VALÈNCIA. El tirón que está experimentando València como ciudad también se mide por su tablero comercial. La fuerte demanda de  marcas nacionales e internacionales por abrir tiendas ha provocado una falta de disponibilidad de locales en las principales calles comerciales, impulsando una nueva fase de expansión del retail urbano hacia vías hasta ahora secundarias. Así, ante el 'completo' de grandes arterias como Colón, Jorge Juan o Don Juan de Austria, los operadores buscan oportunidades en otras zonas que también reúnen algunas de las características más valoradas por las marcas: ubicación céntrica, elevado tránsito peatonal y rentas más asequibles.

En este contexto, ejes como la Plaza de la Reina, la calle San Vicente o el entorno del Mercado de Colón ganan protagonismo como nuevos focos comerciales en el 'Cap i Casal'. Así consta en el informe 'Retail High Street España 2026' de la consultora Savills, que constata cómo la escasez de espacio en las calles más demandadas está impulsando la descentralización de la actividad comercial y elevando las rentas un 11% en estas zonas emergentes.

Uno de los cambios más destacados se ha producido en el entorno del Mercado de Colón. Calles como Conde de Salvatierra, Cirilo Amorós y Sorní están absorbiendo parte de la demanda que ya no encuentra espacio en Jorge Juan, una de las arterias más cotizadas de la ciudad y que actualmente presenta plena ocupación. De esta forma, en los últimos meses esta zona ha atraído a nuevas marcas, especialmente aquellas dirigidas al público joven y vinculadas al universo streetwear, con aterrizajes como el de Yuxus, Nude Project, Eme Studios, Blue Banana, Kaotico o The-ARE.

Paralelamente, el crecimiento turístico y el cierre de muchos comercios históricos que no encuentran relevo generacional están reforzando el atractivo comercial de la Plaza de la Reina y la calle San Vicente. También, ha contribuido la peatonalización de estos entornos, aumentando el interés de nuevos operadores por implantarse en estos enclaves estratégicos del centro histórico. Este ha sido el caso de la reubicación de Loewe o el relevo de la histórica J.Palomar por Toni Pons.

Estos movimientos se producen en un contexto de fuerte dinamismo del mercado valenciano. Solo durante 2025 se registraron doce nuevas aperturas en los principales ejes comerciales de la ciudad, todas ellas vinculadas a la sustitución de un operador previamente establecido y estando un 60% protagonizadas por enseñas internacionales. De esta forma, la disponibilidad de espacios ha pasado del 4,8% al 4,3% en el último año, uno de los niveles más bajos de los últimos años, según Savills.

En consecuencia, las rentas de los locales se han encarecido de media un 7% en los ejes más premium. Sin embargo, el incremento ha sido aún mayor en las nuevas zonas comerciales, donde los precios han repuntado un 11%, ya que concentran actualmente buena parte de las rotaciones del mercado al disponer todavía de espacios disponibles, según la consultora.

València amplía su mapa comercial

En concreto, el eje prime de la ciudad está compuesto por 230 locales distribuidos a lo largo de seis vías principales. En este entorno, destacan los establecimientos dedicados a moda y complementos, que suponen el 60% del total. En cuanto a tipología de superficies, predomina la presencia de locales de menos de 200 metros cuadrados, que representan el 50%, seguidos por los locales de tamaño medio, entre 200 y 400 metros cuadrados, que alcanzan un 30%, de acuerdo con el informe.

Entre los principales ejes comerciales, la calle Colón mantiene el liderazgo en precios, con una renta de 125 euros por metro cuadrado al mes, un 5,9% más que el año anterior. Además, registra una disponibilidad reducida del 6,1%.

Sin embargo, el comportamiento más destacado se ha producido en Don Juan de Austria, donde las rentas han aumentado un 11,8% hasta los 90 euros por metro cuadrado al mes, el mayor incremento entre todas las calles analizadas en la ciudad. Además, cuenta con una disponibilidad muy limitada del 5,6%.

La calle Jorge Juan continúa siendo uno de los enclaves más cotizados del mercado valenciano. Actualmente, según el documento presenta plena ocupación y lista de espera para acceder a un local, tras reducir su tasa de desocupación en casi nueve puntos porcentuales durante el último año. La elevada demanda ha impulsado las rentas hasta los 105 euros por metro cuadrado al mes, un 7% más que en 2025.

La plena ocupación también caracteriza a las calles Ruzafa y Sorní. En esta última, considerada uno de los entornos más exclusivos de la ciudad, las rentas aumentaron un 7% durante el último ejercicio, hasta los 65 euros po metro cuadrado al mes, con llegadas como las de Tiny Cottons, Bexley, Sessùn o Nunu BCN.

Por ello, el informe destaca el valor comercial de estas nuevas zonas como puntos de referencia y oportunidad para los retailers, aunque este creciente interés está encareciendo las rentas. Así, por ejemplo, mientras hace un año la calle San Vicente y la Plaza de la Reina registraban rentas medias de 50 euros por metro cuadrado al mes, en 2026 ya rozan los 60 euros. Por su parte, calles del entorno del Mercado de Colón, como Conde Salvatierra, han pasado de 34 a 38 euros por metro cuadrado al mes, un 11,8% más.

Por tanto, el interés creciente de las marcas por abrir establecimientos emblemáticos en la ciudad está empujando al alza las rentas. No obstante, la falta de locales disponibles, especialmente de gran formato, sigue siendo uno de los principales factores que limita nuevas aperturas y que puede frenar el dinamismo comercial registrado en los últimos años, señala el informe.