La firma de hipotecas sobre viviendas se modera en octubre al crecer un 27,9%

VALÈNCIA. (EP) El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 27,9% en octubre respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 36.249 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de ascensos interanuales consecutivos, tras dispararse un 57,7% en septiembre.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,9% en octubre, hasta los 138.111 euros, mientras que el capital prestado creció un 30,3%, hasta los 5.006,3 millones de euros.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 14,8%, mientras que el capital prestado bajó un 18,2%.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y Comunidad de Madrid (5.891).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones).

La mayoría de las comunidades autónomas acompañaron esa caída mensual del 14,8% en la firma de hipotecas sobre viviendas. Solo Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura y Galicia registraron datos positivos.

En octubre, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 32,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en octubre a tipo variable, mientras que el 67,2% se firmaron a tipo fijo. Este es el sexto mes consecutivo en el que este dato supera el 60%.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,28% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% en el caso de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 28,6% en octubre respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.053.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos cayó en octubre un 15,6% en comparación con el mes anterior, aunque subió un 30,3% si se tienen en cuenta los datos de hace un año. En total se prestaron 7.023.279 millones de euros para las hipotecas sobre fincas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 1,3% interanual, con un descenso del 3,8% respecto al mes anterior, hasta los 143.187 euros.

En octubre, un total de 20.558 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 118,8% más que en el mismo mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 17.219 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 126%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.530, un 101,3% más que en octubre de 2020. Por su parte, en 809 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 55,6% más que hace un año.

De las 20.558 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,1% al 36,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 77,2% al 60,7%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,5%), como después (54,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,5 puntos.

La firma de hipotecas para vivienda en la Comunitat Valenciana creció un 57,6 % en octubre

La firma de hipotecas para la compra de vivienda subió un 57,6 % en octubre en la Comunitat Valenciana en comparación anual, hasta las 4.850 operaciones, si bien bajó un 3,1 % respecto a septiembre. En el conjunto de España, creció en octubre un 27,9 % desde el mismo mes del año anterior hasta alcanzar 36.249 operaciones, la cifra más elevada en un mes de octubre desde 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y la Comunidad de Madrid (5.891). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones). En la Comunitat Valenciana el capital prestado para esas operaciones asciende a 475 millones de euros, un 49,7 % más en tasa anual. Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Cantabria (75,8 %), Castilla–La Mancha (72,1 %) y la Región de Murcia (68,4 %), y las que presentaron mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Cantabria (63,1 %), la Comunitat Valenciana (57,6 %) y la Región de Murcia (50,4%). Las únicas comunidades con tasas de variación anual negativas son Baleares (15,4 %) y el País Vasco (0,5 %).