Sabadell anticipa una mejora del negocio hipotecario en 2024

VALÈNCIA (EP). El consejero delegado de Banco Sabadell, César González-Bueno, ha anticipado que, basándose en la demanda de hipotecas, habrá una reactivación de este negocio en 2024, tras la caída registrada en 2023, y ha señalado que existe una "falta de oferta" en el mercado de la vivienda.

Así lo ha expresado durante la presentación de resultados del primer trimestre de 2024, donde se recoge una subida del beneficio neto de la entidad del 50,4% en tasa trimestral, hasta los 308 millones de euros, y a pesar de haber contabilizado ya el impuesto extraordinario a la banca, que ha supuesto un impacto de 192 millones de euros.

González-Bueno ha explicado que el primer trimestre ha sido "bueno" en nueva producción hipotecaria, con un crecimiento del 20% sobre el trimestre anterior, aunque permanece en negativo en la comparación anual.

Sin embargo, ha señalado que, basándose en la demanda de nuevas hipotecas que se formalizan en el siguiente trimestre, la evolución "necesariamente es buena". "Ya llevamos dos trimestres muy buenos y no creemos, a menos que haya algún evento extraordinario externo de cualquier tipo, que afloje".

Además, ha rechazado que haya una burbuja inmobiliaria en España. De hecho, ha indicado que si acaso hay una falta de oferta. "Hay demanda suficiente y, probablemente, empecemos a ver también bastante actividad en vivienda de segunda mano", ha añadido.

En cuanto al crédito promotor, ha afirmado que Sabadell tiene "apetito" por el crédito promotor y que le "encantaría" que se hicieran más viviendas en España.

González-Bueno ha señalado que el crédito que se da a las promotoras en España actualmente "no tiene nada que ver" con el crédito promotor que se concedía antes de la crisis de 2008. En la actualidad hay una serie de elementos, como un volumen de preventas de viviendas "importantes", unas certificaciones de obras "muy cuidadas" y la obligación de que el promotor invierta una parte "sustancial" de capital.

A pesar de ello, González-Bueno ha indicado la previsión de que el margen de intereses en España caiga en 2024, como consecuencia de los recortes de tipo previstas --que podrían ser tres, según Sabadell--, una situación que será compensada por los ingresos que se obtengan a través de la filial en Reino Unido, TSB.

"Mejores resultados de la historia"

Por otro lado, González-Bueno ha trasladado que su entidad prevé alcanzar en 2024 los "mejores resultados de la historia del banco", siguiendo la previsión de tener una rentabilidad sobre capital tangible (RoTE) del 12% sobre un capital mayor.

En la presentación ante los medios de comunicación de los resultados del primer trimestre, González-Bueno ha afirmado que es "pura matemática" que la previsión que tienen de RoTE del 12% sobre un capital mayor suponga que los beneficios sean "los mejores de la historia" de la entidad, después de que en 2023 alcanzase unas ganancias de 1.331 millones de euros.

Este crecimiento se basará, en la primera parte del año, en el negocio de España, donde todavía el banco se seguirá beneficiando de unos tipos de interés altos. Para la segunda parte, en cambio, Sabadell prevé una mejora de TSB, su negocio en Reino Unido, que compensaría el impacto de las bajadas de tipos previstas en la eurozona sobre las cuentas del negocio en España.

Sobre las previsiones que maneja la entidad sobre las bajadas de tipos que aplique el Banco Central Europeo (BCE), González-Bueno ha asegurado que la entidad "no le pone ninguna inteligencia", ya que utiliza la curva 'forward' de tipos que recoge las distintas opiniones de los analistas sobre la evolución de las tasas.

Ha explicado que a principios de 2024, la curva forward anticipaba cuatro bajadas y ahora anticipa tres para este año y tres para 2025. Sin embargo, ha dicho que esta curva cambia de opinión "con bastante frecuencia".

Con respecto a la subida en Bolsa que está experimentando hoy Sabadell, tras presentar sus resultados, González-Bueno ha explicado que los analistas "han comprobado" que las previsiones que había dado la entidad se están cumpliendo, tanto en ingresos como en costes.

Además, tanto él como el director financiero, Leopoldo Alvear, han comentado que los analistas han acogido favorablemente las previsiones sobre el margen de intereses, que se situaría en un nivel plano, en 2025.

"Esto es algo que quizá no se estaba reflejando en el consenso de analistas. La incertidumbre que hay en el mercado, en el sector, es que sucederá con los bancos cuando los tipos vuelvan a una situación de normalización", ha explicado Alvear.