VALÈNCIA. El pleno del Consell Jurídic Consultiu aprobó este miércoles el dictamen favorable al Plan Especial del Cabanyal (PEC), último paso para que la Comisión Territorial de Urbanismo pueda aprobarlo definitivamente y que este se publique en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) para entrar en vigor.
Así lo ha anunciado la vicealcaldesa de Valencia, Sandra Gómez, esta mañana. "La protección del Cabanyal ya es un hecho y ya se puede decir que el Plan se va a aprobar", ha señalado la también concejala de Desarrollo Urbano de la ciudad.
La intención la semana pasada, de hecho, según fuentes municipales consultadas por este diario, era que la Comisión que debe dar la luz verde definitiva al PEC pudiera reunirse el 19 de mayo, apenas dos días después de que el Jurídic se pronunciara, para aprobar el Plan.
El proyecto había sumado reparos en las últimas semanas de la Dirección General de Costas (dependiente del Ministerio de Transición Ecológica), de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones (Ministerio de Transición Digital) y de la propia Generalitat. La propia Comisión Territorial de Urbanismo (dependiente de la Conselleria de Política Territorial que gestiona Rebeca Torró) advirtió a la Concejalía que faltaban una docena de informes positivos y el dictamen preceptivo del Consell Jurídic Consultiu.
Con todos estos reparos, desde Urbanismo se pusieron a trabajar contrarreloj para conseguir reunir todos estos documentos, pues de lo contrario no podría aprobarse el Plan ocho años después de haber entrado a gobernar en la ciudad PSPV y Compromís.
Uno de los problemas principales que tenía el PEC lo advirtió Costas, que por tercera vez censuró el hotel de 15 alturas que proyectaba el Plan por chocar con la normativa estatal. El artículo 30 de la Ley de Costas obliga a que los volúmenes se distribuyan de modo homogéneo atendiendo al entorno. Ante el aviso de que debían suprimirlo, porque de lo contrario no darían su visto bueno (el criterio del Ministerio era vinculante), Urbanismo procedió a reducir las plantas a un máximo de 6.
"En el solar para uso hotelero o de oficinas incluido en la zona de ordenación PIN Piscinas, se establece que se desarrolle un Estudio de Detalle, con una altura máxima de 6 plantas, estableciéndose en las normas urbanísticas solamente su edificabilidad máxima", corregía el documento remitido la semana pasada al Gobierno. Unas modificaciones que sirvieron para contar con la luz verde del Ministerio.
Sin embargo, también se encontró con más piedras por el camino. El Ayuntamiento logró recabar diez de los 12 de informes que reclamaba la Comisión Territorial de Urbanismo. No obstante, una vez resuelto el problema surgió uno más: la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones puso pegas en febrero por el despliegue de cableado y la instalación de antenas que planteaba el PEC por considerar que los condicionantes que se ponía a los operadores eran "desproporcionados". También instaba a soterrar el cableado de fibra óptica para que no afectara a la fotografía del barrio al discurrir por las fachadas de los edificios.
A pesar de que en el último trimestre la Concejalía había hecho algunas correcciones, el Ministerio de Transición Digital remitió un nuevo informe negativo instando de nuevo al Ayuntamiento de València a modificar todavía algunas cuestiones. Unos reparos que el departamento se apresuró a subsanar y remitió al Estado para tener cuanto antes el 'ok' para remitir toda la documentación al Jurídic. Algo que ya logró zanjarse a última hora del pasado jueves.
Con toda la documentación favorable, la Comisión remitió de forma inmediata al Consell Jurídic Consultiu (CJC) todos los informes para que este emita su dictamen preceptivo en un plazo máximo de 10 días. No en vano, el órgano consultivo debía pronunciarse de forma obligatoria sobre el incremento de zonas verdes que plantea el proyecto.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente 'dibuja' que las zonas verdes calificadas suman una superficie total de 124.429 metros cuadrados, mientras el PEC propone ampliarlas a 192.342, lo que supone un incremento del 54%. Un porcentaje que, al ser superior al 10% (el máximo que fija la Ley de Ordenación del Territorio Urbanismo y Paisaje, LOTUP, tras su modificación de 2021), obligaba a contar con informe preceptivo del Jurídic.
Así, este miércoles el CJC emitió su dictamen favorable, por lo que con toda la documentación subsanada, la Comisión Territorial de Urbanismo podrá aprobar definitivamente en la próxima reunión el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar.