VALÈNCIA. La Dana de 2024 cambió por completo el futuro de la calle Almassereta de Picanya. Situada junto al barranco del Poyo, fue una de las zonas más afectadas del municipio por la fuerza de la riada, pues el agua llegó incluso a los cuatro metros en las viviendas más próximas al cauce. El Ayuntamiento decidió entonces revisar el planeamiento municipal para retirar el uso residencial de este ámbito y planteó una nueva ordenación urbanística para reducir la exposición de la zona a futuras inundaciones.
Pero, para llevar a cabo la reconstrucción del ámbito, el consistorio necesita disponer de determinados terrenos de titularidad privada situados en el entorno de la calle Pintor Sorolla, a unos 300 metros de l'Almassereta. En consecuencia, el Ayuntamiento de Picanya ha propuesto un convenio con las mercantiles Margabe S.L. y Manufacturas Ceylán S.L., que contempla obtener dichos terrenos y compensar a la propiedad con suelo municipal. El acuerdo ha salido a información pública este martes en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), por lo que no supone la aprobación definitiva de la operación.
- La calle Almassereta de Picanya, afectada por la Dana del 29 de octubre de 2024. - Foto: KIKE TABERNER
La parcela que el Ayuntamiento quiere obtener es propiedad de Margabe y está incluida entre los terrenos que el consistorio considera necesarios para la reconstrucción y reordenación de l'Almassereta. La superficie definitiva todavía debe concretarse mediante la documentación registral, catastral y topográfica que se incorpore al expediente. El convenio también incorpora a Manufacturas Ceylán, que figura como arrendataria, ocupante o titular de derechos de actividad sobre los terrenos de Margabe afectados por la actuación.
Se propone entregar una parcela de Vistabella
A cambio de dichos terrenos, el consistorio plantea entregar una parcela de su propiedad situada en la zona de Vistabella, con una superficie catastral aproximada de 4.744 metros cuadrados. El suelo tiene en la actualidad la consideración de dotacional público, por lo que no puede ser transferido directamente. Antes tendría que cambiar su calificación o destino urbanístico, ser desafectado e incorporarse al patrimonio municipal de carácter patrimonial.
El convenio recoge la voluntad de utilizar esa parcela, o la parte que finalmente corresponda, como pago en especie por los terrenos que el Ayuntamiento obtenga para la actuación de l'Almassereta, pero deja la operación condicionada a que la finca pueda ser transmitida legalmente. Para ello será necesario completar la tramitación urbanística y patrimonial y obtener los informes y autorizaciones que correspondan.
La operación está vinculada a la Modificación Puntual Número 27 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Picanya, aprobada por unanimidad del Pleno municipal para adaptar el ámbito de l'Almassereta al riesgo de inundación. En la práctica y, según ha ido informando Valencia Plaza, el nuevo planeamiento elimina el uso residencial de la calle y abre la puerta a que, en un futuro, se impulse tanto un parque inundable como una posible reubicación de las viviendas.
- Simulación del proyecto en la Almassereta de Picanya. - Foto: URBANISMO PICANYA
Por tanto, la obtención de los terrenos privados es una de las actuaciones necesarias para desarrollar esta nueva ordenación. El convenio plantea resolverla mediante un acuerdo amistoso con la propiedad, una alternativa que el Ayuntamiento considera preferible a continuar con el procedimiento expropiatorio previsto en la modificación del PGOU si no se alcanzase un acuerdo.
Por el momento, la propuesta de convenio se encuentra en periodo de información pública y durante este trámite podrán presentarse las alegaciones que correspondan. Si finalmente se cumplen todas las condiciones previstas, el Ayuntamiento podrá adquirir los terrenos afectados por la actuación en l'Almassereta y compensar a la propiedad mediante la transmisión de suelo municipal. La operación deberá formalizarse entonces mediante el instrumento jurídico que proceda.
