VALÈNCIA. Sagunto se prepara para un año decisivo en términos económicos, pero también para afrontar las tensiones que ese crecimiento empieza a generar en el día a día de la ciudad. La llegada de grandes inversiones industriales —con la gigafactoría de PowerCo como principal exponente— coincide con un mercado de la vivienda que, según el alcalde, Darío Moreno, muestra claros síntomas de saturación. 

En este escenario, el ayuntamiento volverá a pedir a la Generalitat Valenciana que declare el municipio como zona tensionada, lo que permitiría aplicar límites a la evolución de los precios del alquiler. En un desayuno informativo celebrado este jueves, Moreno ha situado la vivienda entre los grandes retos del municipio, junto a otros ámbitos como el transporte y los servicios públicos.

El alcalde ha defendido que el crecimiento económico debe ir acompañado de respuestas administrativas que eviten que el acceso a un hogar se convierta en un cuello de botella para la ciudad. "El mercado de la vivienda está muy tensionado", ha afirmado Moreno, quien ha insistido en que las herramientas municipales y la colaboración con el sector privado no son suficientes por sí solas para dar respuesta a la situación de la vivienda actual. De ahí, ha explicado, la necesidad de que la Generalitat active mecanismos adicionales y previstos en la legislación estatal.

Lo cierto es que el municipio del Camp de Morvedre afronta este 2026 con un panorama de fuerte dinamismo industrial. En Parc Sagunt II permanece abierta hasta el próximo 30 de marzo la subasta de más de 600.000 metros cuadrados de suelo industrial, mientras avanzan otros proyectos en marcha como la gigafactoría de PowerCo o la plataforma logística de Inditex. 

En el caso de la planta de baterías de Volkswagen, el alcalde de Sagunto ha confirmado que durante este año la compañía prevé contratar a más de 500 operarios, tras haber completado ya los trabajos de obra civil del primer bloque productivo y encontrarse en la fase final del segundo. Si bien Moreno no ha establecido una relación directa de "causa-efecto" entre estas contrataciones y la escalada de precios del alquiler, el primer edil sí ha enmarcado la situación de la vivienda en un contexto de crecimiento sostenido de la actividad económica y del empleo.

Sagunto cerró 2025 con un incremento cercano al 9% de la afiliación a la Seguridad Social y una reducción del desempleo del 7,4%, cifras que, a su juicio, reflejan "un momento histórico" para la ciudad. Sin embargo, ese crecimiento añade presión sobre un mercado residencial que ya arrastraba una serie de dificultades. "Es imposible decir que hay un único problema", ha señalado Moreno, al situar la vivienda junto al transporte público y la educación como las principales áreas que requieren respuestas urgentes por parte de las administraciones superiores.

Capacidad para desarrollar más de 10.000 viviendas 

De hecho, en su intervención, el alcalde de Sagunto se ha mostrado especialmente crítico con el alcance real de los proyectos de vivienda pública previstos en el municipio. De los grandes desarrollos impulsados en los últimos años, ha explicado Moreno, apenas se materializarán en torno a 70 viviendas protegidas, de las cuales unas 15 pasarán a engrosar el parque público municipal. 

"Es insuficiente", ha reconocido Moreno, al mismo tiempo que ha descartado que la solución pase exclusivamente por la promoción pública. Sagunto, ha recordado, cuenta con una capacidad para construir más de 10.000 viviendas sin necesidad de modificar su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), pero buena parte de ese potencial se encuentra bloqueado por suelos sin desarrollar o promociones paralizadas desde hace años. 

Ante esta situación, el ayuntamiento ha activado distintas palancas para intentar movilizar vivienda ya existente y desbloquear suelo urbano. Una de ellas es el recargo del IBI a viviendas vacías, que comenzó a aplicarse en 2025 y continuará durante 2026. Esta medida se dirige a grandes tenedores que mantienen inmuebles desocupados durante largos periodos, con el objetivo de incentivar su salida al mercado.

En paralelo, el consistorio ha intensificado el control sobre parcelas urbanas con capacidad residencial que llevan años sin desarrollarse. Moreno ha explicado que existen solares en los que podrían construirse entre 60 y 80 viviendas y que llevan más de una década sin actividad. En estos casos, ha recorsado, la normativa permite al ayuntamiento forzar su salida al mercado mediante subasta si persiste la inacción.

"No se trata de expropiar", ha puntualizado, "sino de hacer que esas parcelas vuelvan a entrar en el mercado y dejen de tener un impacto negativo en la ciudad". Según ha detallado Moreno, esta estrategia ya ha empezado a dar frutos. El alcalde ha confirmado la llegada de un gran inversor que ha adquirido varias parcelas bloqueadas, con capacidad para desarrollar unas 1.200 viviendas en distintas fases, además de otros proyectos impulsados junto a promotoras privadas en diferentes ámbitos del municipio. 

La petición de ser zona tensionada

Pese a estas actuaciones, Moreno ha defendido que el ayuntamiento necesita el respaldo de la Generalitat para aplicar medidas adicionales. En ese punto, ha vuelto a reclamar la declaración de Sagunto como zona tensionada, una figura que permitiría limitar los incrementos del alquiler en función de índices de referencia.

Como ejemplo, ha citado el caso de A Coruña, uno de los primeros municipios en aplicar esta medida, donde se han logrado contener las subidas de precios. El alcalde ha admitido que se trata de un debate complejo, pero ha insistido en que "algunas de estas medidas pueden tener un impacto positivo".

En un momento de fuerte atracción de inversiones y creación de empleo, Moreno defiende que la vivienda debe abordarse como una política estructural y no como una cuestión coyuntural. "Estamos en un momento clave para Sagunto", ha concluido, "y necesitamos que el resto de administraciones nos acompañen con realidades administrativas".