VALÈNCIA. La reconstrucción tras la Dana del 29 de octubre de 2024 también pasa por buscar nuevas fórmulas para levantar viviendas en los municipios afectados. La Generalitat Valenciana ha puesto en marcha una serie de promociones públicas mediante construcción industrializada, un sistema que permite fabricar parte de los elementos de los edificios fuera de la obra para agilizar su ejecución. En total, son 181 viviendas previstas en cinco municipios de la provincia de Valencia, con las que el Consell pretende ampliar la oferta residencial.
La iniciativa forma parte de la respuesta de la administración autonómica a las necesidades de vivienda surgidas tras la catástrofe, en un contexto marcado también por las dificultades de acceso al mercado residencial y la necesidad de acelerar la construcción de nuevas promociones.
Las actuaciones se distribuyen entre Carcaixent, con 52 viviendas; Silla, con 36; Utiel, con alrededor de 35; Albal, con 30; y Torrent, con 28. Aunque todas responden a la misma apuesta por la industrialización, se encuentran en diferentes fases administrativas. Mientras que tres promociones ya cuentan con empresas adjudicatarias, las dos últimas incorporaciones al programa, situadas en Silla y Carcaixent, continúan pendientes de adjudicación.
Silla y Carcaixent suman 88 nuevas viviendas al programa
Las últimas incorporaciones a esta iniciativa son Silla y Carcaixent, donde la Generalitat ha sacado a licitación 88 viviendas industrializadas por un presupuesto conjunto de 23,53 millones de euros. En este sentido, las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas al Consell hasta el próximo 21 de diciembre, mientras que el procedimiento contempla un plazo de ejecución de doce meses.
La promoción de mayor tamaño se sitúa en Carcaixent, donde se proyectan 52 viviendas en dos parcelas del entorno del barranco de Gaianes, con un presupuesto de 11,77 millones de euros para la redacción del proyecto y la ejecución de las obras.
- Espacio donde se ubicarán las viviendas industrializadas de Carcaixent. - Foto: GOOGLE MAPS
En Silla, la actuación contempla 36 viviendas en un solar público de la calle de l'Horta, número 4, con una dotación de 10,75 millones para estos mismos trabajos. Ambas promociones estarán destinadas a vivienda de protección pública y se enmarcan en el programa de construcción de alquiler social en edificios energéticamente eficientes.
Los pliegos también permiten conocer las características que deberán reunir los futuros inmuebles. Las viviendas tendrán entre uno y tres dormitorios, con superficies útiles previstas de entre 45 y 85 metros cuadrados. Los proyectos deberán incorporar sistemas individuales de aerotermia para la producción de agua caliente, prever la preinstalación de climatización y cumplir criterios de eficiencia energética.
- Espacio donde se ubicarán las viviendas industrializadas de Silla. - Foto: GOOGLE MAPS
Adjudicada la construcción de 91 viviendas en Albal, Torrent y Utiel
En cuanto a las promociones de Torrent, Utiel y Albal, las tres ya tienen adjudicadas las obras. En Albal, la unión temporal de empresas formada por Guerola Infraestructuras y Anro construirá 30 viviendas por 6,25 millones de euros en la calle Alcàsser número 30, en una zona de expansión del municipio. La misma UTE se ha adjudicado el proyecto de Utiel, que contempla alrededor de 35 pisos y cuenta con un presupuesto de 5,45 millones. En Torrent, la encargada será Constructora d'Aro, que ejecutará 28 viviendas por 6,04 millones de euros en la calle Maestro Sosa.
- Espacio donde se ubicarán las viviendas industrializadas de Torrent. - Foto: GOOGLE MAPS
La promoción de Albal permite acercarse a cómo funciona este sistema constructivo. La UTE de Guerola y Anro fabricará los módulos en una nave industrial de 16.000 metros cuadrados situada en Alberic. Desde allí, las piezas se trasladarán en camiones hasta el municipio, donde se ensamblarán para levantar el edificio. El proyecto contempla 30 viviendas de entre 45 y 85 metros cuadrados, con distribuciones de uno, dos y tres dormitorios.
- Espacio donde se ubicarán las viviendas industrializadas de Albal. - Foto: GOOGLE MAPS
¿Cómo se fabrican las viviendas industrializadas?
Los módulos tienen estructura de acero y se fabrican en tres dimensiones, con parte de las instalaciones y los acabados incorporados antes de su traslado. Así, buena parte del trabajo que en una construcción convencional se desarrolla directamente en el solar pasa a ejecutarse en una fábrica. En el caso de Albal, la empresa calcula que necesitará unos siete meses para producir los módulos y alrededor de dos para montarlos en el emplazamiento definitivo.
La diferencia está en trasladar parte del proceso constructivo fuera de la parcela. En función del grado de industrialización, las empresas pueden fabricar desde elementos estructurales hasta módulos completos que llegan a la obra con buena parte de la vivienda ejecutada. No todas las promociones industrializadas utilizan, por tanto, el mismo sistema ni reciben las casas en piezas completas: el alcance de la fabricación en planta depende de las características de cada proyecto.
- Ejemplo de construcción de vivienda industrializada en Alicante. -
Trabajar en una instalación fabril permite organizar la producción en un entorno controlado, reducir la exposición a las condiciones meteorológicas y establecer controles de calidad durante las distintas fases. También puede facilitar una planificación más precisa y limitar los residuos generados en la obra. Estas ventajas, no obstante, dependen del sistema utilizado y de cómo se coordinen la fabricación, el transporte y el montaje.
La industrialización tampoco elimina los trabajos sobre el terreno. Antes de colocar los módulos hay que preparar el solar, ejecutar la cimentación y resolver las conexiones y las instalaciones necesarias. El traslado de piezas de grandes dimensiones y su posterior ensamblaje exigen, además, una planificación logística precisa. La reducción de los plazos depende de que todas estas fases estén coordinadas y de que la parcela esté preparada para recibir los elementos fabricados.
- Ejemplo de construcción de vivienda pública industrializada en Alicante. -
El interés por esta fórmula responde también a las dificultades que arrastra el sector de la construcción, entre ellas la falta de mano de obra y la necesidad de aumentar la capacidad de producción de viviendas. Frente a un modelo en el que buena parte de las tareas se ejecutan de forma sucesiva en la obra, la fabricación industrial permite estandarizar procesos y desarrollar distintos trabajos en paralelo. Para ello, sin embargo, hacen falta instalaciones específicas, inversión y una coordinación estrecha entre los equipos que trabajan en fábrica y los que se encargan del montaje.
La apuesta por este modelo no se limita a las promociones públicas. El proyecto anunciado por Cecotec y la firma Casas inHAUS para instalar una gigafactoría de vivienda industrializada en Almussafes refleja el interés empresarial que despierta esta actividad. La iniciativa contempla una inversión de 150 millones de euros y la creación de alrededor de 4.000 empleos directos e indirectos. Cuando alcance su plena capacidad, la planta podría producir hasta 6.000 viviendas al año.
El proyecto prevé que alrededor del 95% de cada vivienda se fabrique y equipe en las instalaciones industriales antes de trasladarla a su destino para el montaje final. Su desarrollo todavía está condicionado a la tramitación administrativa y urbanística necesaria. La futura planta no está vinculada a las promociones públicas de la zona dana, pero sitúa la industrialización residencial en otra escala: la de una producción concebida para salir de la fábrica en serie y abastecer proyectos de vivienda a gran volumen.
