VALÈNCIA. La falta de capacidad de la red eléctrica se está convirtiendo en un nuevo cuello de botella para el desarrollo de vivienda en València. Un obstáculo que viene a agravar la larga lista de problemas estructurales que han desembocado en la actual emergencia habitacional, entre ellos el encarecimiento de los costes de construcción, las dificultades para encontrar mano de obra o la escasez de suelo disponible. Todo ello no hace sino añadir presión a la ya delicada situación de la vivienda en España en general y en València en particular. Tanto es así que los puntos de conexión actualmente disponibles en el Cap i Casal permitirían abastecer únicamente a 1.688 viviendas, frente a las cerca de 13.000 previstas en los grandes desarrollos residenciales de la ciudad. Es decir, apenas el 13% del total.
Así consta en un informe elaborado por BBVA Research, que concluye que esta situación está lastrando la construcción de vivienda en España. Además, identifica a Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla y Murcia entre las áreas donde la capacidad eléctrica actual condiciona el desarrollo residencial. Un panorama que puede ralentizar la llegada de nueva oferta al mercado y no solo de nueva construcción, sino que también afecta a proyectos que ya están terminados y no pueden ser entregados porque no disponen de los permisos obligatorios para el suministro eléctrico.
De esta forma, de acuerdo con el informe, València tiene capacidad eléctrica disponible para 1.688 viviendas, concentradas solo en dos distritos: para 542 unidades en Quatre Carreres y las otras 1.146 en Jesús. Un escenario que pone en jaque grandes actuaciones urbanísticas que hay en marcha. Asimismo, este contexto dificulta la ejecución de algunos sectores claves para la consolidación de la ciudad, ya que BBVA Research no identifica capacidad disponible en el resto de zonas de la ciudad analizadas como Campanar, Algirós, Poblats Marítims, Extramurs, Patraix, Benicalap o El Pla del Real.
Los cálculos de BBVA Research parten de un supuesto concreto: atribuyen al uso residencial el 31,5% de la capacidad eléctrica disponible, un porcentaje equivalente al peso de los hogares en el consumo eléctrico, y estiman una potencia de 5 kW por vivienda. Por tanto, estas cifras no implican que el resto de las viviendas previstas no pueda llegar a construirse, sino que la red existente deberá reforzarse o ampliarse para dar respuesta a los desarrollos proyectados.
- Imagen de archivo de una vivienda en construcción.
- Foto: EDUARDO PARRA / EP
En este sentido, uno de los grandes desarrollos urbanísticos del Cap i Casal se concentrará en el entorno del Parque Central, en el distrito de Jesús. Se trata de la mayor bolsa de suelo residencial del sur de la ciudad, con unas 5.000 viviendas proyectadas sobre unos terrenos que se irán liberando progresivamente y cuyo desarrollo está directamente condicionado por la evolución de las complejas obras del Canal de Acceso. Sin embargo, la limitada capacidad de la red eléctrica compromete la ejecución de buena parte de este desarrollo, ya que el informe estima que la capacidad actualmente disponible en el distrito permitiría abastecer únicamente a 1.146 viviendas.
Algo similar ocurre en el entorno de Malilla, dentro de Quatre Carreres, donde, entre las promociones ya en marcha o proyectadas en Turianova, los nuevos desarrollos de Malilla Sur y otros proyectos residenciales del entorno del Hospital La Fe, se estiman cerca de 3.000 viviendas. Una cifra que contrasta con la capacidad eléctrica actualmente disponible en el distrito, suficiente para abastecer únicamente a 542 viviendas, según los datos del informe.
Por otro lado, la situación es especialmente complicada para el PAI del Grao y los proyectos residenciales del entorno de Nou Benicalap con el desbloqueo del estadio del Nou Mestalla como motor clave de su expansión. En concreto, el primero es un desarrollo sobre los antiguos terrenos del circuito de la Fórmula 1 de 150 millones de euros, que busca conectar el Jardín del Turia con la fachada marítima. Contempla unas 3.200 viviendas, de las cuales 534 serán de protección pública.
Por su parte, el entorno del Nou Benicap son desarrollos independientes de suelos pendientes de ejecutar, en donde se prevén otras 1.500 unidades residenciales. Ambas actuaciones suman más de 4.500 viviendas, pero, según el informe, no cuentan con capacidad eléctrica firme disponible para nuevas viviendas.
El problema adquiere especial relevancia porque las actuaciones sobre la infraestructura eléctrica no son inmediatas. Según BBVA Research, la ampliación de la red asociada a los grandes desarrollos urbanísticos puede tardar entre cinco y ocho años, debido a los procesos de planificación, autorizaciones administrativas, evaluación ambiental, adquisición o expropiación del suelo y construcción de las nuevas infraestructuras. El informe subraya que el cuello de botella eléctrico suele aparecer, además, cuando el proyecto urbanístico ya ha recorrido buena parte de su tramitación.
Sin red en Sagunto, Paterna y Cullera
La falta de capacidad no se limita a la capital. El análisis refleja situaciones similares en otros municipios de la provincia de Valencia. En este sentido, el estudio atribuye capacidad cero al desarrollo de 1.000 viviendas previsto en el entorno de Burjassot-Paterna, a las 3.000 viviendas proyectadas en Sagunto y a otras 700 en Cullera.
En cambio, Torrent presenta una situación distinta: frente a un desarrollo de 1.000 viviendas, BBVA Research calcula capacidad para abastecer a 4.377. También Gandia, con 1.000 viviendas proyectadas en el desarrollo analizado, dispondría de capacidad equivalente a 1.263 viviendas.
Por tanto, el diagnóstico es contundente: "los grandes desarrollos proyectados no cuentan con capacidad suficiente" en la provincia de Valencia. Por tanto, la inversión en la red será determinante para acompasar el crecimiento urbanístico con el suministro eléctrico necesario para las nuevas viviendas. De hecho, el informe sostiene que el problema responde, entre otros factores, al desajuste entre el crecimiento de la demanda eléctrica y la expansión de la red, que no ha avanzado al mismo ritmo. A ello se suman problemas en la asignación de la capacidad existente, ya que una parte permanece reservada a proyectos que no llegan a ejecutarse a corto plazo.
- Subestación eléctrica.
Para evitar que esta situación se agudice, BBVA Research plantea anticipar las inversiones en la red, reforzar las subestaciones y nudos donde se prevé una mayor presión residencial y mejorar la coordinación entre el planeamiento urbanístico, las administraciones, las distribuidoras y Red Eléctrica. También, agilizar la liberación de capacidad no utilizada y simplificar determinados trámites.
Estas necesidades cobran especial relevancia en la Comunitat Valenciana. Y es que, como ha venido contando este diario, el problema de la saturación de red es mayúsculo. Según los mapas de capacidad de la Comisión Nacional de Mercados y la Competencia (CNMC), publicados en abril de 2026, la situación de la red de distribución es de clara saturación: Castellón presenta un 100% de nudos sin capacidad disponible, Valencia un 88% y Alicante un 80%. Esta congestión ha provocado ya que en tan sólo dos meses se hayan rechazado 132,5 megavatios (MW) de potencia de seis proyectos que contaban con una inversión de mínimo 130 millones de euros.
Esta situación supone, por tanto, un freno directo al inicio de nuevos proyectos residenciales y empresariales, ya que la falta de capacidad disponible impide que iniciativas que cuentan con suelo, inversión y planificación puedan avanzar hasta obtener la autorización de conexión al suministro.
