ALICANTE. La socimi de centros comerciales Castellana Properties, cotizada especialista en el sector retail y dueña entre otros del centro comercial Habaneras de Torrevieja, ha publicado este jueves los resultados semestrales correspondientes a su año fiscal (que comprende de abril a marzo), y que recogen la plena recuperación de la actividad. De este modo, la socimi propiedad del fondo de inversión sudafricano Vukile ha obtenido un Ebitda recurrente de 23 millones de euros entre abril y septiembre, así como un beneficio neto de 16,9 millones de euros.
Además, las afluencias y ventas en los centros y parques comerciales de Castellana Properties han evolucionado satisfactoriamente, según indica la empresa. En el mes de septiembre, comparado con el mismo periodo del año 2019, se han recuperado un 97% de las visitas recibidas entonces y las ventas han incluso superado los niveles previos a la pandemia. Ambas ratios se encuentran por encima del benchmark del sector, lo que demuestra la fortaleza de la cartera de la compañía.
Los sectores que han liderado la recuperación con mayor celeridad, en comparación con el periodo entre abril y septiembre de 2019, son los relacionados con mascotas y bricolaje, que han crecido un 43,7% y un 32,9% respectivamente, seguidos de alimentación, deportes y electrónica. Hay que destacar que, ocio, restauración y moda, tres de los sectores que registraron mayores caídas debido a las restricciones derivadas de la pandemia, están también protagonizando una ágil mejoría, recuperando cerca de 40 puntos en los últimos meses.
Así, la firma alcanza cifras prepandemia en sus 16 activos, cuya superficie bruta alquilable es de 350.271 m² y su valor bruto es de 976 millones de euros. Además, las valoraciones de la cartera se han recuperado un 1,6% tras las últimas cifras anuales publicadas.
La buena posición de caja de la compañía se ha reforzado con la reducción del Net Loan to Value al 46,84%, tras la venta en junio de los dos edificios de oficinas ocupados por Konecta en Madrid y Sevilla por un valor de 26,5 millones de euros. Con esta operación, la compañía ha generado un beneficio cercano a los 4 millones de euros y la firma pasa a centrarse exclusivamente en retail, sector en el que considera hay un gran potencial de crecimiento en España.
Tras la apuesta de la compañía por reforzar las relaciones a largo plazo con sus inquilinos el ejercicio anterior y pactar bonificaciones temporales a causa de la pandemia, la firma ha alcanzado en el último semestre un total de 29,4 millones de euros brutos por alquileres (GRI), un 97% más en términos comparativos a los últimos datos reportados. Además, esta cifra se ha incrementado en un 5,7% respecto a años anteriores, excluyendo las rentas correspondientes al portfolio de oficinas que se vendió en junio y las bonificaciones puntuales por Covid que se han concedido a los inquilinos en este periodo.
La compañía consolida su ratio de ocupación por encima del 97%, lo que es considerado como plena ocupación en el sector. Además, el ratio de cobro de rentas alcanza el 95,6%, muy por encima de la media del sector, confirmando el buen trabajo del equipo gestor.
En los últimos 6 meses Castellana Properties ha firmado 20.529 m² de superficie en 94 operaciones de alquiler, de las cuales 66 corresponden a nuevos contratos y 28 a renovaciones, asegurando unos ingresos netos operativos (NOI) de 4,5 millones de euros. Estas operaciones han incrementado la renta media por metro cuadrado de la superficie previamente alquilada en un 1,35%.
