VALÈNCIA. Uno de los muchos atributos de València es, sin duda, la excelencia y calidad de sus universidades y centros de enseñanza. Una cualidad que hace que cada año miles de estudiantes elijan el 'Cap i Casal' para continuar su formación. Un número que, además, no deja de crecer. Tanto es así que la ciudad se ha consolidado como una de las principales plazas receptoras de alumnos Erasmus. Sin embargo, la oferta alojativa no está creciendo al mismo ritmo, lo que ha provocado un importante déficit de camas para estos estudiantes. Tampoco los pisos compartidos se han convertido en una alternativa real para muchos de ellos, ya que el encarecimiento de los alquileres está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda. La situación ha llegado a tal punto que València necesitaría multiplicar por diez las plazas actuales en residencias de estudiantes para atender toda la demanda potencial existente.

Por ello, muchos operadores e inversores han situado la plaza valenciana en su punto de mira para la ejecución de nuevos complejos, aunque la falta de suelo y el marco normativo están siendo algunos de los obstáculos que las compañías están teniendo que sortear. Pese a todo, la fuerte necesidad de plazas ha elevado a las residencias de estudiantes a la categoría de uno de los activos estrella del mercado inmobiliario valenciano. Un producto que irá ganando protagonismo no solo en la propia Capital del Turia, sino también en municipios del área metropolitana donde ya se ha desviado parte de la inversión por sus buenas conexiones de transporte público y contar con instituciones académicas.

"València es la ciudad española con el déficit de camas para estudiantes más extremo", aseguró Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, en una jornada inmobiliaria organizada por el estudio de arquitectura Triar, especializado en el sector living y de inversión. "El mercado de las residencias de estudiantes atraviesa desde hace años una auténtica época dorada. Lo que comenzó como una tendencia impulsada por el aumento de la movilidad universitaria se ha consolidado como uno de los segmentos más atractivos del sector inmobiliario", subrayó el experto.

Pese a que su expansión viene de lejos, cuestiones administrativas y urbanísticas han lastrado su desarrollo en València, señaló Bermúdez, lo que ha provocado que la ciudad tenga hoy en día una escasez de oferta alojativa superior al de ciudades como Barcelona, Madrid o Málaga.

Este desajuste también se refleja en los datos. Así, el 'Cap i Casal' cuenta actualmente con 3.919 camas operativas, incluyendo residencias de tipología estándar, moderno, religiosas y otros formatos, frente a una población universitaria de 79.303 estudiantes. De ellos, alrededor de 37.000 forman parte de la denominada demanda direccionable, es decir, alumnos que necesitan alojamiento porque proceden de otras ciudades o países. Por tanto, la ratio actual evidencia el problema: por cada plaza disponible existen casi diez estudiantes, un nivel que la consultora califica como propio de un mercado "severamente infraprovisto".

Ante esta falta de oferta, muchos jóvenes se ven obligados a recurrir al mercado del alquiler tradicional. El problema es que la escasez de vivienda y el encarecimiento de los precios también están tensionando esta alternativa, empujando a numerosos estudiantes a buscar alojamiento en municipios del área metropolitana ante la imposibilidad de encontrar opciones asequibles en la ciudad.

Por ello, existen varias residencias de estudiantes en marcha que buscan revertir este panorama. Pero no son suficientes. Los proyectos en desarrollo suman unas 2.312 camas adicionales al mercado valenciano, una cifra insuficiente dado el exiguo parque actual, señala la consultora. Incluso si se materializan todos los proyectos previstos, la oferta seguiría siendo claramente limitada, ya que por cada plaza disponible habría todavía seis estudiantes buscando alojamiento. Por ello, Atlas sitúa las residencias de estudiantes como una prioridad inversora 'número uno' en València.

De hecho, el 79% de los inversores con 'apetito' en el segmento de las residencias de estudiantes sitúa a la ciudad entre sus mercados prioritarios a dos años vista. Un porcentaje que iguala al de Madrid y supera al de Barcelona, que se sitúa en el 63%, según la consultora. Además, el interés es aún mayor entre los inversores ya presentes en este mercado: el 87% prevé mantener o incluso aumentar su nivel de inversión en València.

Pero, además, durante la jornada se defendió el papel de las residencias de estudiantes como una alternativa habitacional para aliviar parte de la presión que soporta el mercado residencial. Los expertos señalaron que una parte importante de los estudiantes que actualmente ocupan pisos compartidos podría trasladarse a estos espacios si existiera una oferta suficiente de camas. De esta forma, se liberarían viviendas para el mercado del alquiler tradicional, contribuyendo a incrementar la oferta disponible en una ciudad que arrastra un déficit estructural de vivienda. Eso sí, insistieron en que la solución pasa por aumentar la oferta en todos los segmentos residenciales, desde las residencias de estudiantes hasta la vivienda en alquiler, para poder absorber una demanda que sigue creciendo año tras año.

Proyectos en marcha

Una de las últimas compañías en activar una residencia en el 'Cap i Casal' ha sido DeA Capital Real Estate, filial del grupo italiano De Agostini, que ultima la construcción de una residencia de cerca de 300 camas en un terreno de 6.000 metros cuadrados. Cabe recordar también que a mediados del año pasado, Merkel Capital compró más de 8.000 metros cuadrados en Benicalap para construir una residencia de 271 habitaciones.

Otro de los grandes proyectos que ya se encuentran en construcción es de la promotora Realia, promotora de FCC, en el barrio de Ayora. Se trata de un gran complejo con 478 alojamientos que suman 620 camas y que cuenta con una inversión de 22 millones de euros. También, la británica Amro Real Estate levanta el que es su segundo complejo en la Capital del Turia con más de 200 plazas en la avenida del Puerto. El edificio de nueva planta contará, concretamente, con 194 habitaciones-apartamentos y 221 camas, tras una inversión de 30 millones de euros.

Además del 'Cap i Casal', también hay efervescencia en municipios cercanos a los diferentes campus universitarios como es el caso de Moncada. Así, Ten Brike y el grupo The Boost Society promueven en esta localidad alojamiento para estudiantes Campus en València, que estará situada en el campus CEU Moncada, ofrecerá 232 apartamentos. No es la única. El grupo valenciano Ballester se ha sumado a este segmento y ha culminado su primera residencia en el entorno de esta universidad. Con un concepto más boutique, el espacio consta de 24 apartamentos dobles con capacidad para 48 huéspedes.