Los Apis de València prevén una estabilización de la vivienda en 2020 con estancamiento de los precios

VALÈNCIA. (EP) El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de València vaticina que el mercado inmobiliario "se estabilizará en el año 2020 que acaba de comenzar, lo que incluye una moderación en el ritmo de compraventas y el estancamiento e incluso ligeras bajadas en el precio de la vivienda".

Esta estabilización del mercado es, según afirma la entidad en un comunicado, "una tendencia que comenzó en los últimos meses de 2019 y que se fortalecerá durante 2020, tras cuatro años de importantes subidas de los precios".

Al respecto, el portavoz del Colegio API de València, Vicente Díez, señala que, incluso, se producirán ligeras correcciones a la baja en los barrios donde el incremento de precios ha sido mayor, como el centro, la franja costera o Ruzafa. "En estos barrios hay una disponibilidad de vivienda muy baja porque son zonas muy consolidadas, pero la demanda también se está moderando porque se había llegado a un escenario de precios muy alto, en el que es difícil dar salida a los inmuebles", afirma.

Tampoco ayuda a estimular la demanda la situación de incertidumbre económica y política con la que comienza el año, pues "muchos pequeños y grandes inversores ven con preocupación la posible regulación del precio de los alquileres por parte del nuevo Gobierno", considera.

"Si esta medida se acaba poniendo en marcha, puede afectar a la rentabilidad de los activos inmobiliarios, por lo que los inversores que compran para poner en el mercado de alquiler se lo están pensando", agrega.

Por otra parte, estos profesionales creen que 2020 va a ser "un buen año para la obra nueva", pues hay un buen nivel de ventas y van a comenzar a entregarse promociones iniciadas en 2017 y 2018.

"Venimos de un año, 2019, en el que se ha alcanzado el pico de licencias para obra nueva en la ciudad de Valencia, unas 3.000, cuando dos años antes estábamos en una tercera parte. Por ello, esperamos que este año se inicien menos viviendas en la capital, aunque los proyectos se intensificarán en el área metropolitana, que va entre seis y doce meses por detrás", indica Díez.

Además, el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia señala que esta estabilización del mercado es lógica después de que la capital se haya situado en 2019 en niveles de precio cercanos al máximo de 2008.

Alquiler

Donde sí se han superado los topes históricos ha sido en el mercado del alquiler, que supone un esfuerzo muy grande para muchas familias por su alto precio. "Sin embargo, parece que los precios del alquiler no van a descender porque la oferta sigue siendo muy escasa, por lo que las familias con más dificultades se están moviendo hacia zonas más alejadas del centro para acceder a precios más moderados", afirma.

En este sentido, "la inestabilidad económica y una posible subida del paro pueden dar lugar a que se produzca un aumento de los desahucios por el impago del alquiler", concluye.