CASTELLÓ. El Ayuntamiento de Castelló desbloquea otra gran unidad de ejecución para construir urbanizaciones y unifamiliares. Se trata del denominado sector Río Seco (antes sector 24), que se localiza entre la avenida que lleva el mismo nombre, la avenida Barcelona y la ronda Norte. Además, incluye terrenos en el entorno del complejo Chencho para ampliar las instalaciones deportivas. En total, abarca una superficie de casi 195.000 metros cuadrados (en concreto, de 193.777 m2), unos 50.000 m2 más que la pastilla del plan parcial SR-Censal destinada a edificar residenciales.
El desarrollo urbanístico de esta zona de la ciudad, en las inmediaciones del Vithas, SkyFi Castalia y Hospital General, es el más importante al amparo del Plan General. No en vano, supone la mayor bolsa de viviendas en décadas. Según la previsión que maneja el consistorio, se prevé edificar al menos 2.000 pisos a lo largo de los próximos años. De esa cantidad, hasta un 50,24% se reservará para VPP. Al menos, así consta en la ficha del Plan General Estructural, uno de las dos herramientas del planeamiento urbano.
18 manzanas y bulevares de 60 metros de anchura
Las cifras del sector Río Seco son mareantes si se comparan con las de otras unidades de ejecución cuya tramitación se encuentra en marcha. Por ejemplo, Gran Vía, Donoso Cortés y Soler y Godes. Más allá de la millonaria inversión, llama la atención el número de manzanas proyectadas una vez se realice la reparcelación (18), la anchura de los bulevares (más de 60 metros cada uno) y las zonas verdes. En este sentido, de las cuatro programadas, la de mayor extensión (14.077 m2) se situará paralela a la ronda Norte, en el tramo comprendido entre las rotondas. En cuanto a los equipamientos, destacan los 73.278 metros cuadrados adscritos del Chencho.
Por el volumen de residenciales, se contempla la posibilidad de construir un colegio o instituto, aunque dependerá de las necesidades futuras y de lo que establezca la Conselleria de Educación. Al final, la suma del sector y la red primaria, eleva la superficie del área de reparto hasta los 304.984 m2.
- El PGOU de 2000 ya diseñó el desarrollo de esta amplia pastilla de 195.000 m2. -
- Foto: ANTONIO PRADAS
El desarrollo urbanístico se gestó en el PGOU de 2000
Fuentes consultadas aseguran que la urbanización del sector Río Seco avanzará con mayor rapidez que el SR-Censal. Esto es así porque ya se diseñó en el anterior PGOU de 2000. A través de diferentes modificaciones y reclasificaciones se aprobó en 2007 un Programa de Actuación Integrada (PAI), con gestión directa del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), en la actualidad la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha).
Al producirse la anulación de aquel marco urbano, el Ayuntamiento se anticipó y solicitó la suspensión del desarrollo urbanístico en 2017 para aprovechar el trabajo realizado, aunque la resolución se dictó en 2021 con una vigencia de dos años y posibilidad de prorrogarse otros dos más. Con el nuevo Plan General, validado en noviembre de 2022 y cumplida esa moratoria de cuatro años, ahora el gobierno municipal retoma la urbanización del sector de la mano de la EVha.
Tanto es así que la propia entidad valenciana acaba de licitar el contrato para la redacción del documento de reparcelación, de las cargas presupuestadas en el PAI y del proyecto de urbanización. El servicio está presupuestado en 498.520 euros (IVA incluido), con un plazo de ejecución de 24 meses. De acuerdo con la financiación plurianual, se establecen anualidades en 2025, 2026 y 2027. Esto significa que los primeros residenciales podrían levantarse antes de un lustro.
