Almeida y Sospedra, durante la rueda de prensa. Foto: VPVALÈNCIA. Incrementos del precio del suelo por encima del 50%. Es uno de los datos que se desprenden del informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE -presentado este miércoles en la capital del Turia- en el que analiza la situación del mercado residencial valenciano.
Según la firma, en la ciudad de Valencia los suelos más demandados se concentran en cuatro puntos, donde más han subido los precios. Se trata de Patraix, con transacciones que rondan los 400€/m2 tras un aumentó del 25% durante el pasado año; o de Nou Campanar, cuyos precios han pasado de los 500€/m2 a final de 2016, a más de 800€/m2 -en algunos casos- en los últimos meses de 2017.
Mailla, donde ya han comenzado las obras de las primeras construcciones residenciales, ha demostrado estar en auge con repercusiones cuyo incremento ha pasado de los 300€/m2 en 2016 a más de 520€/m2, lo que ha supuesto una evolución del precio de más del 70% en 2017. Quatre Carreres, por su parte, ha superado la horquilla en la que se encontraba -entre 300 y 500 €/m2 -con un precio que alcanza los 600€/m2,, según CBRE
"Este año prevemos que la demanda se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se verá agotado en los próximos 3 ó 4 años", afirmó al respecto Jose Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en Valencia.
Según la firma, durante el primer semestre de 2018 se prevé que salgan al mercado entre 10 y 15 nuevas promociones en Valencia, que se sumarían a los más de 60 proyectos que se encuentran actualmente en comercialización y "todo apunta que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se verá agotada en los próximos 3 ó 4 años".
El estudio señala que las zonas en las que se concentra un mayor número de proyectos son Malilla, Quatre Carreres y Benicalap. "Se han convertido en áreas de expansión muy valoradas en el mercado, ya que es posible adquirir viviendas nuevas con buenas calidades y que cuentan con dotaciones de zonas comunes, a precios más asequibles que en otras zonas más consolidadas", señaló el director de Obra Nueva de CBRE España, Carlos de Almeida.
Además, el estudio refleja que el número de transacciones registradas en la venta de viviendas en Valencia ha sido de 8.068 hasta finales de 2017, un 26% más que en el mismo período del año anterior. Y "aunque las transacciones de segunda mano todavía representan un 96% del total, el número de ventas de vivienda nueva sigue aumentando respecto a años anteriores", apuntó Sospedra.
Según el director de la oficina de CBRE en València, "este incremento ha sido propiciado por los bajos tipos de interés y el aumento del número de hipotecas concedidas". En cuanto a la demanda, cabe destacar el "cambio en la mentalidad" de los inversores, que cada vez es más notable debido al acceso a información detallada sobre los proyectos, y que hace que sus decisiones se basen en un número de factores más amplio.
En este sentido, aseguró que "los clientes ya no determinan su decisión de compra solo por el precio, ahora también valoran otros aspectos como las zonas comunes, el nivel de eficiencia energética o la posibilidad de elegir acabados y mejoras para personalizar las viviendas en función de sus necesidades".
