La Comunitat Valenciana, tercera autonomía en compraventa de viviendas en 2020

VALÈNCIA (EP). La Comunitat Valenciana fue la tercera región española con más compraventas de viviendas durante 2020, tras Andalucía y Cataluña, y con una cuota de mercado del 14,7 por ciento. Además, fue la segunda en demanda extranjera, duplicando la media nacional, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España y el Decanato en la Comunitat Valenciana, que reflejan que el número de hipotecas inscritas sobre vivienda cayó un 7,3 por ciento y un 22,3% de las viviendas registradas es ya unifamiliar, una tendencia al alza.

De las 59.482 operaciones contabilizadas, que suponen un descenso del 20,8% en relación a 2019, 50.659 correspondieron a vivienda usada y 8.823 a vivienda nueva. Alicante fue la tercera provincia en número de operaciones (28.756) tras Madrid y Barcelona, Valencia fue cuarta con 23.856 y Castellón registró 6.870 transacciones.

En el capítulo de vivienda nueva, la Comunitat Valenciana ocupó la cuarta posición, mientras en vivienda usada fue segunda. Dentro de la subcategoría de vivienda nueva protegida solo tres autonomías superaron el 3%, mientras la valenciana presentó el tercer menor porcentaje (apenas un 0,6% del total). El 14,2% de las compraventas en la región fue de vivienda nueva libre, mientras el resto -un 85,2%- recayó en viviendas usadas.

En términos absolutos, en España se registraron 419.898 compraventas durante 2020, un 16,7% menos que en el ejercicio anterior. Para los registradores, este resultado puede calificarse de "aceptable" si se tiene en cuenta el contexto sanitario y económico vivido como consecuencia de la pandemia, que rompe la tendencia de seis años seguidos de recuperación en la actividad del mercado inmobiliario.

Entre las cuatro regiones que mayores números presentaron en 2020 (Andalucía, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid) coparon el 64% del total de operaciones registradas en España en un año en el que todas las CCAA registraron descensos.

No obstante, la Comunitat Valenciana cerró 2020 como líder en actividad inmobiliaria relativa, que mide el número de compraventas de viviendas por cada mil habitantes. Con una tasa del 11,9, se situó por delante de regiones como La Rioja (10,2), Murcia (9,9) o Andalucía (9,8) y superó en un 33% la actividad inmobiliaria media nacional por cada mil habitantes, cuya tasa que quedó fijada en 8,9, casi dos puntos menos que en 2019.

Por provincias, Alicante lideró la clasificación en toda España gracias a sus 15,3 compraventas por cada mil habitantes, mientras Castellón registraba la sexta posición con 12 y Valencia obtenía una tasa del 9,3. En este apartado Alicante fue también primera en vivienda usada, mientras Castellón quedaba tercera con 10,4 operaciones por mil habitantes.

Demanda extranjera

Las restricciones de movilidad y actividad económica afectaron también a la demanda extranjera de viviendas en España, que bajó hasta el 11,3% frente al 12,6% de 2019, alcanzando las 47.500 operaciones. Sin embargo, en el caso de la Comunitat Valenciana el porcentaje de compra por ciudadanos extranjeros ascendió al 23,34%, duplicando la media nacional.

Casi una de cada cuatro viviendas adquiridas tuvo como protagonistas a extranjeros, unas cifras que sitúan a la Comunitat Valenciana en segundo lugar en compra por extranjeros, solo superada por Baleares (29,6%).

Los británicos siguen liderando la demanda en la región, seguidos de belgas, franceses, suecos, alemanes, rusos, holandeses, rumanos, marroquíes y argelinos.

Por provincias, destaca el "enorme tirón" de Alicante, primera en la clasificación provincial nacional con un 37,2% de cuota extranjera, mientras Castellón se situaba por encima de la media nacional (12,3%) y Valencia obtuvo un 10%.

Solo un 7% de las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros en España presentó un importe igual o superior a 500.000 euros, mientras en la región el porcentaje bajó al 2,3%.

Unifamiliares

Un 22,3% de las viviendas registradas en la Comunitat Valenciana durante el pasado ejercicio es de tipo unifamiliar, una tendencia que se mantiene al alza motivada en buena parte por el confinamiento.

Los demandantes buscan viviendas con mayor superficie, como demuestra que, en España, un 52,2% de las viviendas adquiridas contaban con una superficie superior a los 80 m2. En la Comunitat Valenciana, el porcentaje sube hasta el 58%, con una superficie media por vivienda de 99,4 m2 frente a los 100,8 m2 de media en España.

El pasado año trajo consigo un descenso en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 339.794, un 5,8% menos que en el ejercicio anterior. La región valenciana sumó 37.261 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica en este apartado (con un ajuste respecto a 2019 del 7,3%), a una distancia considerable de la quinta autonomía -País Vasco-, a la que casi dobla en número.

Alicante suscribió 13.830 hipotecas, Castellón 4.756 (cuarta provincia con mayor crecimiento) y Valencia 18.675. Mientras en España el 5,5% de las hipotecas fueron formalizadas por ciudadanos extranjeros, en la Comunitat Valenciana el porcentaje creció hasta el 19%, situándose segunda en este capítulo.

En cuanto a tiempo medio de posesión, en 2020 España alcanzó un nuevo máximo histórico con 15 años y 9 meses, y un crecimiento del 4'2% frente a 2019. En la Comunitat Valenciana el tiempo medio de posesión es un casi un año superior, alcanzando de media los 16 años y 8 meses, el sexto período más largo de entre las distintas autonomías.

El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios en España se situó en 131.935 euros (un 3,8% superior a 2019), si bien en la región valenciana fue sensiblemente menor. Con 95.703 euros de media, muestra una subida del 1,15% con respecto a 2019.

Más de la mitad de los créditos hipotecarios contratados en la región (58,3%) presentaban un tipo de interés fijo, cinco puntos por encima de la media nacional. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2020 fue de 591 euros en España, similar a 2019, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 31%. En la Comunitat Valenciana la cuota media fue menor (450 euros), con un porcentaje con respecto al coste salarial del 26,8%.