VALÈNCIA. El dinamismo del mercado residencial de Valencia y su área metropolitana está propiciando la llegada de nuevos actores nacionales. La fuerte demanda, al calor del aumento demográfico, junto al hecho de que la plaza valenciana sigue siendo más ‘asequible’ para muchos promotores que otros destinos más maduros como Madrid y Barcelona, está llevando a cada vez más firmas inmobiliarias a situar Valencia en el centro de sus estrategias de crecimiento y expansión.
Así, promotoras procedentes principalmente de Madrid y Andalucía han empezado a tomar posiciones en la plaza valenciana con compras de suelo, nuevas promociones y ambiciosos planes de inversión. Este ha sido el caso de firmas como Grupo Insur, Grupo ABU o Behike Capital, que se han sumado al tablero inmobiliario valenciano, mientras que otras como Pryconsa han reforzado su operativa en tierras valencianas. Unos aterrizajes que elevan la competencia en un mercado tensionado por la grave crisis habitacional que sufre España.
Este desembarco amplía un mapa promotor en el que ya operaban grandes compañías nacionales como Metrovacesa, Neinor Homes, Vía Célere o Culmia, además de fondos internacionales más enfocados en otro tipo de productos como son las residencias de estudiantes o el flex living. De hecho, hace dos años Aedas Homes, actualmente integrada en Neinor, y Metrovacesa se coronaban como los 'reyes' de la vivienda de nueva planta en la Comunitat Valenciana, con el 60% de las 4.307 unidades que en ese momento estaban a la venta. Ahora, la fuerte presión residencial sumado al crecimiento de la plaza valenciana están propiciando la llegada de nuevos actores que no solo van a promover un único proyecto, sino que su objetivo es crecer por tierras valencianas.
Así, hace unos meses anunciaba su llegada Grupo Insur, una firma sevillana con más de 80 años de trayectoria y que ha aterrizado en Valencia con su primer residencial en Paterna. Se trata de un complejo de 130 viviendas al que destinará una inversión de más de 32 millones de euros. Sin embargo sus planes van más allá y la compañía prevé movilizar 50 millones de euros en inversión residencial en la región durante los próximos cinco años, a lo que podrían añadirse operaciones en oficinas y hoteles, otra de sus vías de negocio.
También de Sevilla, Grupo ABU ha irrumpido este año en el 'Cap i Casal' con su primera promoción en pleno barrio de Pla del Remei. La promotora se ha quedado un solar muy deseado por su céntrica y estratégica ubicación, en el que levantará un edificio de planta baja, cuatro alturas y áticos, además de plazas de garaje y trasteros. No obstante, su objetivo es crecer no solo en la ciudad, sino en otras localizaciones premium de la región.
- Proyecto de Grupo ABU -
Otro de los nuevos protagonistas en el panorama residencial de Valencia es la madrileña Behike Capital. La firma compró un suelo en Turianova, el nuevo barrio entre el Hospital La Fe de València, la V-30 y la V-31, en el que levantará un residencial con una inversión prevista de 30 millones de euros. El nuevo proyecto se asienta sobre un solar con una edificabilidad de 8.810 metros cuadrados sobre el que está previsto un edificio de 89 viviendas distribuidas en 15 plantas.
También actores con una larga trayectoria en la promoción residencial de la Comunitat Valenciana están reforzando su presencia en el mercado de Valencia. Es el caso de TM Grupo Inmobiliario, compañía alicantina con una amplia trayectoria en su provincia de origen pero que, hasta hace apenas unos años, no contaba con proyectos residenciales en Valencia. Ahora, la promotora ya suma dos desarrollos en la provincia en Canet de Berenguer y El Puig de Santa María con más de 500 viviendas en cartera.
"Valencia es clave en nuestro plan estratégico", remarcan desde la TM Grupo Inmobiliario, que aseguran que exploran nuevas oportunidades que encajen con su modelo de proyectos para crecer en el mercado valenciano.
Otro de los actores que no son nuevos en el mercado residencial valenciano, pero que están reforzando de forma significativa su presencia es Prygesa, filial del Grupo Pryconsa. La compañía ha culminado una importante operación de expansión territorial con la adquisición de diversos suelos estratégicos en la Comunitat Valenciana, donde prevé desarrollar más de 2.500 nuevas viviendas, tanto protegidas como de precio libre. Y, de este volumen, 1.774 viviendas se ubican en la provincia de Valencia, lo que evidencia el peso que este mercado está adquiriendo dentro de la estrategia de crecimiento de la promotora.
Por tanto, Valencia se consolida como un mercado cada vez más atractivo para el sector promotor. La llegada de nuevos operadores y el refuerzo de los ya presentes anticipan una mayor competencia por el suelo y por el desarrollo de vivienda en una plaza con un fuerte necesidad de vivienda y en pleno crecimiento.
