VALÈCIA. La promotora Albaluz se lleva la mayor bolsa de suelo para construir vivienda protegida en València del plan del Consell para levantar 10.000 nuevas viviendas en la Comunitat Valenciana esta legislatura. La compañía ha sido propuesta como adjudicataria para hacerse con tres parcelas en el barrio valenciano de La Torre, una de las zona de mayor expansión residencial de la ciudad, en las que levantará cerca de 360 nuevas viviendas de protección pública, más conocidas como VPO. A cambio, la Generalitat Valenciana recibirá 90 de esas unidades, lo que supone una cuarta parte del total, un volumen que también ha sido determinante a la hora de hacerse con la convocatoria.
Esta licitación forma parte del 'Plan Vive', el programa del gobierno valenciano para movilizar suelo público mediante permutas a cambio de obra para ampliar el parque asequible. De este modo, la Administración cede solares a empresas privadas y recibe como contraprestación parte de los pisos que se construyan. En este caso concreto, se trataba de una de las convocatorias más atractivas para el sector tanto por la ubicación como por el importante volumen de suelo ofertado hasta el momento en el 'Cap i Casal.
Tanto es así que a la puja concurrieron algunas de las principales empresas valencianas del sector inmobiliario como Grupo Ática con Atitlan, ambas firmas aliadas para presentarse a estas licitaciones; SFI consulting, a través de la mercantil Premium Asset Management, así como la constructora Edicover, con la sociedad Residencial Habitat La Torre SLU, según consta en la Plataforma de Contrataciones del Estado.
En concreto, Albaluz, con sede en Valencia pero de origen castellanomanchego, presentó una propuesta de 120 viviendas en cada una de las parcelas, con superficies de entre 1.316 y 1.735 metros cuadrados, y ofrecía entregar a la administración 30 de esas unidades en cada una de las pastillas. Su propuesta ha resultado vencedora al lograr la mayor puntuación en los tres lotes y ser, además, la única que presentó también una oferta integradora para el conjunto de los suelos. También, es la que planteó el mayor número de viviendas a entregar al Consell.
De este modo, la propuesta supone el desarrollo de 360 VPO en las tres parcelas de La Torre, mientras que la Entidad Valenciana de Suelo y Vivienda (EVha), dependiente de la Conselleria de Susana Camarero, se quedará 90 de ellas para incorporar a su parque público y destinarlas a alquiler asequible.
- Entorno de La Torre, donde están las parcelas -
- Foto: GVA
Fue a finales del pasado mes de octubre cuando la Vicepresidencia primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad licitó la edificación de estos inmuebles sobre tres terrenos propiedad de la EVha en el barrio de La Torre. Se trata de superficies que llevaban casi dos décadas paradas, desde que en 2005 este entorno fuera impulsado como la nueva urbanización Sociopolis por el entonces conseller de Obras Públicas, Rafael Blasco, posteriormente condenado por el caso Cooperación. No obstante este megaproyecto residencial para levantar más de 2.000 nuevas viviendas quedó parado tras el estallido de la crisis inmobiliaria.
Albaluz se corona en el 'Plan Vive'
Con esta adjudicación, Albaluz se sitúa, junto al grupo murciano Hozono Global y la vasca Livanto, entre los los grandes actores de este plan autonómico al aglutinar el grueso de las viviendas que se van a construir. Antes de esta operación, había resultado adjudicataria de varios suelos en Alicante y Valencia, en los que levantará cerca de 240 unidades de protección pública.
En concreto, la firma levantará 77 viviendas en el barrio de La Punta, muy próximas a la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de València, así como otras 73 en Elche. Tanto en este caso como en el de la capital del Turia serán unifamiliares. De igual modo, se quedó de otro suelo para 90 inmuebles en el barrio de Rabasa, en Alicante. Y es que desde su constitución en 2013, una de las principales verticales de la firma ha sido precisamente la vivienda protegida.
Pero, además, Albaluz refuerza especialmente su posición en La Torre, donde actualmente cuenta con una cartera para desarrollar cerca de 500 viviendas, de las que prácticamente la mitad tendrán calificación protegida. Detrás de esta firma está la familia valenciana De Andrés Puyol, a través del empresario valenciano Dimas de Andrés, director de Medcap Real Estate, que ostenta el 60% de Albaluz. El otro 40% está en manos de Sebastián Moreno, procedente también de una familia ligada a la construcción, y que es, a su vez, el CEO de la promotora.
- Equipo de Albaluz.
A nivel general, la promotora tiene 1.445 viviendas en promoción repartidas por distintos puntos de España. Para este ejercicio, la promotora prevé entregar alrededor de 500 unidades y poner en marcha 955 adicionales.
Plan Vive
El 'Plan Vive' es el programa del Consell para levantar 10.000 viviendas de protección pública en esta legislatura en la autonomía valenciana. Uno de sus ejes es la colaboración público-privada para la movilización del suelo público disponible y, por el momento, la fórmula preferida para cumplir este hito ha sido la permuta a cambio de obra. Es decir, la Generalitat entrega unos terrenos a las empresas adjudicatarias a cambio de un número de viviendas de esos proyectos, que se incorporarán al parque público asequible.
De este modo, las empresas que resulten adjudicatarias en los diferentes procedimientos de licitación entregarán a las administraciones, en concepto de permuta, un número determinado de unidades de vivienda, que se incorporarán al parque público. Este método permite, por un lado, a la Administración contar con vivienda terminada para el parque público de forma más rápida, a la vez que se promueve la actividad constructora y promotora en la región.
