València lidera la inversión en residencias de estudiantes en España con 12 proyectos y 3.069 camas

VALÈNCIA. València se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales polos universitarios de España. Y es que cada vez son más los estudiantes nacionales e internacionales que eligen la ciudad y sus alrededores para cursar sus estudios, una demanda creciente que, sin embargo, se encuentra con una oferta de alojamiento todavía insuficiente. La llegada de miles de estudiantes choca con la crisis habitacional, lo que dificulta aún más encontrar un alojamiento. Una brecha que ha provocado este fuerte apetito inversor y ha situado a la capital valenciana en el radar de fondos y operadores especializados, que aceleran sus planes para ganar posiciones en un segmento en plena expansión.

Tanto es así que València lidera a nivel nacional el desarrollo de residencias de estudiantes con 12 nuevos proyectos en marcha y 3.069 camas, es decir, el 15,7% de la cartera nacional, según el 'Informe PBSA 2026' de la consultora Atlas Real Estate Analytics, que constata la fuerte actividad que vive este segmento a nivel nacional, aunque señala que la oferta sigue siendo insuficiente frente a la demanda.

En este sentido, recoge que España cuenta con 123.120 camas operativas para 677.390 estudiantes desplazados, lo que supone 5,5 alumnos por cada plaza disponible. Pese al fuerte ritmo de aperturas, con 5.628 nuevas camas en 2026, los proyectos en marcha se han reducido hasta las 19.505 camas en 96 proyectos, uno de los niveles más bajos de los últimos años, según el documento, que señala que esta caída es reflejo de que el sector está entregando producto a mayor velocidad de la que consigue reponer nuevos desarrollos.

Y es precisamente en este contexto donde la ciudad emerge como el principal foco de desarrollo debido al desequilibrio existente entre oferta y demanda. "València es el tercer municipio de España por demanda de alojamiento universitario, con 37.477 estudiantes que necesitan cama, solo por detrás de Madrid y Barcelona, pero baja hasta el sexto puesto cuando miramos la oferta de residencias", explica a este diario Alejandro Bermudez, CEO y co fundador de Atlas Real Estate Analytics. Por tanto, subraya que ese salto de tres posiciones es el problema. "La ciudad concentra el 5,5% de la demanda nacional y solo el 3,5% del parque de camas. No es que Valencia haya construido poco en términos absolutos, es que su base universitaria ha crecido más rápido que cualquier respuesta de oferta razonable", remarca.

Así, actualmente el parque operativo de residencias en la Capital del Turia es de 4.361 camas, el sexto del país, muy lejos de las 19.913 de Madrid o las 10.732 de Barcelona. Una circunstancia que ha provocado que el 'Cap i Casal' sea la gran ciudad con mayor déficit de camas de España pese a ser el tercer municipio en demanda, remarca el informe. Así, su ratio se sitúa en el entorno de los 8,6 estudiantes por cada plaza de residencia, muy por encima de la media nacional de 5,50.

Esto ha hecho que el capital haya tomado nota y Valencia encabece el pipeline nacional con 3.069 nuevas camas en 12 proyectos, muy por delante de Sevilla (1.408) o Málaga (1.295). "Eso no es casual. El inversor institucional busca tres cosas a la vez: demanda estructural demostrable, oferta organizada insuficiente y una universidad que no va a decrecer; y Valencia es probablemente el mercado español donde las tres coinciden con más claridad. Cuando una ciudad es tercera en demanda y sexta en oferta, el hueco se lee solo", insiste Bermúdez.

Además, este interés se concentra especialmente en las residencias de nueva generación, el denominado ‘Estándar Moderno’ por Atlas y donde se dirige prácticamente toda la inversión institucional. A nivel nacional, este tipo de producto ha más que duplicado su oferta en apenas cinco años, al pasar de 31.968 camas en 2021 a 70.642 en 2026, hasta representar ya el 57,4% de todo el parque.

En cualquier caso, una vez entregados esos 12 proyectos que hay previstos, la ratio valenciana bajaría de bajaría de 8,6 a 5,0 en 2029, por lo que seguiría teniendo menos camas por estudiante que Madrid (3,6) o Sevilla (3,3) actualmente. Además, esta proyección parte de un escenario conservador, puesto que presupone que se ejecutará el 100% de los proyectos y que la demanda permanecerá estable, pese a que viene creciendo a ritmos cercanos al 3,4% anual. Por tanto, el informe concluye que la oferta se mantendría en un nivel insuficiente y la ejecución de todos los proyectos previstos no acabaría por completo con la brecha existente.

En cambio, el área metropolitana, que concentra también importantes campus, presenta una realidad bien distinta. El eje Burjassot-Paterna cuenta con 2,90 estudiantes por cama, situándose como el tercer mercado mejor provisionado de España, por detrás únicamente de Pamplona y Getafe. Una panorama en el que han tenido mucho que ver las nuevas aperturas, como la de Kley Valencia Moncada en Alfara del Patriarca con las 252 camas. "Es uno de los contrastes más marcados que hemos medido en el país. Explica por qué el eje metropolitano se ha convertido en alternativa real de alojamiento para el estudiante valenciano", explica el CEO de la firma.

El interés inversor también se ha materializado en operaciones: la cartera de Straco, con 1.600 camas en Salamanca y Valencia, pasó a Greystar en marzo de 2026 por 150 millones de euros, duplicando la cartera española del comprador hasta unas 3.000 camas. "El hecho de que un operador global elija València para doblar su presencia en el país es, en sí mismo, un dato de mercado. Y encaja con lo que vemos en los números: seis operaciones y 6.264 camas transaccionadas entre enero y julio, después de un año récord de 1.755 millones identificados", concluye Bermúdez. 

Una de las últimas compañías en activar una residencia en el 'Cap i Casal' ha sido DeA Capital Real Estate, filial del grupo italiano De Agostini, que ultima la construcción de una residencia de cerca de 300 camas en un terreno de 6.000 metros cuadrados. Cabe recordar también que a mediados del año pasado, Merkel Capital compró más de 8.000 metros cuadrados en Benicalap para construir una residencia de 271 habitaciones.

Otro de los grandes proyectos que ya se encuentran en construcción es de la promotora Realia, promotora de FCC, en el barrio de Ayora. Se trata de un gran complejo con 478 alojamientos que suman 620 camas y que cuenta con una inversión de 22 millones de euros. También, la británica Amro Real Estate levanta el que es su segundo complejo en la Capital del Turia con más de 200 plazas en la avenida del Puerto. El edificio de nueva planta contará, concretamente, con 194 habitaciones-apartamentos y 221 camas, tras una inversión de 30 millones de euros.