VALÈNCIA. En un contexto inmobiliario marcado por la escasez de suelo y la presión sobre la vivienda en València, resulta difícil no fijarse en una de las pastillas de suelo más suculentas de la fachada marítima que sigue sin urbanizar. En segunda línea de playa, frente al Hotel Las Arenas y los Docks, el conocido como PAI de Eugenia Viñes —o PAI Piscinas— continúa siendo un gran solar vacío.

Tras quedar afectado por el Plan Especial del Cabanyal aprobado por el anterior gobierno de Compromís y PSPV en 2023, el PAI previsto para esta zona quedó obsoleto y desde la empresa pública Aumsa, como agente urbanizador del ámbito, se propuso reiniciar dicho programa.

Aumsa prepara la licitación de la reparcelación 

Aunque en un estado todavía muy prematuro de la tramitación, en los presupuestos de 2026, Aumsa ha consignado 200.000 euros para el impulso del proyecto, y actualmente está redactando los pliegos para licitar la contratación del equipo técnico encargado de la reparcelación. Este documento será el que determine cómo se distribuyen las parcelas, los derechos de los propietarios y los suelos públicos, paso imprescindible antes de cualquier urbanización.

El origen del PAI se remonta a 2005, cuando el gobierno municipal de Rita Barberá impulsó un ambicioso proyecto que combinaba viviendas con la construcción de piscinas olímpicas junto al mar, lo que dio lugar al nombre con el que todavía se conoce el ámbito. Para hacerlo posible, se ejecutaron derribos de buena parte de las antiguas villas marineras de Eugenia Viñes, un patrimonio singular del barrio del que hoy apenas quedan algunos ejemplos aislados.

Aquel proyecto, sin embargo, nunca pasó del papel. La falta de financiación, los cambios de ciclo político y las dificultades de gestión lo dejaron en suspenso durante más de una década contribuyendo a la degradación del barrio.

La situación cambió con la aprobación en 2023 del Plan Especial del Cabanyal (PEC), que redefinió la ordenación de toda esta zona y afectaba de lleno al proyecto. El Ayuntamiento acordó entonces renunciar al antiguo PAI de las piscinas, al considerarlo obsoleto, y asumir su desarrollo a través de la empresa pública Aumsa.

275 viviendas, una vía verde y un hotel

El nuevo planteamiento mantiene el potencial del ámbito —con una previsión inicial de en torno a 275 viviendas— pero introduce cambios relevantes: menor altura edificatoria, apertura de ejes verdes y mejor conexión entre el barrio y la playa. También contempla usos terciarios y hoteleros, aunque con menor impacto tras las exigencias de Costas.

La renuncia al antiguo PAI no cerró el capítulo. Los propietarios del suelo —entre ellos particulares, promotoras y la Sareb— reclamaron indemnizaciones por los costes asumidos, especialmente por los derribos realizados años atrás. El Ayuntamiento rechazó compensaciones económicas directas, pero planteó que estas se resuelvan mediante el reparto de suelos en la futura reparcelación, un proceso clave para ordenar definitivamente el ámbito.

Mientras tanto, el PAI de Eugenia Viñes continúa siendo un enclave privilegiado, en segunda línea de mar y junto a uno de los polos de innovación de la ciudad, que permanece sin desarrollar tras dos décadas de planes fallidos, cambios de rumbo y conflictos administrativos.