VALÈNCIA. Tradicionalmente, la inversión en España se ha concentrado en las principales plazas como son Madrid y Barcelona. Ciudades que durante años han jugado en una liga propia. No obstante, en los últimos tiempos València ha ido ganando posiciones y, aunque sigue por detrás de estos dos mercados, lidera la siguiente clasificación y en algunos segmentos está despuntando por encima de ambas. Un avance especialmente visible en el residencial, con proyectos de residencias de estudiantes, flex living y promociones destinadas a la venta que están transformando el mapa inmobiliario del 'Cap i Casal'.
Este apetito inversor no solo se mide por la propia evolución de la ciudad y las iniciativas que arrancan, sino que también lo corrobora el propio capital. Así, València es el mercado residencial más citado por los inversores fuera de las dos grandes ciudades de España, según el Spain Living Investor Survey 2026 de la consultora Cushman & Wakefield. Esto significa, que la Capital del Turia interesa más que otros destinos también al alza y encabeza un segundo escalón por delante de Málaga, Sevilla, Alicante, Bilbao, Zaragoza, Murcia y Mallorca.
El atractivo responde, según la consultora, a varios factores: crecimiento demográfico, una economía diversificada, oportunidades laborales y educativas e infraestructuras. Unos requisitos que València cumple y que explican el hecho de que muchas firmas estén optando por ir más allá de Madrid y Barcelona. A ello se suma un nivel de precios y rentas todavía más asequible que el de mercados maduros como Madrid y Barcelona, lo que está llevando a cada vez más inversores a buscar oportunidades en plazas secundarias con capacidad de crecimiento.
El interés por Valencia se produce, además, en un momento de fuerte apetito por el residencial español. El 78% de los inversores consultados se ha mostrado interesado en invertir en España, que se mantiene como el segundo destino europeo preferido para este tipo de activos, únicamente por detrás de Alemania y por delante de Reino Unido. El sector living, que engloba desde la vivienda en alquiler hasta las residencias de estudiantes o los alojamientos para mayores, captó más de 2.700 millones de euros en España.
Las previsiones para 2026 reflejan también la capacidad inversora del sector. El 38% de los encuestados prevé destinar más de 201 millones de euros al mercado residencial español, mientras que un 24% contempla invertir entre 101 y 200 millones y otro 24%, entre 51 y 100 millones. Solo el 14% prevé realizar inversiones inferiores a 50 millones.
- Vivienda en construcción -
- Foto: EDUARDO MANZANA
De hecho, esta relevancia de València en el mapa residencial español está llevando a más firmas inmobiliarias a situar Valencia en el centro de sus estrategias de crecimiento y expansión. Promotoras procedentes principalmente de Madrid y Andalucía han empezado a tomar posiciones en la plaza valenciana con compras de suelo, nuevas promociones y ambiciosos planes de inversión. Este ha sido el caso de firmas como Grupo Insur, Grupo ABU o Behike Capital, que se han sumado al tablero inmobiliario valenciano, mientras que otras como Pryconsa han reforzado su presencia en tierras valencianas.
Entre los segmentos que concentran un mayor interés aparecen las residencias de estudiantes y la vivienda destinada al alquiler, especialmente el modelo build to rent. También existe demanda inversora en vivienda asequible y coliving, en un mercado condicionado por la escasez de nueva oferta, la reducción del tamaño de los hogares y el crecimiento de la población urbana. El residencial se ha convertido, de hecho, en la primera prioridad de inversión inmobiliaria en España, por delante de hoteles, logística, oficinas y comercio.
Y València es un buen ejemplo de este apetito, especialmente en el segmento de las residencias de estudiantes. La ciudad cuenta con 12 proyectos en marcha que suman 3.069 camas, el 15,7% de la cartera nacional, según Atlas Real Estate Analytics. Un dinamismo impulsado por el déficit de oferta: actualmente dispone de 4.361 camas para 37.477 estudiantes, una brecha que está llevando a fondos y promotores a poner el foco en la ciudad para desarrollar nuevos proyectos.
Además de liderar las preferencias de compra fuera de Madrid y Barcelona, la ciudad también figura entre las principales ciudades en las que los inversores podrían vender activos. El 28% de los participantes se ha planteado alguna desinversión durante 2026, principalmente en Madrid, Barcelona y València. La consultora interpreta este movimiento general como un reajuste de carteras y no como una retirada del sector residencial.
Con todo, la Capital del Turia es ya uno de los principales mercados inmobiliarios en España. La ciudad ha ganado peso en los últimos años al calor del crecimiento demográfico, empresarial y residencial, pero este atractivo inversor también convive con una realidad más compleja que afecta al país de forma generalizada: la falta de vivienda y los problemas en el acceso siguen presionando el mercado, mientras la nueva oferta avanza a un ritmo insuficiente para aliviar la tensión.
