VALÈNCIA. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) será el encargado de dirimir el futuro del Sidi Saler. Los propietarios del hotel, las empresas Divarian y Coral Homes, también han decidido recurrir ante el tribunal autonómico la sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n.º 9 de Valencia, que el pasado mes de enero avaló la decisión del Ayuntamiento de València de denegar las licencias de obras y actividad para rehabilitar y reabrir el hotel.

A principios de 2023 el consistorio -entonces gobernado por Compromís y PSPV- denegó la licencia argumentando que el hotel, cerrado desde 2011, se encuentra en situación de fuera de ordenación sustantiva, ya que excede las alturas permitidas por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y está ubicado dentro del Parque Natural de la Albufera, un espacio de especial protección ambiental.

Entre los principales argumentos de los demandantes se encuentra la acusación de que la negativa del Ayuntamiento a conceder las licencias responde a una "desviación de poder", ya que consideran que la verdadera intención del consistorio era lograr la demolición del edificio. Además, cuestionan la valoración del Ayuntamiento sobre el impacto ambiental del inmueble en su entorno y defienden que el hotel no debería estar catalogado como fuera de ordenación sustantiva, sino diferida, lo que permitiría la autorización de las obras de rehabilitación en este régimen.

El magistrado del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n.º 9 desestimó estos argumentos y concluyó que el edificio se encuentra en fuera de ordenación sustantiva. El juez apuntó que con sus seis plantas de altura, el edificio vulnera las limitaciones urbanísticas de la zona, donde el PGOU solo permite construcciones de hasta dos plantas.

"Reestructuración total"

Además, la sentencia de primera instancia remarcó que la rehabilitación solicitada supondría una "reestructuración total", lo que la haría incompatible con su situación urbanística actual. En el fallo, el magistrado también señaló que las demandantes no son propietarias del edificio ni de la parcela, sino titulares de una concesión que, debido a la inactividad prolongada, podría ser revocada. Una sentencia que ahora intentarán revertir mediante el recurso de apelación ante el TSJCV.

Procedimiento paralelo en el TSJCV

Este recurso ante el TSJCV se suma a otro procedimiento paralelo en el que los propietarios también han recurrido la decisión municipal de declarar la caducidad de la licencia de actividad del hotel. En octubre de 2024, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n.º 5 de Valencia avaló la postura del Ayuntamiento al considerar que la licencia había caducado tras más de dos años de inactividad, conforme a la normativa vigente. Los demandantes alegan que la caducidad no puede ser automática y que existieron circunstancias excepcionales, como la pandemia de COVID-19, que justifican la prolongada inactividad del hotel.

Mientras estos procedimientos siguen su curso en el TSJCV, el Ayuntamiento de València, bajo la administración de la alcaldesa, María José Catalá, ha manifestado su intención de explorar alternativas para la reapertura del edificio como un “establecimiento sostenible”.

El hotel Sidi Saler fue un establecimiento de lujo inaugurado en la década de 1970, que se convirtió en un referente del turismo de alto nivel en València. Situado en primera línea de playa, el complejo destacaba por sus exclusivas instalaciones y su enclave privilegiado dentro del Parque Natural de la Albufera. Sin embargo, la crisis económica y el progresivo declive del sector hotelero en la zona llevaron a su cierre definitivo en 2011. Desde entonces, la propiedad ha intentado diversas vías para su rehabilitación y reapertura. Cabe recordar que el edificio del Sidi Saler es -desde 2007- de dominio público marítimo-terrestre, lo que implica que la propiedad es del Estado y los ‘dueños’ del hotel, las mercantiles Divarian y Coral Homes, solo disponen de una concesión.