VALÈNCIA (EP). El número de viviendas ofertadas en alquiler en la provincia de Valencia ha subido un 29,8 por ciento en el tercer trimestre del año, respecto al mismo periodo del año anterior. Si bien es una "buena noticia" que aumente su disponibilidad, el precio ha vuelto a marcar un máximo histórico, con 12,3 euros por metro cuadrado al mes de media.
Esta es una de las conclusiones del informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del tercer trimestre de 2024, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, que han presentado este viernes el vicepresidente y portavoz de Coapi, Vicente Díez; el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, y el vocal de la Junta de Gobierno de Apiva, Lluis Planells.
El número medio mensual de viviendas ofertadas en alquiler en la provincia ha ascendido a 4.611, mientras que en la ciudad de València ha sido de 2.717 inmuebles. El incremento interanual en la capital alcanza el 39,5%.
Luis Fabra ha destacado que los datos muestran un "incremento de la disponibilidad" que es positivo, tanto en la provincia como en la ciudad, y ha indicado que "partíamos de niveles muy bajos". Desde el Coapi, Díez ha resaltado que se trata de una subida "importante", aunque ha añadido que el tercer trimestre coincide con la época de entrada de estudiantes a pisos y que se deberá esperar a ver si este incremento se repite en los próximos trimestres.
Por su parte, el precio medio de la vivienda en alquiler en la provincia ha registrado un trimestre más el nivel máximo de la serie histórica, 12,3 euros el metro cuadrado, con un ascenso trimestral del 2,2% e interanual del 15,4%.
La ciudad de València también ha vuelto a marcar un máximo histórico de precio, 14,3 euros el metro cuadrado, con un incremento del 1% con respecto al anterior trimestre y del 15,4% interanual.
Alquiler medio de 1.471 euros
"Lamentablemente, seguimos en la senda alcista", ha señalado Fabra, antes de apuntar que las condiciones de acceso" al mercado del alquiler "son complicadas" para la población.
El alquiler mensual medio en la provincia de Valencia se ha situado en 1.471 euros, un 4,9% más que hace un año. En València, la renta mensual media se eleva a 1.647 euros, un 2,7% más.
Por su parte, el número de alquileres turísticos en la ciudad de València municipio ha sido de 7.976, a fecha de agosto de 2024, con un incremento interanual del 35,4%. Se trata, para Fabra, de un "crecimiento muy notable".
Recuperación del mercado de compraventa
Esta situación del mercado del alquiler, junto a la bajada de los tipos de interés, el incremento de la demanda extranjera y las condiciones favorables de financiación favorecen un crecimiento de las compraventas, tanto en la provincia como en la ciudad, han explicado los expertos.
El número de compraventas en la provincia de Valencia ha sido de 10.237, con un incremento del 15,4% con respecto al trimestre anterior y de un 16,7% si se compara con el mismo periodo de 2023. "Más allá de haber superado los datos excepcionales de 10.000 viviendas en un solo trimestre, es relevante que la provincia ha registrado su mayor resultado desde 2007", ha destacado Fabra.
En la ciudad de València, el número de compraventas durante el tercer trimestre de 2024 fue de 2.556, un 24,7% superior si se compara con los tres meses anteriores y con una mejora del 17,9% en relación al mismo trimestre de 2023. Las operaciones de compraventa de la provincia suponen el 37,5% del total de las de la Comunitat Valenciana, y las de la capital representan el 9,6%. En el conjunto del año, València ha registrado 9.319 compraventas, un 4,3% más que en el trimestre anterior y un 10,2% menos que hace un año.
"Hemos roto la tendencia descendente. En todos los trimestres íbamos descendiendo y ahora hemos tenido una recuperación. Si comparamos los últimos 12 meses con los 12 precedentes, todavía estamos en signo negativo, pero antes teníamos tasas de reducción anualizadas de dos dígitos, lo que hemos hecho es moderar el ajuste interanual y ya estamos en una evolución positiva. Sin duda, esto nos hace ser positivos en cuanto a que las cifras con las que podemos cerrar el año 2024 pueden ser buenas", ha añadido Fabra.
Precio de la vivienda
En la provincia de Valencia, el precio por metro cuadrado de la vivienda ha registrado un importe medio de 1.436 euros el metro cuadrado durante el tercer trimestre, con un incremento trimestral del 3% y del 6,8% interanual. En los últimos cinco años, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda ha subido un 28,3%.
El precio medio por vivienda vendida en la provincia de Valencia es de 145.164 euros, un 3,4% más que en el trimestre anterior y un 5% más que hace un año. Este precio encadena nueve años consecutivos de crecimiento.
En la ciudad de València el precio medio en el tercer trimestre ha sido de 2.265 euros el metro cuadrado, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2009, y ha aumentado un 11,7% interanual. "No son los máximos históricos de 2008 pero está cerca", ha advertido Fabra. El precio medio de la vivienda ofertada en la ciudad de València es de 407.730 euros.
Mercado hipotecario
El número de hipotecas sobre vivienda en la provincia durante el último año (hasta agosto de 2024) ha sido de 21.398, con un descenso interanual del -10,2% (-19,5% 2T24). Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,9%, es decir, se firman hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas.
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,54%, tercer descenso consecutivo, aunque a notable distancia del mínimo histórico que se alcanzó en el primer trimestre de 2022 y que fue del 1,98%.
Foto: KIKE TABERNER
