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basado en dos estudio

Los promotores piden un reajuste del Pativel sin afectar al suelo urbanizable

18/07/2017 - 

VALÈNCIA. La Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) ha encargado un informe realizado por expertos de la Universidad de Alicante en el que se realiza una estimación del impacto socioeconómico producto de las previsiones contenidas en el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Ñas conclusiones señalan que es erróneo considerar que en la costa la demanda está agotada. 

Aseguran que la buena coyuntura económica que atraviesa el conjunto del Estado, en contraposición con otras economías limítrofes, ya sean o no países miembros de la Unión Europea; la seguridad y estabilidad frente a otros destinos, el nulo impacto, hasta la fecha, del ‘Brexit’, son, en suma, condicionantes que presentan una demanda internacional que, concentrada en los clásicos compradores de Francia, Reino Unido o Alemania, sigue igual de vigente.

Además, señalan otras fuentes especializadas en el mercado inmobiliario, como el informe realizado por la consultora CBRE, destaca que las previsiones de crecimiento económico en España para lo que resta de 2017 se sitúan por encima de las grandes economías de Europa y los índices de confianza en el consumo y la inversión siguen en senda positiva.

De hecho, los promotores estiman oportuno señalar que la Comunitat Valenciana ha sido protagonista en operaciones de inversión hotelera, áreas comerciales, oficinas, inversiones logísticas, de suelo o proyectos residenciales y en muchos casos por la dificultad de encontrar productos atractivos en otras plazas como Madrid o Barcelona. Algo que provoca, según la misma fuente consultada, una fuerte activación de la demanda y una carestía de producto de calidad en la oferta.

La Federación de Promotores comparte la idea de que el sector turístico ha resultado clave en los años de contracción de la economía y seguirá siéndolo, pero el desgaste de los inmuebles y la antigüedad de muchos de ellos obliga a apostar por la renovación o incluso, en algunos casos, por su reposicionamiento.

Evitar la inseguridad jurídica

Aseguran que actualmente en los dos primeros kilómetros de costa, ya existe un 44% de suelo ambientalmente protegido y señalan que la solución podría estar en proteger el casi 18% de suelo no urbanizable que queda en dicha franja litoral. De este modo, se alcanzaría una protección del 60% de la costa, sin necesidad de desclasificar suelo urbanizable, legalmente aprobado y previsto por los planes generales de cada municipio. De este modo, además de la inseguridad jurídica, se evitaría el impacto socio-económico negativo que puede tener para los municipios afectados y la fuga de inversiones que se pueden desviar a otras comunidades autónomas o países del Mediterráneo.

Desde Feprova, por tanto, se aboga por planteamientos meditados, que protejan espacios sensibles, como la costa, de agresiones urbanísticas descontroladas, pero cuando la protección prevista por el Pativel plantea el 50% de la costa, afectando suelos urbanizables legalmente aprobados, y  ésta se puede mejorar incrementando la protección hasta casi el 60% sin afectar a suelos urbanizables, conviene no socavar ni dañar pilares básicos de nuestro crecimiento como el turismo y una oferta residencial de calidad que promuevan riqueza y empleo para nuestro territorio.

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