VALÈNCIA. La falta de vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos del área metropolitana de València. Mientras la población no ha dejado de crecer en los últimos años, la construcción de vivienda no ha ido acompasada y se ha quedado muy por detrás. Según un informe de Cámara Valencia, durante los últimos 15 años se han levantado unas 5.000 viviendas al año en València y su área metropolitana, una cifra insuficiente para absorber una demanda que solo en la capital aumentó en 17.000 habitantes en el último año. Este desequilibrio ha contribuido a tensionar los precios y ha agravado los problemas de acceso.

Ante esta situación, el sector insiste en que resulta imposible incrementar de forma significativa la producción sin disponer de más suelo listo para desarrollar. Por ello, promotores y expertos llevan años reclamando el desbloqueo de grandes actuaciones urbanísticas en municipios bien conectados con València y con capacidad para absorber este crecimiento residencial. En este contexto cobra fuerza la idea de una "Gran València" en la que la capital y su área metropolitana actúen de forma conectada como en otros puntos de España, dado que en algunas localidades todavía quedan sectores por ejecutar. Eso sí, no todos se encuentran en la misma situación administrativa ni a nivel de desarrollo ni de tramitación. 

Por ello, y con el fin de encontrar aquellas bolsas más favorables no solo para aumentar el parque residencial en la provincia, sino también el industrial, dado el gran apetito de empresas por aterrizar en tierras valencianas, la Generalitat Valenciana, a través de la Dirección General de Urbanismo, ha encargado a la Universitat Politècnica de València (UPV), la redacción de un plan para radiografiar la disponibilidad de suelo en el entorno metropolitano. Un trabajo que lidera el urbanista Alejandro Escribano y que pretende identificar nuevos ámbitos de desarrollo que permitan dar respuesta a uno de los principales retos de la legislatura como es la vivienda, pero también favorecer la generación de riqueza y actividades económicas.

El documento tiene un doble objetivo. Por un lado, servir de apoyo a los planes de reconstrucción local impulsados tras la Dana, facilitando la implantación de nuevas empresas y el desarrollo de vivienda en los municipios afectados y, por otro, identificar y cartografiar suelo disponible, tanto residencial como logístico, que pueda desarrollarse de forma rápida al contar ya con tramitaciones avanzadas, como la evaluación ambiental favorable o la ausencia de cargas urbanísticas relevantes, según explican a este diario fuentes de la administración valenciana.

Esta radiografía pondrá especial atención en las localidades afectadas por las inundaciones, con el fin de impulsar su reactivación económica, aunque sin olvidar el resto de zonas, ya que la idea es detectar oportunidades de crecimiento que puedan absorber nueva actividad económica o residencial. Se trata, por tanto, de disponer de una fotografía precisa de los ámbitos con mayor capacidad para incrementar la oferta residencial y logística.

La elección de la UPV se enmarca dentro de un acuerdo de colaboración entre la Generalitat y la institución académica. Los trabajos se encuentran avanzados y, según detalla la Generalitat, una vez conozcan las conclusiones su voluntad es extender esta iniciativa y 'mapear' otras grandes áreas urbanas de la Comunitat Valenciana como son Castellón, Elche y Alicante. Se ha arrancado por Valencia ante la necesidad de revitalizar los municipios afectados por la Dana.

De hecho, esta iniciativa surge al calor del 'Plan Endavant', la hoja de ruta del Consell diseñada tras la riada para reconstruir las zonas afectadas y reforzar la Comunitat Valenciana frente a futuras emergencias. El programa incluía 339 actuaciones y una inversión estimada de 29.000 millones de euros. Superada la fase más urgente de la reconstrucción, el reto pasa ahora por abordar cuestiones estructurales y mejorar la planificación del área metropolitana de València y es en este punto en el que se enmarca este encargo.

La voluntad de una mayor integración, conexión y ampliación de oportunidades en los municipios próximos a la Capital del Turia no es una cuestión baladí. El aumento poblacional obliga a buscar nuevas zonas de expansión y es en estas áreas en las que la mayoría de expertos ponen el foco. Pero, antes de iniciar cualquier actuación, las administraciones han decidido analizar y radiografiar el territorio. Y es que, este plan del Consell no es el único actualmente activo para la plaza valenciana. El Ayuntamiento de València también ha hecho su petición, esta vez al profesor Joan Romero, para que elabore las bases para un Plan Director del Área Metropolitana de València.

En este caso, el objetivo es impulsar una hoja de ruta común para el conjunto del área metropolitana, con el objetivo de mejorar la coordinación entre municipios y afrontar de forma conjunta retos compartidos como la vivienda, la movilidad, la gestión del suelo, los servicios públicos o la respuesta ante emergencias. De este modo, el plan busca dotar a este espacio urbano de una visión estratégica a largo plazo, favoreciendo la colaboración institucional y la planificación conjunta para construir un territorio más cohesionado, resiliente y competitivo, especialmente tras las lecciones extraídas de la Dana de octubre de 2024.