, las rentas oscilan entre 120 euros/m2 y 140 euros/m2.
Los de 501 a 1.000 m2 se sitúan entre 85 euros/m2 y 100 euros/m2, mientras que los de más de 1.000 m2 varían entre 60 euros/m2 y 70 euros/m2.
"Una de las principales plazas del país"
El estudio destaca que València consolida su posición como "uno de los mercados retail más maduros y reconocibles de España". Desde el punto de vista de inversión, València se mantiene como "una de las principales plazas del país".
A diferencia de otras ciudades, donde el eje comercial se expande por la saturación de las calles tradicionales, en València el mapa prime apenas ha cambiado en los últimos cinco años. La jerarquía comercial está claramente definida y el inversor la tiene bien identificada.
La calle Colón sigue siendo la principal referencia, concentrando el mayor interés inversor y las rentabilidades más ajustadas. Es el eje prime por excelencia, con fuerte presencia internacional, alta liquidez y bajo riesgo dentro del segmento high street.
Por su parte, la calle Juan de Austria también mantiene el interés del capital, aunque en menor medida. Esto se traduce en una compresión de rentabilidades más moderada, acorde a su posición como eje prime secundario, pero ya plenamente consolidado.
Fuera del eje más core, tanto Ruzafa como Plaza del Ayuntamiento continúan despertando interés inversor. No obstante, en estas ubicaciones el capital exige rentabilidades menos comprimidas, reflejo de un perfil de riesgo-retorno distinto y de un mercado más selectivo en términos de inquilino y ticket.
