Paterna, Canet d'en Berenguer y Cullera, los municipios con la vivienda más cara de Valencia 

VALÈNCIA. El precio de la vivienda sigue al alza en la mayoría de ciudades de España. Unas subidas que no únicamente se limitan a las grandes capitales, sino que se están extendiendo a la mayoría de municipios del país. La falta de oferta, la subida de los costes de la construcción y el tirón en la compraventa por parte de extranjeros, que el pasado año superó cifras prepandemia, han propiciado que parte de la demanda se haya desplazado a localidades próximas a las grandes urbes lo que, a su vez, ha disparado los precios, con incrementos que pueden llegar a rozar hasta el 20%. 

Así consta en el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, que refleja que el pasado año 2022 el precio medio por metro cuadrado de la vivienda creció un 6,53% en la Comunitat Valenciana hasta los 1.444 euros, mientras en España lo hacía a un ritmo del 6,65%. Eso sí, el valor medio en la región sigue 500 euros por debajo de la media española, que se situó en los 1.944 euros.

Por provincias, la mayor subida la registró la de Valencia con un 5,91% más, seguida de Alicante que subió sus precios un 5,78%, mientras que Castellón lo hizo un 0,72%. De hecho, la mayoría de municipios de la Comunitat registraron incrementos en sus valores medios, siendo los más altos los registrados en Bétera y la Pobla de Vallbona, un 18,47% y 18,17%, respectivamente. Por contra, los mayores descensos fueron en Alcoi, un 8% menos que en 2021; y la Vall d'Uixó, en donde bajó un 7,31%, según los datos de los Registradores.

En la provincia de Valencia, los municipios con el metro cuadrado de vivienda más caro son, además de València capital (1.913 €/m2); Paterna, (1.741); Canet d'en Berenguer, (1.636); Cullera, (1510); Quart de Poblet (1479); y Bétera (1.446). Sin embargo, atendiendo a las subidas, donde más se ha disparado el precio es en Bétera y la Pobla de Vallbona con alzas del 18%, seguida de Torrent, que aumentó el precio medio un 17,14% hasta los 1.371 €/m2; Burjassot, un 14,20% más que hace un año y 1.075 €/m2; y Oliva, un 11,49% más hasta los 1.373 euros.

También fue destacable el incremento en Sagunt por el 'efecto Volkswagen'. Y es que la llegada de la gigafactoría de baterías, además del impacto industrial y económico, ya ha tenido sus primeros efectos en el mercado inmobiliario de la zona. Así, según los datos, la vivienda se ha encarecido un 5,5% y la media está en los 995 euros por metro cuadrado. Pero, además, no solo el precio ha aumentado ante la previsible actividad que se generará en la localidad, sino que también las ventas se han acelerado. Un dinamismo que ha propiciado que las compañías estén tomando posiciones y pequeños particulares estén invirtiendo en inmuebles ante las necesidades futuras que habrá en Sagunt, una vez la planta esté en funcionamiento.

La costa alicantina, la más cara

No obstante, a nivel autonómico la costa alicantina es la que registra los mayores precios. Y es que, según los datos de los Registradores, seis de los siete municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana con el precio más elevado corresponden a la provincia del sur.

En concreto, se trata de Xàbia (2.519 €/m 2 ), Benidorm (2.466), Altea (2.203), Benicàssim (2.198), Calp (2.168), El Campello (2.121) y Dénia (1.993). En Castellón destacan las poblaciones de Benicàssim, Peñíscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaròs y Castelló de la Plana.

A nivel compraventas, la Comunitat Valenciana fue la tercera a nivel nacional en número de operaciones con 99.869 transacciones registradas en 2022, tras Andalucía (133.481) y Cataluña (102.231). Le sigue Madrid con 83.388 compraventas. Entre estas cuatro autonomías suman 418.969 de las 646.241 compraventas apuntadas en toda España, lo que supone un 64,8% del total.

De las casi 100.000 compraventas de vivienda registradas en la región valenciana, 87.334 correspondieron a vivienda usada y 12.535 a nueva. Este dato la situó como la segunda en la clasificación autonómica de vivienda usada, superada únicamente por Andalucía (107.151), y cuarta en vivienda de obra nueva. 

Por otro lado, la Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2022. Mientras en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron una vivienda alcanzaba el 13,7%, en la autonomía subió hasta el 26,8%, solo por detrás de Baleares y Canarias.

Las nacionalidades que más viviendas compraron en la región durante 2022 fueron la británica, belga, holandesa, alemana y francesa. Una vez más, Alicante lideró la clasificación provincial, triplicando la media nacional con una cuota del 41,75%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 13,3% y Valencia del 11,3%.