Mapa del sector de la vivienda de costa, con las zonas en "clara recuperación" en verde oscuro, las que presentan "síntomas de mejora" en verde claro, y las "próximas a tocar suelo" en amarillo. Fuete: TINSA
15/06/2017 -
VALÈNCIA. El mercado de la vivienda de costa repunta en toda la Comunitat, con las excepciones del sur de la provincia de Valencia y el norte de la de Castellón, donde, al menos, el sector ha tocado o está tocando suelo. Es una de las principales conclusiones del informe 'Vivienda en costa 2017' presentado este miércoles en València por la sociedad de tasación Tinsa.
El estudio, destaca la mejoría experimentada por la vivienda vacacional en la costa de Castellón respecto a la situación de "claro ajuste a la baja" que vivía el año anterior, así como la consolidación del mercado de Alicante como uno de los motores de la recuperación del mercado de costa en España.
Alicante capital (+11,7%), Benidorm (+10,9%) y Dénia (+9,7%) son los municipios costeros que más han incrementado sus precios medios en la Comunitat Valenciana en el primer trimestre de 2017 respecto a 2016, según el informe elaborado "a partir de información estadística y de la experiencia local de la red técnica de Tinsa en las 58 zonas (siete de ellas en la Comunitat) en las que el estudio divide la costa peninsular e islas".
El trabajo señala que el mercado residencial prosigue la recuperación iniciada hace dos años. Los tasadores de Tinsa señalan en un 22,4% de las 58 franjas analizadas en todo el país que la situación es de “clara recuperación”, frente al 8,8% del año pasado. Considerando que en otro 43% se perciben “indicios de mejora”, el informe revela que el mercado vacacional está evolucionando de manera positiva en casi dos terceras partes de las zonas analizadas.
En la Comunidad Valenciana, tan solo el norte de Castellón (entre Vinaroz y Castellón de la Plana) y el sur de Valencia (Playa de Sueca y Oliva) se encuentran aún en ajuste, aunque ya próximos a tocar suelo. En el resto de la costa la red técnica de Tinsa considera que el mercado muestra “indicios de mejora”, destacando que en la zona sur de Alicante (entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada) la situación es de “clara recuperación”.
Los precios crecen en Alicante
La provincia de Alicante concentra la mayoría de los municipios de costa valencianos que han incrementado sus precios medios en el último año. Alicante capital, con una subida interanual del 11,7% en el primer trimestre del año, es el enclave con mejor evolución, seguida de Benidorm (+10,9%) y Dénia (+9,7%). Tan solo el municipio castellonense de Vinaroz (+8,5%) irrumpe entre los cinco municipios de costa que más han incrementado sus precios en el último año, rodeado de localidades alicantinas. El grupo lo completa el municipio de Calpe (+4,9%).
Lejos de experimentar crecimientos de precios generalizados, todavía se observan descensos relevantes en el litoral de la Comunidad. Es el caso de Orihuela, donde el valor medio se habría reducido un 11,8% en el último año. “Este municipio es un buen ejemplo de la diversidad que caracteriza el mercado de costa en algunas ubicaciones”, apunta José Antonio López, director territorial de Península a Islas de Tinsa.
“El producto más próximo a la costa tiene, normalmente, un mejor comportamiento que el de las zonas localizadas más hacia el interior. Además, en un momento de cambio de ciclo como este conviven, por un lado, la venta de viviendas en stock con peor ubicación y calidades, y, por otro, la reactivación del mercado más premium, donde se detectan crecimientos de precios en las mejores ubicaciones, como es el caso de Orihuela”, señala López.
José Antonio López, director territorial de Península a Islas de Tinsa
La estadística de vivienda terminada (nueva y usada) de Tinsa también muestra caídas importantes en el último año en la ciudad de Castellón (-10,2%), en Benicarló (-7,9%), en Benicasim (-6,5%), todas ellas en la provincia de Castellón, seguidas de la valenciana Cullera (-6,2%). La costa de Castellón concentra también las ubicaciones con mayores descensos acumulados desde máximos de 2007: Castellón de la Plana (-57,3%), Oropesa del Mar (-56,6%) y Benicarló (-54,4%).
Benicasim, que hace un año destacaba como el enclave con el precio medio más elevado de la costa valenciana, ha sido superado en el primer trimestre de 2017 por los municipios alicantinos de Benidorm y Altea, con 1.585 €/m2 y 1.542 €/m2, respectivamente, frente a los 1.528 €/m2 de Benicasim. Más allá de los valores medios, en el mercado de primera línea de playa los pisos alcanzan los 2.500 €/m2 en Cullera, Gandía, Alicante, Orihuela, por ejemplo, e incluso los 3.000 €/m2 en Benidorm.
Entre las localizaciones más baratas, Almazora (794 €/m2), Castellón de la Plana (806 €/m2) y Gandía (873 €/m2) destacan como los municipios del litoral con el precio unitario más bajo en la Comunidad Valenciana. Almazora, de hecho, lidera el ranking nacional de municipios de costa más baratos, tras los murcianos La Unión y Lorca, poco representativos desde el punto de vista vacacional.
Las previsiones en materia de precios para lo que resta de 2017 son optimistas. En ninguna de las siete zonas analizadas en la Comunidad la red técnica de Tinsa prevé que se vayan a agudizar las caídas. Se apuesta por la estabilización de precios e incluso por una mejora de la evolución en el litoral de la provincia de Valencia y en el norte y sur de Alicante.
Obra nueva al norte de Castellón
El norte de la provincia de Castellón (Vinaroz-Castellón) es la única zona donde los técnicos apuntan que la obra nueva tiene mayor protagonismo que la usada. Allí el nivel de concentración de stock de obra nueva es medio, asumible a largo plazo, mientras que en el resto de la Comunidad consideran que es más bien bajo, asumible a corto.
El número de visados de obra nueva (primera y segunda residencia) en los municipios costeros de la Comunidad Valenciana analizados en el informe se incrementó un 30% en 2016 respecto al año anterior, hasta 4.739 licencias, según datos del Ministerio de Fomento referidos a municipios de más de 10.000 habitantes.
Aunque el grueso de los visados se concentra en la costa Alicante, con 3.413 permisos, se ha producido una cierta reactivación en las costas de Valencia y Castellón, que casi han cuadriplicado el número de visados en 2016, dentro de los bajos niveles en los que se mueven. Almazora y Vinaroz, en la costa de Castellón, y Gandía y Valencia capital, en el litoral valenciano, son los municipios que más han contribuido al crecimiento.
La estadística del Ministerio de Fomento confirma que Alicante se consolida como el foco de la actividad promotora en el litoral español. Orihuela es el municipio costero donde más visados se registraron en 2016 (1.038 licencias), solo superada por la ciudad de Barcelona (1.559 visados). Excluyendo capitales de provincia como Barcelona, Málaga, Almería y Valencia, los municipios de costa que más licencias de obra nueva registraron en España en 2016 fueron, además de la mencionada Orihuela, Torrevieja (620 visados), Elche (372) y Benidorm (328).
La red técnica señala que la actividad promotora de construcción de nueva vivienda vacacional solo se ha reactivado en la provincia de Alicante, al igual que ocurre con el mercado de suelo. En el resto de la costa de la Comunidad Valenciana, los estudios de viabilidad no se están concretando todavía en operaciones reseñables.
Mapa del sector de la vivienda de costa, con las zonas en "clara recuperación" en verde oscuro, las que presentan "síntomas de mejora" en verde claro, y las "próximas a tocar suelo" en amarillo. Fuete: TINSA
